老家在無錫的李月，近期回無錫的次數變得頻繁起來。在上海房地產政策的收緊與高不可攀房價的雙重壓力下，李月終于打消了在上海置業的念頭。

　　李月告訴記者：“今年上海周邊的房子都在漲，我們想買房，但資金緊張。所以，總是錯過好時機。聽說最近無錫的市場也很火，既然上海買不起，不妨回家看看。”隨著無錫市場走熱，越來越多的人將目光從上海、蘇州、南京轉向無錫。前來無錫置業的人群中除了有像李月一樣返鄉置業的購房者，還有大量的投資人群。

　　據無錫市房屋交易管理中心公布的數據顯示，今年8月無錫全市商品房備案成交的本地需求僅占三成，占比27.38%，比7月減少25.42%;外地購買力占比則高達67.41%，比7月增加22.05%。

　　9月12日，無錫迎來了9月的第二場土地拍賣，蠡湖地塊最終經過170輪現場競價被中國金茂以49.95億元的總價競得，成交樓面地價16069元/平方米，溢價率169%，刷新了之前由融創創下的36.2億元紀錄，成為了新的年度總價地王。

　　繼蘇州、南京、合肥之后，長三角區域樓市的大火彌漫到了曾經的價值洼地，房地產市場中“面粉”貴過“面包”的經典戲碼又在無錫重演。

　　事實上，自8月以來，無錫土地拍賣行情屢創新高，似乎每一次的土地出讓都像是在為樓市的大火扇風添柴。

　　在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，隨著部分二線城市政策收緊，投資力量向周邊的三線城市轉移。比如蘇州、南京調控后，無錫市場開始走熱，投資溢出效應顯現。

　　5天之內2幅地王

　　9月8日至9月12日，無錫的土地市場5天之內誕生了2幅地王，這對于曾經是江蘇省價值洼地的無錫而言，是驚喜也是憂慮。

　　就在蠡湖總價地王誕生的4天前，無錫進行了9月首場土地拍賣。9月8日，無錫濱湖區、梁溪區有2幅地塊最終成功出讓，共吸金47.5億元。其中濱湖區朗詩南側地塊經過17家房企163輪廝殺后，以總價33.1億元被中銳地產收入囊中，成交樓面地價達到18050元/平方米，溢價率為185%。

　　中銳地產方面表示，該地塊位于無錫濱湖區太湖新城核心板塊，市政府旁，地塊擬建為純改善型高端品質社區。目前中銳地產在無錫已成功開發中銳雋苑、中銳瑞城國際、中銳海尚映象、中銳佳誠大廈等多個項目。繼8月19日競得無錫濱湖區商住用地之后，此次中銳地產再度拿下此優質地塊，彰顯出中銳地產對于無錫地區市場前景的信心。

　　據無錫市房地產業協會副會長杭衛推測，朗詩南側地塊樓面地價達到了18000元/平方米以上，這也意味著未來房價有沖到30000元/平方米到35000元/平方米高位的可能性。而官方數據顯示，無錫8月全市住宅均價9198元/平方米，以此對標，地王“面粉價”已是全市住宅“面包價”的近兩倍。

　　一位當地業內人士告訴記者：“布局無錫的房企大多經歷了長時間的無為階段，難免焦慮，此次無錫受到周邊城市外溢效應的影響房價快速上漲，可以說市場瞬間從冬天變成了夏天，而對于早前在無錫就有布局的企業而言，也有了繼續深耕的理由。”值得關注的是，9月無錫參與土地拍賣的房企也有變化，此前8月包括中梁、中南、萬科等表現搶眼的企業并未出席9月的拍賣，反而出現了一些新面孔如富力、融僑、金茂。

　　對此上述業內人士認為，隨著無錫市場爆發，房企對待無錫市場的態度有三：一方面已經在無錫拿到土地的房企會暫停拿地，為自己的后續發展打好基礎;在市場迅速升溫的同時部分房企會產生觀望情緒;另一方面也會有更多新的房企看到無錫土地市場的機會，開始尋求進入的時機。

　　從參加9月無錫土地拍賣的房企來看，這些企業的出價能力都有增強，無論是在拍賣中拼殺到最后一輪的北辰實業和富力地產，還是9月首進無錫并最終拿下總價地王的中國金茂，都能體現出房企對于無錫市場的認可。

　　城市群融合效應凸顯

　　對于房地產市場而言，可怕的不是地王，而是地王效應。

　　同樣，此次無錫的暴漲也源于8月幾場土地拍賣中地價的飆升。

　　據無錫市房屋交易管理中心公布數據顯示，在傳統淡季8月，無錫市區商品住宅成交面積卻達到了98.21萬平方米，同比增長106.32%，環比增長45.78%。截至8月底，今年無錫全市新房成交量超過6.04萬套，逼近2015年全年6.19萬套的總成交量。

　　更值得關注的是，在8月無錫不僅成交量一路飆升，成交均價也在經歷快速上漲。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為12270元/平方米，環比上漲2.17%。其中無錫漲幅居于全國榜首，環比上漲6.76%，樣本平均價格9743元/平方米，直逼萬元大關。

　　“無錫房價長期徘徊在8000元/平方米左右，到今年6月上漲后沖破9000元/平方米大關，并保持繼續上漲的趨勢。房價的上漲與目前無錫的城市價值有關，尤其是近期提出了上海大都市圈格局規劃，從上海坐高鐵到無錫最快僅29分鐘，而無錫房價只有上海的1/6左右，與蘇州房價相比低出將近一半。大城市群的融合，使得周邊投資需求爆棚。”融創中國上海區域無錫公司總經理顧國華表示。

　　無錫某房地產開發商表示，大批外地人前來無錫置業一方面是因為蘇州、南京8月紛紛出臺樓市調控政策，將部分購買欲望擠壓到無錫;另一方面無錫具有宜居優勢，有著較好的教育、醫療資源，而且目前房價還沒有突破萬元，在區域交通和城市群融合的趨勢下無錫樓市的投資價值逐步顯現。

圖片來源：找項目網