二十多個城市，國慶節也不休息，爭先恐后出了打壓房地產新政，真是毀人不倦。這肯定有上邊的意思，因為，主動思考和行動，對他們是有風險的，各種風險。再說也可能早就主動喪失了這個功能。

 

　　但有的城市想塞點私貨。比如北京上海，就趁機加大疏散(有人叫驅趕)外來人的力度，冠冕堂皇。北京尤其明顯。熟悉房地產調控歷史的，就會知道，北京從來是房地產調控的急先鋒，限購的始作俑者，而且從沒有取消。很有點有恃無恐的意思，北京有關方面似乎覺得，反正那么多人排隊想來北京，怕個甚。

 

　　戶籍限制投資，不但有違憲法精神，還是對市場決定性作用承諾的諷刺。本地人才能買一套房，推到極端，那要不要規定，東城區買房得有東城戶口，靜安買房得有靜安戶口，建國門買得有建國門戶口，南京路有南京路戶口?什么時候了，戶籍還陰魂不散。

 

　　有的城市，是要顯示自己是緊跟形勢的，慢了或者不跟隨，讓人議論就不好了。本來市場剛剛有起色，各方都比較舒服，但政府顧不了這些，它們有自己的目標函數。

 

　　有的城市，純粹是湊熱鬧，房子一大堆，賣不動，根本不是打壓而是鼓勵的問題，這一類 ，難以理解。

 

　　政府有力量，特別是在中國。刻意打壓，也一定能收一時之功。特別是有貨幣當局國土部門稅務機關的配合。畢竟調控會影響需求，壓抑投資。如果沒效，再升級啊，就是這么任性。

 

　　也許政策的意圖之一是，誘使人們離開大城市，去買小城市，去去那里的庫存。以前讓農民工去庫存，他們哪有這個能力呢。

 

　　但決定政策最終效果的，不是宏觀部門的意圖，而是看有沒有微觀基礎，即個體的偏好和行動如何。

 

　　那就是，居民尤其中產階級，投資，除了房地產還有什么更好保值增值渠道。

 

　　這是個投資選擇或者資產配置的問題。其常識是，房地產不是消費，而是投資，一套也是，不打算投資也是。投資就是投機，這是人性，無所謂好壞。

 

　　其他，諸如股市，創業，黃金，實業，理財產品，怎么樣?大約還是不行。

 

　　房地產的地位難以改變。

 

　　房地產是中國這種指望不上創新的大經濟體的支柱產業，不是那么好聽，但真管用，而且契合中國經濟文化特色，也可以說是某種幸運。沒有房地產，以制造業為主的產能過剩，連帶經濟遲緩是難以避免的，這已經被過去二十年的經驗所證明中國房地產，中國房地產，相當于美國的科學發明，日本技術創新，瑞士的鐘表，而且可以搞出中國味道，自己能把握 也不失為一種特殊的創新。說難聽點，沒有了房地產，經濟什么也不是。

 

　　房地產是不是結構性過剩，比如三四五線城市。我以為這種說法雖然流行，不一定正確。這些地方房子賣不出去，是暫時的。房地產不是保鮮產品，放一放沒關系。人們賭的是未來，先占個位置等著。當初，海南到處的爛尾樓，很多急性子的看空者，血本無歸，但有耐性的，笑到了最后。

 

　　房地產調控的一個依據是，中國城市化思路。現在主流是城鎮化，發展中小城市，特別是小城市。這個思路，不符合國情，也已經為事實所推翻，只是有關部門漠視不愿意承認而已。道理是城市越大，人越多，產業越多，因此就越繁榮。

 

　　說實話，北京不大，上海人也不多。中國需要更多大城市。中國人喜歡扎堆，熱鬧。正好，大城市不但不浪費還節約資源，這是常識。

 

　　但直覺和長久把廣大人群置于農村的習慣做法，影響太大了，中小城市成了主流觀念。這是造成目前很多經濟發展死結的根本原因，如明明城市遠遠承載人的極限，還是限制人口進城，明明是價格不合理造成堵車，還是限制購買汽車等等。這是自己嚇唬自己。

 

　　這種觀念說到底是不信任人們是理性的，不相信市場自愿交易會達到合意狀態。只要讓價格機制起作用，那些擔心的事，都不會發生，都沒有。我們將為此付出歷史性代價。

 

　　對于金融危機，資產泡沫的擔憂，是房地產調控的次要或者表面原因。特別是日本房地產泡沫，成了中國各階層思考問題的井繩。日本房地產泡沫，原因日本人也沒搞明白。城市化的完成，海外投資的興起，老齡化，都為部分原因。還有美國次貸危機，房地產下滑，原因也不是很清楚。再說那是富貴病，中國還沒到那個階段，中國有幾款cds ，cdo產品，有零首付嗎。但中國人喜歡買房子，是真的。

 

　　泡沫是事后才知道，事前沒有跡象，那些號稱預測到危機的人，曾經多次預測過，對了是碰巧。

 

　　中國房地產，并非一帆風順，價格起落已經多次，其中又都有政府調控的影子。

 

　　房價不會永遠漲，正如房子不會永遠不倒，地球不會永遠存在，但關心這些，害怕這些，是多余的。我們只能生活在短期，享受泡沫前時代就好了。人生就是夢。

 

　　所有投資都有風險，股市風險就很大，但如果限制交易，包括不允許做空，股市會更加動蕩，中國股市去年的情況就是如此。日本美國經歷過危機，現在經濟依然強大，如果危機真的要來，阻擋不住，就讓它來好了。

 

　　中國房地產市場大體正常，歷經多次打壓，還是屹立不倒，說明，符合中國經濟發展特質，符合中國人文化心理，有強大生命力。調控是暫時的，他們早晚得認這個頭。

 

　　等中國人可以靠創新拉動經濟，等中國人不喜歡往大地方跑了，不喜歡買房子了，房地產就安靜了，在此之前，請允許它有時狂躁點，這是人心里在起波瀾，

 

　　投資需要忍耐，所有的等待都不是白費的。

圖片來源：找項目網