樓市調(diào)控再升級!11月14日，武漢、深圳雙雙公布房地產(chǎn)市場新政。

　　從14日起，在深圳買房，要為首付準(zhǔn)備更多的鈔票了。15日，深圳公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

　　而在武漢，很可能兜里有錢也買不了房!武漢明確規(guī)定，本市戶籍禁止購買第三套住房。非本市戶籍的，則需要連續(xù)在武漢市繳滿2年社保或個(gè)人所得說證明，并且對于補(bǔ)繳的不予承認(rèn)。

　　更早些，在上周三，杭州連夜加碼房地產(chǎn)市場調(diào)控，從11月10日起，上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，加強(qiáng)對首付資金來源審核和土地競買資金來源審查。

　　樓市扎堆放招，有沒有錢買房都更難?

　　回想國慶節(jié)前后，樓市調(diào)控新聞刷屏的情景，至今歷歷在目。事實(shí)上，深圳、武漢、杭州的樓市今年內(nèi)已經(jīng)歷多次調(diào)控。

　　深圳樓市調(diào)控，就是傳說中的“沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)”。此前，深圳房價(jià)以連漲20個(gè)月賺足眼球。3月25日，深圳把非深戶購房社保繳納年限從一年提高至三年，當(dāng)時(shí)被業(yè)內(nèi)稱為“最嚴(yán)”。國慶期間，深圳重申90/70政策、非深戶購房繳納社保年限從3年改5年、深戶單身人士限購1套、無房但有貸款紀(jì)錄者首付5成等政策，讓人直呼買房不易。

　　武漢的樓市調(diào)控政策，簡直可以用層出不窮、接二連三來形容。9月1日武漢實(shí)行限貸，二套房首付比例提高至四成。一個(gè)月之后的10月3日，武漢再次出臺(tái)政策，在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴撸滋追可虡I(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。僅僅一周之后，武漢再放大招，居民購買首套房，商業(yè)貸款首付比例將由25%提高至30%，二套房首付比例最低50%。

　　杭州此前在9月19日重啟限購。在市區(qū)限購范圍內(nèi)，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。9月28日，杭州同步實(shí)施“暫停市區(qū)購房入戶政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”兩項(xiàng)措施，并上調(diào)二套房首付比例。

　　拐點(diǎn)初現(xiàn)，下一波調(diào)控怎么走?

　　14日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇談到房地產(chǎn)市場時(shí)稱，今年國慶前后，全國一線和部分二線熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策，從10月份的數(shù)據(jù)來看，新政對抑制房價(jià)的過快上漲取得了初步成效。

　　過快上漲的房價(jià)得到初步抑制之后，新一輪房地產(chǎn)政策何去何從?杭州、武漢、深圳樓市相繼開啟調(diào)控模式，會(huì)成為第二波調(diào)控的開端嗎?

　　安居客房產(chǎn)分析師指出，除限購城市外，此輪未出政策的廊坊、石家莊等城市10月房價(jià)上漲明顯。長遠(yuǎn)來看，這些未限購城市未來或同樣面臨被收緊的可能，調(diào)控大軍可能進(jìn)一步擴(kuò)容。

　　經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道稱，隨著調(diào)控新政相繼發(fā)威，樓市成交大幅下滑，四季度有望進(jìn)一步回調(diào)。

　　此外，南京林業(yè)大學(xué)教授孟祥遠(yuǎn)接受新華社采訪時(shí)表示，三四線城市在去庫存壓力下，有望出臺(tái)更加寬松的政策。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)