10月13日，深圳市監(jiān)管部門突擊檢查20個樓盤，中介門店廣告一夜之間被清空;10月18日，上海市8家房企和7家房地產(chǎn)中介機構(gòu)被查處，房企拿地資金來源成為嚴查重點;10月19日，武漢市新增11家房企被列入房管局“誠信黑榜”……

 

　　繼各地密集出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控細則之后，一場樓市“嚴打”風暴橫掃全國主要熱點城市。

 

　　這一輪以打擊謠言、維護樓市秩序的“執(zhí)法調(diào)控”對象不僅是房企，還包括房地產(chǎn)中介、O2O網(wǎng)站、房地產(chǎn)媒介等市場參與主體，查處范圍涵蓋了項目定價、銷售、廣告、宣傳等多個環(huán)節(jié)。

 

　　“先是扎堆出臺政策，后是規(guī)范、整頓市場秩序，這種高密度、強力度、大規(guī)模的查處打擊實屬罕見。”廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示。

 

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一指出，本輪房地產(chǎn)調(diào)控包含了多項內(nèi)容，體現(xiàn)了中央引導(dǎo)下各部門的分工：限購、限貸政策及增加住房供應(yīng)等內(nèi)容由地方政府來出臺，住建部主要抓中介機構(gòu)等擾亂房地產(chǎn)市場的行為，中宣部則主抓輿論引導(dǎo)。同時，各地根據(jù)樓市情況“分城施策”，調(diào)控的范圍和力度也不盡相同。

 

　　從“政策調(diào)控”到“執(zhí)法調(diào)控”，這場由中央主導(dǎo)、全國聯(lián)動的樓市“嚴打”目的很明確，就是為了逼出樓市泡沫、穩(wěn)定市場。

 

　　一場史無前例的樓市稽查

 

　　10月14日晚上7點，位于深圳市南山區(qū)的某樓盤營銷中心大門緊閉，透過玻璃櫥窗可見辦公桌上的文件、電腦已被搬走，外墻上的大幅宣傳標語被撤下。

 

　　在前一天，包括該項目在內(nèi)的深圳市10個轄區(qū)的20個樓盤遭到突擊檢查。據(jù)悉，深圳市市場稽查局派出了12個檢查組，由稽查局局長吳兵親自帶隊，開始為期三個月的房地產(chǎn)市場整頓行動，檢查內(nèi)容包括證照、合同、宣傳廣告、價格、備案等情況。

 

　　據(jù)項目案場人員透露，所有宣傳畫面均被拍照，紙質(zhì)文件逐字檢查，翻柜子、搬電腦，所有現(xiàn)場銷售人員不得離場。

 

　　市監(jiān)局當晚發(fā)布官方微信稱在多個樓盤發(fā)現(xiàn)了虛假宣傳、捂盤惜售、不正當競爭、價格公示要素不足、違反《廣告法》等違法違規(guī)行為，甚至在個別樓盤搜出了多個假離婚證及借名購房協(xié)議書。

 

　　10月13日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會同時發(fā)布通知，禁止深圳地產(chǎn)中介舉牌銷售、派發(fā)傳單等營銷行為，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)使用“日光盤”、“最優(yōu)”、“獨家”等違規(guī)廣告用語。

 

　　一夜之間，深圳幾乎所有中介門店門口原本滿滿當當?shù)姆吭葱畔⒑蜆潜P廣告均被撤下。

 

　　這是近年來深圳監(jiān)管部門對樓市祭出的最重一拳。但深圳市市場稽查局局長吳兵稱，這次行動是市場稽查局依照自身職能和相關(guān)法律法規(guī)，對樓市違法違規(guī)或不健康的行為進行整治，并不是外界所說的“嚴打”。

 

　　吳兵指出，有關(guān)部門8月已經(jīng)開始從側(cè)面排查，9月底嘗試性地先檢查了分別位于龍華和龍崗的兩個樓盤。

 

　　調(diào)查人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商人為制造樓市火爆局面并非個別現(xiàn)象，有的開發(fā)商煞費心思，甚至專門印制統(tǒng)一口徑的文件，捏造樓市火爆的假象，或者捂盤惜售，人為抬高房價，其中，虛假宣傳的問題最為嚴重。這正是房地產(chǎn)市場長期打政策“擦邊球”所帶來的后遺癥。

 

　　據(jù)了解，10月1日至3日，北京市發(fā)改委已對11家在售樓盤和20家房產(chǎn)中介門店進行了價格執(zhí)法檢查。這場全國樓市“嚴打”風暴從北京蔓延至南京、深圳、上海、合肥、武漢、成都等熱點城市，背后是來自中央的統(tǒng)一部署和強力推動。

 

　　10月18日，上海也開始樓市大清查，8家房企和7家房地產(chǎn)中介機構(gòu)被查處。據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人士透露，檢查主要集中于虛假房源和宣傳、交易程序、價格備案等方面，“有查繳證物的，有直接去樓盤現(xiàn)場抓人的，19日開始是集中查平臺方”。

 

　　風聲鶴唳

 

　　“今天一定要把之前發(fā)布的文章刪掉，只要有‘最’字眼，包括‘稀缺’、‘獨家’、‘黃金’之類，通通刪了。”10月15日，深圳某房地產(chǎn)自媒體接到一條這樣的指令。

 

　　該自媒體運營方告訴記者，深圳在突擊檢查了20家在售樓盤之后，對其中的虛假廣告宣傳重點梳理抓取，依照去年9月1日修訂的新《廣告法》制定了最高罰款100萬元的處罰要求。

 

　　10月13日開始，史上最嚴厲的廣告法在深圳開始嚴格執(zhí)行。杭州、上海、長沙、合肥等地的房地產(chǎn)媒體也先后接到了開發(fā)商刪廣告和刪稿的要求。

 

　　同時，中介代理機構(gòu)也迎來了新一波整頓，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)過程中的廣告用語。有中介人士表示，開發(fā)商明確發(fā)布了內(nèi)部銷售管理要求，對于案場宣傳口徑、銷售數(shù)據(jù)輸出等做了嚴格限制，目的只有一個，就是“合法”經(jīng)營。該中介機構(gòu)也收到內(nèi)部通知，重申“切勿為成交而作出違規(guī)行為”。

 

　　房地產(chǎn)O2O從業(yè)者劉覓表示，現(xiàn)在基本主流房產(chǎn)網(wǎng)站都已被約談，所有網(wǎng)站上展示的樓盤，嚴格要求掛上預(yù)售證號。同時為了躲避查處，部分網(wǎng)站的頻道頁和內(nèi)容頁也做了隱藏處理。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次調(diào)控堪稱史上“范圍最廣”、“執(zhí)行最嚴”的樓市整頓。

 

　　一是執(zhí)法的節(jié)奏快，在短期內(nèi)迅速查處各類違規(guī)的做法;二是查處的涉及面廣，對象不僅是房企，還包括房地產(chǎn)中介、O2O網(wǎng)站、房地產(chǎn)媒介等市場主體。

 

　　但在深圳某中型房企的品牌總監(jiān)沈浩看來，“這有點像殺雞儆猴”。以前購房者買房時最關(guān)心的價格、地段、學(xué)區(qū)、升值空間等問題，現(xiàn)在突然不讓說了，讓開發(fā)商有點手足無措。

 

　　沈浩表示：“至少最近一個月內(nèi)項目所做的策劃方案和營銷思路都得調(diào)整，而如果3個月內(nèi)一直是這樣的情況，開發(fā)商基本上等于提前過年。”

 

　　從政策調(diào)控到加強執(zhí)法

 

　　國慶假期期間，全國各地密集出臺新一輪樓市調(diào)控政策，限購、限貸政策成為市場關(guān)注焦點。事實上，對于房地產(chǎn)市場的整頓，政府早在相關(guān)調(diào)控政策中做出預(yù)警。

 

　　10月4日，深圳市就在出臺的“深八條”細則中明確指出：嚴厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。

 

　　10月14日，住建部召開電話會議，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當經(jīng)營行為作出了明確界定：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等;另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、一房多賣等。

 

　　住建部相關(guān)人士接受媒體采訪時表示，以往調(diào)控都是國務(wù)院直接發(fā)布政策，此次樓市調(diào)控是中央領(lǐng)導(dǎo)親自下的批示，因此調(diào)控的著重點和以往略有不同。此前多以限購、限貸為主，現(xiàn)在就是有針對性地根據(jù)樓市情況出政策。

 

　　嚴躍進認為，“政策+執(zhí)法”的組合拳之所以有效，在于納入到執(zhí)法監(jiān)管隊伍的涉及到國土部門、住建部門和金融部門，對于樓市監(jiān)管的方位比較全。“同時，過去各類打‘擦邊球’的做法容易使得政策效應(yīng)減弱，現(xiàn)在相對來說更容易執(zhí)行，政策效應(yīng)更容易得到釋放。”嚴躍進說。

 

　　據(jù)了解，10月13日樓市嚴查之后，深圳市場至今未有項目取得預(yù)售證，10月第二周，深圳亦無項目舉行開盤和加推活動，大部分一手樓盤的訪客量和成交量驟減。

 

　　而根據(jù)深圳中原研究中心的預(yù)測，10月深圳市場原本預(yù)計入市的項目將有30余個。

 

　　“一來市場不好，使得開發(fā)商進入觀望狀態(tài)，延遲項目入市時間;另外開發(fā)商也不知道怎么定價了，和預(yù)售證價格上下差15%以上都不行，又不敢說折扣優(yōu)惠，拿了預(yù)售證又必須都推出來。這種時期，開發(fā)商肯定都很保守。”劉覓分析說。

 

　　10月19日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運在2016年前三季度國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會上表示，從部分數(shù)據(jù)的監(jiān)測情況來看，目前樓市調(diào)控取得了初步的成效，房地產(chǎn)市場高燒開始在退，房價走勢開始趨穩(wěn)。

圖片來源：找項目網(wǎng)