“每次調(diào)控都讓我們更深刻的認(rèn)識到，客戶是我們衣食父母，我們只有提供最好的產(chǎn)品，才有可能在市場上取得成功。”11月16日晚，在北京萬科舉辦秋季發(fā)布會上，萬科集團(tuán)副總裁劉肖認(rèn)為對于萬科作品時代來說，這是一個非常及時的調(diào)控。“因?yàn)檎{(diào)控的初心是讓房地產(chǎn)回歸本原，讓我們的產(chǎn)品回歸客戶的本原，作品時代符合時代的趨勢。”

 

　　在樓市調(diào)控持續(xù)推進(jìn)之時，房地產(chǎn)市場再度面臨考驗(yàn)之時，北京萬科再度聚焦“產(chǎn)品”本身。將視角從時代宏觀轉(zhuǎn)向生活微觀，提出“以性能向家致敬”，通過在“智能、舒適、健康、精工、無限”五大方面的革新引領(lǐng)住宅前沿科技。

 

　　五大革新打造性能黑科技

 

　　在今年的春季發(fā)布會上，一句“用作品致敬時代”成為北京萬科今年的堅(jiān)守原則。到今天的秋季發(fā)布會，主題仍然圍繞產(chǎn)品說話。此次，北京萬科本次推出了“智能、舒適、健康、精工、無限”五大體系的性能革新。

 

　　“這半年來，我們經(jīng)歷了市場的風(fēng)云變幻，我們無法預(yù)測市場的周期，但努力更好地服務(wù)客戶，堅(jiān)持以匠人精神打造產(chǎn)品，這是萬科團(tuán)隊(duì)始終不變的原則。”北京萬科設(shè)計(jì)總監(jiān)王垚認(rèn)為，歷經(jīng)半年，北京萬科已如期實(shí)現(xiàn)了春季發(fā)布會對“翡翠系的承諾”，翡翠公園、翡翠長安以及翡翠四季的相繼面世，產(chǎn)品獲得了市場的認(rèn)可。

 

　　北京萬科設(shè)計(jì)總監(jiān)王垚紛享萬科如何“以性能向家致敬”

 

　　此次發(fā)布的性能體系五大革新，不僅僅有來自萬科產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)研究，更融入了對眾多客戶生活痛點(diǎn)的調(diào)研，是一次對中國人住宅居家生活的反思和探究。

 

　　王垚在解讀產(chǎn)品時首先講到了北京萬科在智能方面的核心理念：“把復(fù)雜變簡單” 。萬科認(rèn)為智能家居只需做好兩件事：“一鍵生活”和“遠(yuǎn)程控制”。

 

　　萬科研發(fā)團(tuán)隊(duì)提供的調(diào)研數(shù)字顯示，一般情況下，家里的燈光開關(guān)每天要被按200次以上，而萬科智能家居“一鍵生活”可瞬間切換生活場景;在“遠(yuǎn)程控制”方面，萬科為業(yè)主定制開發(fā)了一款A(yù)PP，比如在霧霾而又寒冷的冬天，業(yè)主可以在回家之前就提前開啟新風(fēng)、空調(diào)，到家就能享受到不同于戶外的清新和溫暖。

 

　　舒適方面，北京萬科強(qiáng)調(diào)的是“優(yōu)雅生活”。作為國內(nèi)最早實(shí)施精裝修的開發(fā)商，萬科在和客戶共同研發(fā)的過程中，一直致力解決的“收納”這個生活痛點(diǎn)。但過去的創(chuàng)新往往以存儲量最大化為衡量標(biāo)準(zhǔn)，萬科新一代的收納產(chǎn)品，不再是標(biāo)準(zhǔn)化而是模塊化，可以針對不同人群的不同需求進(jìn)行個性化定制。

 

　　“比如女主人會擁有一個獨(dú)立、適用的完美衣帽間，集合了具有色溫調(diào)光功能的明星化妝臺，自動高溫熨燙消毒機(jī)，小件首飾收納格等;另一側(cè)男主人的衣帽區(qū)則完全不同，衣柜高度主要滿足西裝、襯衫和短外套，并內(nèi)置褲架收納。”王垚說。

 

　　城市生活環(huán)境的惡化，讓健康成為人們關(guān)注的重點(diǎn)。針對霧霾天氣，北京萬科研發(fā)了健康系統(tǒng)，集成新風(fēng)、除霾、熱交換及冬季的加濕和夏季的除濕功能，并采用內(nèi)外雙循環(huán)系統(tǒng)——當(dāng)室內(nèi)PM2.5含量較低時，保持外循環(huán)，引入并過濾室外的新鮮空氣;當(dāng)PM2.5含量較高時，開啟室內(nèi)內(nèi)循環(huán)，實(shí)現(xiàn)更高效的過濾效果。據(jù)第三方評測，萬科新風(fēng)除霾系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)PM2.5的過濾效果超過95%，不僅遠(yuǎn)超市面上的傳統(tǒng)凈化器，同時還能降低二氧化碳濃度，使室內(nèi)空氣清新舒適。

 

　　與空氣同樣重要的是水的健康。對人體有害的揮發(fā)性化學(xué)物質(zhì)有1/3是經(jīng)過口部攝入，而2/3是在洗滌或沐浴時通過皮膚和呼吸道攝入。很多家庭在末端加裝凈水器，但只是一道過濾，并不能解決全屋的水系統(tǒng)問題。萬科的凈水系統(tǒng)和建筑物集成，有四道過濾系統(tǒng)，徹底去除水中細(xì)菌病毒，達(dá)到歐洲標(biāo)準(zhǔn)。

 

　　“產(chǎn)品的價值不僅僅在于客戶能夠看得見的，看不見的地方更要經(jīng)得起時間的檢驗(yàn)。”王垚說。

 

　　這也是“精工體系”的重點(diǎn)所在。萬科在2009年推出以“實(shí)測實(shí)量”為基礎(chǔ)的產(chǎn)品質(zhì)量體系，對住宅施工后的基層、精裝層等進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)測，就是解決看不到地方的產(chǎn)品品質(zhì)。經(jīng)過不斷迭代，如今萬科實(shí)測實(shí)量的合格率從09年的不到80%上升為96.48%。

 

　　“比如，一塊磚是否能夠貼的好，要經(jīng)過10道以上工序的控制。在建筑打完混凝土之后，我們會派出第三方檢測機(jī)構(gòu)，現(xiàn)場測量基層的平整度和垂直度，從厘米的誤差到追求毫米的誤差。”王垚說。

 

　　在無限方面，萬科則體現(xiàn)了“可拆解、可擴(kuò)張、無限融合與連接”的可能，戶型可以單人到夫妻兩人到三口之家到三代同堂的多種居住空間模式切換，以滿足不同時期不同家庭的不同需求。在換房成本越來越高的北京，萬科希望用“無限”理念給一所房子提供了更多的可能。

 

　　性能住宅致力解決客戶痛點(diǎn)

 

　　此次發(fā)布也是地產(chǎn)界首次提出“性能住宅”這一概念。自2014年白銀時代的來臨，回歸產(chǎn)品本身的發(fā)展理念開始在業(yè)內(nèi)被廣泛呼吁。“在目前一二線城市較高房價及持續(xù)調(diào)控的狀況下，開發(fā)商應(yīng)該審視自己開發(fā)的產(chǎn)品，以及思考到底要開發(fā)什么樣的產(chǎn)品才能滿足時下需要，才能滿足未來變化。”一位房地產(chǎn)資深專家表示。

 

　　實(shí)際上，在成熟的房地產(chǎn)市場，好產(chǎn)品往往是決定市場收益與未來發(fā)展的關(guān)鍵。但在國內(nèi)房地產(chǎn)市場，“房子的品質(zhì)與功能”卻是在這一兩年才逐漸被關(guān)注起來。

 

　　縱觀我國住宅產(chǎn)品的發(fā)展史，前后經(jīng)歷了多個階段。最初是商家定義產(chǎn)品價值的階段，特點(diǎn)是抄襲或模仿，比如通過會所定義豪宅，比如選用意大利石材、北歐裝修、西班牙風(fēng)情，產(chǎn)品大師往往是營銷大師，通過設(shè)計(jì)把外觀概念復(fù)制并定義出來就能成功。隨后，產(chǎn)品又進(jìn)入了追求附加值的階段，各家開發(fā)商通過種種方式提升客戶的性價比體驗(yàn)，“但卻很少有項(xiàng)目切身關(guān)注居住本身。”

 

　　從賣地段到賣配套到賣性能，從關(guān)注產(chǎn)品外觀設(shè)計(jì)、視覺感官到使用性能，萬科始終以革新者的視角引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。近年來，北京萬科陸續(xù)推出了“無邊界住宅”、“人性尺度規(guī)劃”、“v-link”、“睿服務(wù)”等產(chǎn)品與服務(wù)模式，上半年更是全面開啟“作品時代”，提出用作品向行業(yè)、城市、時代、未來致敬，將萬科的“三好”理念進(jìn)行了深化和外延。

 

　　這一次，北京萬科首次提出“性能住宅”概念，將房地產(chǎn)開發(fā)推向客戶定義產(chǎn)品的階段，一方面是針對北京房價高企、換房成本偏高等現(xiàn)實(shí)市場現(xiàn)狀，另一方面是打破傳統(tǒng)住宅開發(fā)過度關(guān)注概念包裝而脫離實(shí)際生活的思維，再次體現(xiàn)出北京萬科作為行業(yè)革新者的姿態(tài)。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)