一、從12月14日開始，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議開了三天，終于結(jié)束了。這個(gè)一年一度的大會(huì)，是給來(lái)年經(jīng)濟(jì)工作定基調(diào)的，是非常非常重要的會(huì)議。

 

　　從會(huì)后發(fā)布的新聞稿來(lái)看，新提法不少。最讓內(nèi)參君眼前一亮的，是這樣的一個(gè)表述：要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

 

　　別看只有短短的一句話，里面包含著很多重要信息!

 

　　1、會(huì)議新聞稿要求：堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。定位這個(gè)詞，說(shuō)得是很重的，這說(shuō)明高層已經(jīng)有了共識(shí)：現(xiàn)在這種房?jī)r(jià)，一定意義上已經(jīng)脫離了供求關(guān)系，而是被各種利益者炒起來(lái)的，變成是一種建筑在漲價(jià)焦慮之上的、被錯(cuò)誤的預(yù)期支撐起來(lái)的高房?jī)r(jià)。這種炒房行為要不得，必須給予嚴(yán)厲打擊，房地產(chǎn)泡沫也要加以抑制。

 

　　2、去年側(cè)重“擴(kuò)大有效需求”，提出“推進(jìn)農(nóng)民工市民化”。今年則只提出了研究建立房地產(chǎn)“長(zhǎng)效機(jī)制”。這說(shuō)明，2017年樓市將是被嚴(yán)格管制的“鳥籠行情”，以穩(wěn)為主，應(yīng)該不會(huì)大漲。但新聞稿中又提出，要“防止大起大落”，這也說(shuō)明，中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本態(tài)度，是想讓它“平穩(wěn)健康發(fā)展”。那種希望樓市在2017年大跌的想法，顯然也是不切實(shí)際的。

 

　　3、“綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”。“適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律”則意味著以后將逐步減少行政調(diào)控，但“符合國(guó)情”則意味著行政手段不會(huì)完全撤出。既然要建立長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)稅自然必不可少。這說(shuō)明，房地產(chǎn)稅的推出，或許要加速了!

 

　　二、堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，這是非常正確的。

 

    炒房以致把房?jī)r(jià)炒成了天價(jià)，已經(jīng)成為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要問題之一。在房地產(chǎn)也畸形繁榮的背后，是一業(yè)興旺百業(yè)衰對(duì)經(jīng)濟(jì)的透支，是高杠桿撬起的高房?jī)r(jià)下的巨大風(fēng)險(xiǎn)!

 

　　當(dāng)辛辛苦苦開創(chuàng)業(yè)，殫精竭慮日夜工作，最后的收入，可能還不如買賣一套房的差價(jià)。如此這般，還有誰(shuí)愿意苦哈哈地干實(shí)業(yè)?

 

　　皮之不存，毛將焉附?沒有了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的繁華，就靠這么個(gè)放貸蓋房、貸款買房、屯房增值，樓市的繁榮，最終將是一場(chǎng)游戲一場(chǎng)夢(mèng)!

 

　　歷史上，哪一次瘋狂的樓市，不是以眼淚結(jié)束的?無(wú)論是上世紀(jì)日本樓市的瘋狂，還是本世紀(jì)美國(guó)樓市的火爆，最終都演變成了災(zāi)難性的后果。

 

　　如果聽任這場(chǎng)焦慮引發(fā)的戰(zhàn)爭(zhēng)打下去，最終，戰(zhàn)場(chǎng)上將滿地廢墟，一片死寂，不會(huì)有任何一個(gè)勝利者!有人將一無(wú)所有，有人將遍體鱗傷，有人縱然買下多套住房，卻仍要四處流浪!

 

　　從“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位表述看，中央對(duì)遏制加杠桿炒房，已經(jīng)下定了決心!

 

　　三、會(huì)議也明確指出：2017年是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。

 

　　深化供給側(cè)改革，這是推動(dòng)房地產(chǎn)健康發(fā)展的治本之策。

 

　　樓市要持續(xù)健康發(fā)展，重要一點(diǎn)，是要將貨幣之水累積的堰塞湖，疏導(dǎo)到它該去的地方——實(shí)體發(fā)展經(jīng)濟(jì)。水可載舟，亦可覆舟;水可淹沒良田，亦可澆灌莊稼!關(guān)鍵是用好貨幣之水，把我們的實(shí)體經(jīng)濟(jì)搞上去!

 

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議傳遞出的信息，吹響了振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)的集結(jié)號(hào)：醒醒吧，房地產(chǎn)主導(dǎo)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去!別再一天到晚心頭火熱，一天到晚想賺快錢、躺床上等著房?jī)r(jià)暴漲一夜暴富。從現(xiàn)在起，奮斗才是根本，安心搞實(shí)體才是關(guān)鍵。舍此，別無(wú)他途!

 

　　其實(shí)，從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)仍然處在一個(gè)上升的趨勢(shì)當(dāng)中，人力資本的素質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止人均8000美元的水平。只要我們能夠勇敢地選擇去杠桿、強(qiáng)實(shí)體，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)資產(chǎn)金融化的趨勢(shì)，把資源配置到更高效的地方，中國(guó)的綜合國(guó)力再上臺(tái)階是必然。

 

　　畢竟，一個(gè)國(guó)家要崛起，最根本的依靠，不是那些鋼筋混凝土森林，而是奮斗者不懈的創(chuàng)造!

 

　　四、在很不尋常的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，中央開了一次很不尋常的會(huì)議

 

　　文丨牛彈琴

 

　　(一)12月14日到16日，在很不尋常的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，中央開了一次很不尋常的會(huì)議。

 

　　最大的不尋常，無(wú)疑是房?jī)r(jià)在飆升、人民幣在貶值、川普已當(dāng)選，中央是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)出的高度警惕性。

 

　　在這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，新華社發(fā)的通稿，洋洋灑灑5000多字，其中有這么一句：

 

　　要把防控金融風(fēng)險(xiǎn)放到更加重要的位置，下決心處置一批風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進(jìn)監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　請(qǐng)注意關(guān)鍵詞：

 

　　放到更加重要位置，

 

　　下決心處置，

 

　　著力防控，

 

　　提高和改進(jìn)，

 

　　確保不發(fā)生……

 

　　原先就高度重視，就另眼看待，就在重要位置;但現(xiàn)在看來(lái)，這些還不夠，還必須加碼升級(jí)。

 

　　背后是什么，是對(duì)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的高度警覺。

 

　　但這還只是整個(gè)經(jīng)濟(jì)工作的一部分。在中央看來(lái)，過(guò)去一年，成績(jī)不少，但至少還存在著五大嚴(yán)峻挑戰(zhàn)：

 

　　1、我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍存在不少突出矛盾和問題;

 

　　2、產(chǎn)能過(guò)剩和需求結(jié)構(gòu)升級(jí)矛盾突出;

 

　　3、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)內(nèi)生動(dòng)力不足;

 

　　4、金融風(fēng)險(xiǎn)有所積聚;

 

　　5、部分地區(qū)困難增多等。

 

　　在新華社通稿中，一些看似決心的語(yǔ)句，其實(shí)也隱含著強(qiáng)烈的憂患意識(shí)。

 

　　比如：

 

　　——要堅(jiān)持基本經(jīng)濟(jì)制度，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革方向，堅(jiān)持?jǐn)U大開放，穩(wěn)定民營(yíng)企業(yè)家信心。(這其實(shí)認(rèn)識(shí)到，至少有一部分民營(yíng)企業(yè)家，現(xiàn)在信心很不足)

 

　　——按照守住底線、突出重點(diǎn)、完善制度、引導(dǎo)輿論的思路，深入細(xì)致做好社會(huì)托底工作，擴(kuò)大人民群眾獲得感，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。(這其實(shí)也認(rèn)識(shí)到，一些民眾的獲得感不大，社會(huì)和諧穩(wěn)定，依然存在挑戰(zhàn))

 

　　——要抓住想干事、敢干事這兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，健全正向激勵(lì)機(jī)制，促進(jìn)干部創(chuàng)造性開展工作。(這其實(shí)也認(rèn)識(shí)到，官員不作為確實(shí)是當(dāng)前工作的一大難點(diǎn))

 

　　不列舉了。大家可以自行看原文體會(huì)。

 

　　沒有憂患，就無(wú)法安樂。這非常難得。

 

　　所以，這次中央會(huì)議要求：全黨堅(jiān)定信心、知難而進(jìn)，盡心盡力把經(jīng)濟(jì)工作做好。

 

　　請(qǐng)注意這三個(gè)關(guān)鍵詞：

 

　　1、堅(jiān)定信心;

 

　　2、知難而進(jìn);

 

　　3、盡心盡力。

 

　　尤其是“盡心盡力”，一切盡在不言中。

 

　　(二)風(fēng)險(xiǎn)!風(fēng)險(xiǎn)!風(fēng)險(xiǎn)!

 

　　風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)不少，一個(gè)不可回避的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，就是房地產(chǎn)泡沫。

 

　　所以，這次會(huì)議特別又說(shuō)了這樣一句話：房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。

 

　　如果沒猜錯(cuò)的話，這種口語(yǔ)式句子，出現(xiàn)在中央文件上，必定是最初出現(xiàn)在了最高領(lǐng)導(dǎo)人的定調(diào)話語(yǔ)中。

 

　　也可以想象，他說(shuō)這句話時(shí)的語(yǔ)重心長(zhǎng)，乃至痛心疾首。

 

　　因?yàn)檎l(shuí)都知道，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫，已經(jīng)到了必須重視的地步!

 

　　正如此前所說(shuō)的，在現(xiàn)在中國(guó)不少城市，靠正常工資收入，幾個(gè)人能夠順利買房?泡沫還小嗎?從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每一次房地產(chǎn)泡沫，必定以眼淚結(jié)束。日本經(jīng)濟(jì)“失落的10年”、美國(guó)的次貸危機(jī)，哪一個(gè)不與房市泡沫破裂有關(guān)?

 

　　另一方面，正如這次會(huì)議所指出的，“要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問題”。即在三四線城市，房子已經(jīng)建得太多了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了合理需求。應(yīng)對(duì)不當(dāng)，形成的將是一個(gè)又一個(gè)鬼城!

 

　　這些都是潛在的金融黑洞和災(zāi)難啊!

 

　　但過(guò)去幾年，房子卻真是用來(lái)炒的，政府炒地皮，有錢人就炒房子，房?jī)r(jià)越炒越高，炒出了民怨沸騰，也炒出了風(fēng)險(xiǎn)重重。

 

　　這其實(shí)暴露出經(jīng)濟(jì)治理能力的嚴(yán)重不足。

 

　　在2009年，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》就曾撰文指出：

 

　　英國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家亞當(dāng)·斯密在《國(guó)富論》中就說(shuō)過(guò)，“住宅不會(huì)為居住者帶來(lái)任何收入。如果將其出租，由于房子本身并不能生產(chǎn)任何東西，因此租房者必須找到其他收入來(lái)支付房租。”

 

　　斯密由此得出結(jié)論，房主雖然可以通過(guò)出租房子獲得收入，但并不會(huì)給整個(gè)社會(huì)帶來(lái)一丁點(diǎn)收入。他還認(rèn)為，當(dāng)投機(jī)能獲得高額利潤(rùn)時(shí)，過(guò)度投機(jī)就會(huì)成為一個(gè)最容易犯的錯(cuò)誤。那些利潤(rùn)率“最高的國(guó)家將毀滅得最快”。

 

　　正是看到房地產(chǎn)的巨大潛在風(fēng)險(xiǎn)，中央一度未雨綢繆，要求去庫(kù)存，但在一些一二線城市，還是治理能力、方法和決心的問題，結(jié)果南轅北轍，房?jī)r(jià)繼續(xù)暴漲，杠桿不斷加大，房地產(chǎn)泡沫反而還在膨脹。

 

　　大城市的虹吸效應(yīng)，讓自身的房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)放大;最需要去庫(kù)存的三四線城市，房子反而更加賣不出去。

 

　　一二線房地產(chǎn)市場(chǎng)的虛假繁榮，還帶來(lái)了另一個(gè)危機(jī)：由于房子成了富人的投資品，大量本應(yīng)流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，沉淀在水泥泡沫中，這加劇了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的危機(jī)。

 

　　(三)一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，帶來(lái)的無(wú)疑是驚天危機(jī)。

 

　　所以，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫，這次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，似乎下了狠心，列舉了一系列對(duì)策：

 

　　1、要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。

 

　　2、要落實(shí)人地掛鉤政策，根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。

 

　　3、要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。

 

　　4、特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。

 

　　5、要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。

 

　　6、加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

 

　　信貸要收緊了，中介要嚴(yán)管了……

 

　　最終的目的，就是“綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。”

　　請(qǐng)注意兩點(diǎn)：

 

　　第一，要抑制房地產(chǎn)泡沫，請(qǐng)注意，明確提出了“房地產(chǎn)泡沫”，而且強(qiáng)調(diào)不能再吹了;

 

　　第二，要防止大起大落，重點(diǎn)是大落，就是泡沫破裂，房市崩盤，這必然引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，這是必須要避免的。

 

　　至于所謂金融、土地、財(cái)稅等各種手段，如果沒有猜錯(cuò)的話，房產(chǎn)稅已是呼之欲出。

 

　　有房產(chǎn)稅的美國(guó)日本，都難以避免房地產(chǎn)危機(jī);沒有房產(chǎn)稅的中國(guó)，可想而知危機(jī)的更加可怕。

 

　　房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅，很多人很恐懼。其實(shí)，大多數(shù)人都不用擔(dān)心，房產(chǎn)稅主要是富人稅，多房的人多交稅、交重稅;沒房或房少的人少交稅、不交稅，這是國(guó)際慣例。

 

　　我們應(yīng)該也會(huì)遵循這個(gè)慣例吧!

 

　　既然中央已經(jīng)定調(diào)了：房子不是用來(lái)炒的。那其實(shí)就是向炒房大軍亮劍：不管是投資炒房還是投機(jī)炒房，將必然是重稅相加。

 

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，正迎來(lái)一個(gè)重大而深遠(yuǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)