北京房地產(chǎn)市場已趨于理性

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會表示，自深化房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，北京商品住房交易回落、購房資格審核量漲幅回落，房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)，市場預(yù)期趨于平穩(wěn)，購房群體趨于理性。

　　據(jù)住建委統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，10月1-16日，商品住房(不含自住房)共簽約8781套，較9月商品住房成交同比漲幅回落29.3個百分點。從購房資格核驗情況看，10月1-16日為1.74萬戶，較9月同比漲幅回落50個百分點。

　　此外，住建委表示，從調(diào)研情況看，10月份各售樓處及門店的合同簽訂量、客源量、房源量、帶看量等全面回落，目前二手房業(yè)主漲價的沖動已經(jīng)得到明顯平息，掛牌報價更加理性。

　　住建委在官網(wǎng)發(fā)布的文章中稱，今年以來，北京市深入開展一系列房地產(chǎn)市場違法違規(guī)整治行動，尤是“930”新政出臺以后，集中開展了在售商品房項目和房地產(chǎn)中介機構(gòu)執(zhí)法檢查工作，督促相關(guān)企業(yè)嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控政策要求，杜絕發(fā)生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。

　　公司債是房企重要融資渠道

　　一則關(guān)于“交易所疑似‘一刀切’式暫停地產(chǎn)公司債”的消息在債券市場間傳播。據(jù)媒體報道，多名券商債券發(fā)行人士表示，交易所暫停了地產(chǎn)企業(yè)公司債的發(fā)行，其中包括已經(jīng)拿到無異議函的項目。昨日，一名券商人士告訴記者，在樓市調(diào)控的背景下，雖然符合標準的地產(chǎn)公司債仍在正常審核發(fā)行，但地產(chǎn)公司債的發(fā)行確實愈發(fā)趨嚴，上交所對發(fā)行項目的窗口指導也變得更加嚴格。

　　據(jù)了解，9月下旬，交易所對房企進行分類管理，先滿足準入標準，然后按照規(guī)模等指標繼續(xù)分類。新政的準入門檻為主體評級AA級及以上，且滿足四個條件：1.境內(nèi)外上市公司;2.省級政府、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬房企;3.以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企;4.中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會排名前100名的其他民營非上市房企。

　　達到準入門檻后，房企以5個關(guān)鍵指標作為分類。5個指標包括：最近一年末總資產(chǎn)小于200億元;最近一年末營業(yè)收入小于30億元;最近一年末扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤為負值;扣除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負債率大于65%;存貨中，開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)成本、土地儲備于三四線城市占比大于50%。

　　若觸發(fā)一項及以內(nèi)為“正常類”，觸發(fā)兩項為“關(guān)注類”，觸發(fā)三項及以上為“風險類”。對正常類，交易所會給予正常審核;對關(guān)注類，房企需要更詳細的信息披露，細化到項目具體細節(jié)，進一步明確契約條款或增信;而對于風險類，原則上不予受理，需要增信達到AA+級以上，再按照關(guān)注類審核的要求進行審核。

　　今年以來，多家取得高價地的房企均在債券市場上保持了活躍的身影。以融信為例，其今年以來的債券市場融資包括：3月22日，融信完成發(fā)行第一批私人公司債券，本金額5億元人民幣，為期3年，年利率7.5%;4月29日公告稱，完成發(fā)行第二批私人公司債券，5.5億元，為期3年，年利率7.4%;6月24日公告稱，完成發(fā)行第三批私人公司債券，10.5億元，為期3年，年利率7.52%;7月29日公告稱，完成發(fā)行第四批私人公司債券，29億人民幣，為期3年，年利率5.8%。可以說，在銀行對高價地的貸款收緊之后，債券市場已經(jīng)成為制造高價地最重要的資金來源。

　　野村中國地產(chǎn)研究部主管高劍鋒表示，某些房企規(guī)模很大，但負債率和現(xiàn)金流存在某些問題，因此應(yīng)對房企發(fā)債進行明確和嚴格的細化。在市場下行時，企業(yè)的現(xiàn)金流本身就會出現(xiàn)短缺情況，此時如果投資者要求贖回債券，則企業(yè)的現(xiàn)金流將遭遇很大壓力。

　　房地產(chǎn)富豪榜

　　胡潤研究院今日發(fā)布胡潤百富榜子榜之一《2016胡潤房地產(chǎn)富豪榜》(HurunPropertyRichList2016)，這是胡潤研究院連續(xù)第十一次發(fā)布“胡潤房地產(chǎn)富豪榜”前50名。62歲的首富王健林及其家族以1150億元第六次成為“地產(chǎn)首富”;58歲的許家印以505億元上升兩位到第二，恒大今年前三季度銷售首次超過萬科登上行業(yè)第一位置;75歲的北京地產(chǎn)女王陳麗華以490億位居第三。姚振華首次入榜即進入前十，以400億位居第六。

　　與胡潤百富榜總榜不同，房地產(chǎn)富豪榜只計算企業(yè)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的財富。上榜富豪財富計算的截止日期為2016年8月15日。

　　近年來，地產(chǎn)富豪國際化趨勢明顯，國內(nèi)企業(yè)積極布局海外。其中海外開發(fā)項目包括碧桂園馬來西亞旗艦項目森林城市，泛海洛杉磯“泛海廣場”，富力馬來西亞公主灣，雅居樂馬來西亞滿家樂，富華新西蘭柏悅酒店等。胡潤表示：“我預(yù)測未來十年全球各大國的最大地產(chǎn)開發(fā)商都將來自中國。”

圖片來源：找項目網(wǎng)