2016年的房地產(chǎn)市場金九銀十，因為從北京開始的這場新的限購限貸政策，突然被澆了一盆涼水。但這是一盤很有必要的涼水!

　　首先是北京，9月30日，北京連夜出臺了樓市限購限貸政策，二套房的的貸款比例提升到不低于50%。北京市的做法，隨即在其他城市展開，天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢等城市相繼出臺限購限貸政策。

　　與以往的政策偏于限購相比，這次的政策增加了限貸條款，主要是對首付款比例的提升。這個變化說明什么呢，說明這些城市的房地產(chǎn)新政，至少有一半是來真格的了。因為提升首付比例，就等于是為房地產(chǎn)市場降杠桿。

　　我們知道，一般而言，30%的首付比例就相當于3倍的杠桿，而50%的首付比例，也就相當于2倍的杠桿。現(xiàn)在主動降杠桿的做法，無疑是明智的。因為目前即使是一二線的房價，都已經(jīng)超越了民眾的承受水平，在這種情況下，再炒作房價最終將損害中國經(jīng)濟。

　　當前整個社會都沉浸在炒房熱當中，那些搶到房子的一二線居民，幾乎都認為自己坐著不動一年都可以凈賺幾十乃至上百萬。他們也許不知道的是，他們的想法能夠成立的唯一前提，就是找到比他們更有錢的接盤者。

　　這顯然是太難了，目前中國已經(jīng)沒有一二線房地產(chǎn)的大批接盤人了。實際上，最有能力接盤的，也就是這些買房者自身，但是他們已經(jīng)大都是持有房地產(chǎn)的空頭們了，因為，他們要想兌現(xiàn)這紙上富貴，唯一能做的就是賣出。它們能賣給誰呢?賣給農(nóng)民么?農(nóng)民有能力接盤么?

　　此前，筆者已經(jīng)多次談到，目前中國的房價已經(jīng)基本見頂，當幾乎所有人都在談房子的時候，這種熱情也就意味著基本上有能力接盤的人，都已經(jīng)入市!當前若再不采取措施壓制房價，房價就有可能，如同2015年的股市一樣，在瘋狂趕頂后面臨不可測的未來。

　　所以，當前的限購與限貸政策，真可以說是用心良苦，一方面是要維持房價繼續(xù)上漲的預期，另外方面則是鎖定高位換手，因為高位出逃的資金越多，最后的承接盤就消失得越快，向下螺旋就越容易開始。

　　沒有一種資產(chǎn)可以漲到天上去，更何況是房子這種民眾生活必需品，它的瘋狂最后所導致的經(jīng)濟與社會后果，恐怕都不是股市能夠比擬，任何國家都需要慎之又慎。當前，限購限貸新政先后在不同城市出臺，意味著各地政府在未雨綢繆，以防不測。期待我們的房地產(chǎn)市場，能夠平安度過這一波泡沫洪流，最終平穩(wěn)發(fā)展。

圖片來源：找項目網(wǎng)