虛假宣傳，查!捂盤惜售，查!營銷不規范，查!

　　10月27日，深圳市市場稽查局的執法人員組成13個檢查組，突擊檢查了42家房地產中介機構及其上下游關聯企業。此次檢查不僅發現不少中介公司現場無法提供業主委托銷售協議、明碼標價不規范，同時還發現有互聯網金融公司涉嫌經營“首付貸”業務。

　　而在此前，深圳市市場稽查局已經由局長帶隊組織了第一次房地產行業違法行為專項整治行動，派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區的20個在售樓盤進行突擊檢查，結果發現不少樓盤項目存在虛假宣傳、捂盤惜售等問題，執法部門因此對部分機構進行了立案處理。

　　上海依法查處8家違規房企、7家中介;廣州四部門聯合出擊規范房地產市場秩序，發布“日光盤”“地王”等消息的行為將被重罰;武漢有102家房企因違規被列入“誠信黑榜”。

　　10月12日，住建部發文，要求各地依法嚴肅查處擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。14日，住建部再出重拳規范房企經營行為，凈化市場環境，明確要求對9種不正當經營行為依法嚴厲查處。

　　“虛假宣傳、價格欺詐、捂盤惜售，這是目前房地產市場普遍存在的問題。”中國房地產數據研究院院長陳晟說，此前一些城市的市場投機炒作嚴重，房價存在一定程度的泡沫化，而開發商和中介刻意進行的虛假宣傳和營銷造成信息不對稱，誤導消費者，造成恐慌情緒，進一步推高了房價，因此整頓勢在必行。

　　執法人員發現，各地頻現“日光盤”“時光盤”，一些地產商對外宣稱“開盤售罄”“搶購一空”，存在很大水分。“大觀所至、火爆深圳!開盤僅2小時首推房源全部售罄。”這一廣告語是深圳朗泓龍園大觀樓盤的宣傳語。執法人員調查發現，該樓盤共計1006套預售商品房，開盤當天僅售出441套。

　　捂盤惜售也是開發商的慣用伎倆。深圳特發和平里樓盤共分兩期銷售，一、二期商業共150套房源辦理了預售許可證，卻由開發商自持，涉嫌存在捂盤惜售行為。

　　虛假宣傳的也不在少數。在信義嘉御山樓盤，深圳的執法人員在地產項目營銷中心，發現其擺放的展示牌廣告涉嫌違反廣告法相關規定，自稱其地產項目配套學校達5所，現場卻無法提供上述學校宣傳內容真實性的證據，涉嫌虛假廣告宣傳。

　　深圳市市場稽查局局長吳兵表示，通過這次整治行動，相信房地產市場將會更加規范健康，房地產企業也會更加自律，以后執法部門也會對房地產市場進行長期監督。

　　“房地產市場積累了很多問題，不是一兩天可以規范整頓完畢的，政府相關部門在加大執法力度的同時，也應當考慮如何制度化和長期化。”深圳綜合開發研究院常務副院長郭萬達說，消除不正當競爭，對市場信息進行合理引導，才能讓樓市重現清朗。

圖片來源：找項目網