2016年8月1日，由克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2016年7月中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)》(以下簡(jiǎn)稱“中住288指數(shù)”)顯示，其監(jiān)測(cè)的全國288個(gè)地級(jí)以上城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)的“中住288指數(shù)”為1209.1點(diǎn)，指數(shù)較上月上升16.1點(diǎn)，環(huán)比上漲1.35%，漲幅較上月縮小0.12個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅為11.06%。同時(shí)發(fā)布的二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1143.6點(diǎn)，較上月上升5.8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.51%，同比上漲5.27%。全國一二手房?jī)r(jià)格指數(shù)均已連續(xù)上漲十五個(gè)月，一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)日趨平穩(wěn)，熱點(diǎn)二線城市則熱度不減，“四小龍”繼續(xù)領(lǐng)跑全國樓市。

165個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 合肥漲幅居全國首位

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有165個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月減少15個(gè)。其中合肥環(huán)比上漲5.24%，占據(jù)全國漲幅首位，南京、廈門、漳州和武漢分別以4.38%、4.36%、3.71%、3.64%的漲幅分列全國漲幅二至五位。這是“四小龍”連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)跑全國樓市，在此前的5個(gè)月，全國房?jī)r(jià)漲幅頭名分別被蘇州、廈門和南京瓜分。

另一方面，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌的城市數(shù)量為114個(gè)。其中湖北省孝感環(huán)比下跌4.90%，居全國跌幅首位，內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特、云南省保山、內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼和遼寧省營口分別下跌4.65%、4.45%、4.25%和4.12%，分列跌幅二至五位。

全國31個(gè)省級(jí)行政區(qū)域中，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的區(qū)域數(shù)為12個(gè)，較上月增加2個(gè)。而天津、上海、北京、廣東省、福建省、新疆維吾爾自治區(qū)、江蘇省、云南省、湖南省、河北省和安徽省等19個(gè)省級(jí)行政區(qū)域一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比有小幅上升。

一線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)放緩 二線“四小龍”繼續(xù)領(lǐng)跑

從7月份的“中住288指數(shù)”來看，一線城市房?jī)r(jià)依然延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，不過從漲幅來看，除上海房?jī)r(jià)漲幅較上個(gè)月小幅上漲0.27%以外，北京、廣州、深圳房?jī)r(jià)漲幅均呈現(xiàn)漲幅收窄的態(tài)勢(shì)。領(lǐng)跑一線城市的上海房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為2.76%，放在全國范圍來看僅僅排在第14名，北京已經(jīng)排到了全國第28名，更讓人唏噓的是深圳和廣州，兩個(gè)城市的全國排名分別為第54名和第61名，政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變、信貸收緊對(duì)一線城市產(chǎn)生的影響已經(jīng)不言而喻，整體來看，下半年一線城市房?jī)r(jià)仍將處于高位盤整態(tài)勢(shì)。

熱點(diǎn)二線城市方面，二線城市樓市“四小龍”的合肥、南京和廈門占據(jù)全國前三，蘇州漲幅3.12%也領(lǐng)先于四個(gè)一線城市排名全國第11，熱點(diǎn)二線城市樓市的高溫仍在持續(xù)。不過，近期政策轉(zhuǎn)變的信號(hào)已經(jīng)非常明顯，例如合肥、廈門已經(jīng)出臺(tái)限貸政策，南京限貸也箭在弦上，預(yù)計(jì)下半年，部分熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)將迎來量縮滯漲的局面，部分二線城市房?jī)r(jià)恐將降溫。

49個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

2016年7月，中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)——二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1143.6點(diǎn)，較上月上升5.8點(diǎn)，環(huán)比上漲0.51%，同比上漲5.27%。

監(jiān)控的60個(gè)城市中，共有49個(gè)城市指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比上漲，較上月環(huán)比上漲城市數(shù)量減少3個(gè)。四個(gè)一線城市中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲1.71%、1.13%和1.07%;從同比數(shù)據(jù)來看，北京和上海居全國前五，分別為28.15%和25.48%，深圳和廣州同比則分別上漲22.39%和15.98%。

此外，共有11個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。其中，廣東深圳跌幅最大，環(huán)比下跌0.62%;其次為陜西咸陽和云南昆明，環(huán)比分別下跌0.23%和0.22%。

中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)介紹：

中國城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)，通過定期監(jiān)測(cè)全國4個(gè)直轄市及284個(gè)地級(jí)市(不含新增加的三沙市)一手房的相關(guān)成交數(shù)據(jù)和市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，采用 類似房屋重復(fù)交易法，計(jì)算288個(gè)地級(jí)以上城市月度價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，在此基礎(chǔ)上形成中國房地產(chǎn)288價(jià)格指數(shù)(一手房)。

中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)--二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)，通過定期監(jiān)測(cè)全國重點(diǎn)城市二手房的相關(guān)成交數(shù)據(jù)和市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)，采用類似房屋重復(fù)交易法，計(jì)算60個(gè)城市月度價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，在此基礎(chǔ)上形成二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)