2016 上半年，受首付比例、契稅下調(diào)等政策刺激影響，疊加資產(chǎn)配置荒下投資需求的 釋放，行業(yè)整體銷量持續(xù)上升，全國商品房銷售面積累計(jì)同比增長 28%，銷售金額累計(jì) 同比增長 42%。房價(jià)方面，百城住宅價(jià)格指數(shù)由年初的 4.37%上漲至 6 月的 11.18%， 整體實(shí)現(xiàn)了量價(jià)齊升。

 

　　2016H1 商品房銷售累計(jì)銷售面積同比增長 28%

 

 

 

 

　　2016H1 商品房銷售累計(jì)銷售面積同比增長 42%

 

 

 

 

　　2016H1 百城住宅價(jià)格指數(shù)由 1 月的 4.37%上漲至 6 月的 11.18%

 

　　根據(jù)選取的 140 家上市房企，2016 年上半年銷售商品與提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金達(dá) 6674.55 億元，同比增長 56.47%，相比 2015 年同期的 16.39%，增速顯著提升;預(yù)收 賬款 1.08 萬億元，同比增長 33.54%，2015 年中報(bào)增速為 8.86%。

 

　　2016H1 上市公司銷售商品與提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金同比增長 51.40%

 

 

 

 

　　分結(jié)構(gòu)來看，二線城市以 35%的累計(jì)銷量增速跑贏一三線城市;而價(jià)格上，一線城市以 28.5%的新建住宅價(jià)格指數(shù)同比增速跑贏二三線城市。受高庫存的抑制以及需求不足影 響，三線城市在房價(jià)的表現(xiàn)上依然上漲動(dòng)力不足。

 

　　2016H1 各線城市商品房累計(jì)銷售增速分別為 17%、35%、31%

 

 

 

 

　　2016H1 各線城市住宅價(jià)格指數(shù)同比分別增長為 29%、10%、1%

 

 

 

 

　　上半年，隨著市場的回暖，地產(chǎn)投資逐步回升，4 月同比增速提升至 7.2%，至 6 月末 全國房地產(chǎn)累計(jì)投資增速 6.10%，中部地區(qū)表現(xiàn)最為強(qiáng)勁。隨著上半年銷售的大幅增長， 新開工隨之全面好轉(zhuǎn)，上半年新開工面積累計(jì)增速達(dá) 14.90%。

 

　　2016H1 累計(jì)投資增速為 6.10%

　　

 

 

 

 

　　2016H1 累計(jì)新開工面積同比增速為 14.90%

 

 

 

 

　　隨著分化的加劇，目前市場機(jī)會(huì)更多的集中在具有經(jīng)濟(jì)和人口需求支撐的一二線城市， 并且隨著部分城市土地資源愈加的稀缺，上半年的地價(jià)也在一路飆升，地王頻現(xiàn)。上半年房企拿地總價(jià)的同比增速高達(dá) 97.51%，大幅跑贏拿地建面的增速 35.56%。

 

　　2016H1 上市房企拿地總價(jià)同比增長 97.51%，拿地規(guī)劃建面同增 35.56%(億元，萬平)

 

 

 

 

　　上半年較高的銷量增速帶動(dòng)庫存實(shí)現(xiàn)了一定的好轉(zhuǎn)，從二季度起庫存絕對(duì)量由增入減， 至 6 月底，全國商品房待售面積從 7.39 億平降至 7.13 億平，去庫效果明顯，但仍處高 位。分城市看，市場熱度較高的部分區(qū)域去化周期已降至 10 個(gè)月以下，例如二線四小 龍中的蘇州、南京、合肥;一線城市去化周期在 11-14 個(gè)月左右;三四線城市庫存高企， 普遍達(dá) 30 個(gè)月以上。

 

　　2016 年6月全國商品房未售面積降至 7.13 億平方米(萬平方米)

 

 

 

 

　　2016 年6月部分城市商品房去化周期

 

 

 

 

　　上半年房企三項(xiàng)費(fèi)率同比降低1.80個(gè)百分點(diǎn)，其中銷售費(fèi)用率同比降低0.70個(gè)百分點(diǎn)、 管理費(fèi)用率同比降低 0.68 個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)務(wù)費(fèi)用率也一改前兩年同期持續(xù)上漲的趨勢(shì)， 同比下降了 0.41 個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　2016H1 三項(xiàng)費(fèi)用率下降 1.80 個(gè)百分點(diǎn)

 

 

 

 

　　2016H1 管理費(fèi)用率下降 0.68pct，銷售費(fèi)用率降低 0.70pct

 

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)