自5月1日營改增試點全面推開以來，房地產成為受益行業。無論是房地產開發商銷售新樓盤，還是普通企事業單位和老百姓轉讓不動產，都享受到了“稅負降低”的利好。

　　專家認為，房地產業納入全面營改增試點，對房地產企業會有減稅紅利，而且對整個經濟運行中各行各業都有減稅紅利。同時，營改增后將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，這將在很大程度上促進房地產交易的活躍性。

　　江蘇恒仁置業有限公司為一般納稅人，于7月11日對所屬期6月份實現銷售收入2059.34萬元進行申報。由于該銷售收入是4月30日前的老項目實現的收入，適用簡易辦法按征收率5%計稅，所以企業收到預收款時，按3%的預征率在不動產所在地預繳稅款58.84萬元。

　　該公司法人倪衛東說：“我公司7月份預收款按3%預征率預繳，較營改增前收到預收款按5%繳納營業稅時，少預繳近2%的稅款，為企業帶來2個百分點的資金流。通過計算，公司老項目全部實現收入后，與營業稅相比將少繳4.9萬元稅款，稅負同比將下降4.8%。”

　　按照房地產業營改增規定，一般納稅人銷售老房地產項目，以及一般納稅人出租現有不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計稅。這意味著房地產企業的老項目可以適用和營業稅同樣的稅率，等到銷售2016年5月1日后取得的或新開發的房地產項目才適用于11%的增值稅率。

　　普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合伙人胡根榮對記者表示，當前，多數房地產企業采用了過渡期的簡易計稅方法計稅，因此稅負略有下降。而采用一般計稅方式，隨著符合條件的土地價款以及其他一些進項稅額可以進行抵扣，企業稅負將進一步下降。

　　“營改增”落地近五個月，不少辦理二手房交易的納稅人反映：“真的少繳稅了。”

　　對此，胡根榮表示，根據相關規定，二手房交易營改增基本上相當于將營業稅政策平移至增值稅上，稅負并不會增加。契稅、個人所得稅等交易環節稅額也會減少。

　　“營改增”在減稅的同時，也能推動去庫存。國家統計局數據顯示，在“營改增”助推下，今年以來房地產庫存繼續下降，商品房待售面積連續6個月減少，8月末比7月末減少512萬平方米，1月份至8月份累計減少超過3000萬平方米。

　　值得一提的是，今年以來，各地房價輪番上漲，廈門、蘇州、杭州、南京等二線城市都重啟了限購政策。另據國家統計局公布的8月份70城房價數據顯示，新建商品住宅價格同比上漲的城市高達62個。

　　不過，胡根榮指出，本輪房價上漲不是營改增造成的。

　　專家表示，營改增后將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣，這將在很大程度上促進房地產交易的活躍性

圖片來源：找項目網