9月28日下午，上海市規土局發布，自10月8日起，全面實施不動產統一登記制度。屆時，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。按照“不變不換”的原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。

　　6月12日，奉賢區在上海市率先實施了不動產統一登記制度，截至9月27日，奉賢區共頒發7380本不動產權證書和11166本不動產登記證明。此次上海在國慶節假期后全面實施不動產統一登記制度，被業內專家解讀為房產稅在執行層面的收緊。

　　2014年12月22日，國務院總理李克強簽發第656號國務院令，公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。2015年8月6日，國土資源部公布《不動產登記信息管理基礎平臺建設總體方案》，具體指出2016年基本完成各級不動產登記數據整合建庫，2017年基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平臺的總體部署，上下聯動，協調配合，加快推進信息平臺建設。易居研究院副院長楊紅旭向網易財經表示，今日上海宣布實施的不動產登記制度，就是按照以上政策對房地產權證管理方面的制度優化，對房地產市場基本沒什么影響。

　　同策咨詢研究部研究總監張宏偉告訴網易財經，短期來看對不動產、特別是商品房市場信息的梳理與登記，能反映不同城市以及城市間不同區域交易的頻率、資金來源以及客戶構成、空置率等，信息更加詳實。為未來的政策調控提供大數據參考，使未來調控政策更有針對性。發現異常波動時，可以通過平臺數據的檢測界定模型標準，提前采取預案措施。

　　“通過存量房市場關注調整土地市場供求關系優于單純從土地供應來調控樓市。對于一線、核心二線城市來講，土地供應量越來越少，單純從調整土地供應來調控樓市比較難，更多要關注存量房市場。把市場上所有的存量房登記起來，未來如果要通過房產稅的征收調節市場供應關系，多套房持有者可能會成為房產稅的征收對象，執行層面更加精準。”張宏偉表示。

　　今年7月，財政部部長樓繼偉在G20財長和央行行長會議上曾說，下一步將義無反顧地改革房地產稅制。此次上海全面實施不動產登記制度與房地產稅制改革是否有直接關系?與上海海中原地產分析師盧文曦告訴網易財經，不動產登記本身是一種制度，并非調控手段。而且不動產登記有過試點城市，從這些城市來看，并沒有因為實施不動產登記市場出現波動。其實對業主而言，不動產登記擔心的是“后手”，比如房地產稅等等，所以在“后手”沒有落地的苗頭前，市場不會產生大的波瀾。盧文曦表示，有觀點認為不動產登記市場都認為是給房地產稅鋪路，但是房地產稅和不動產登記不是必然關系。上海重慶已經試點，所以也不要過分解讀。

圖片來源：找項目網