濟南限購升級，本市戶籍家庭限購2套住房，萬科深圳總經(jīng)理周彤“內(nèi)部退休”，12月26日，杭州迎來2016年最后一場土地拍賣會，有社科院專家指出，高房價去庫存違背供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

 

　　1、濟南本市戶籍家庭限購2套住房 強化競買居住用地資金來源管控

 

　　經(jīng)過“爆發(fā)”式上漲的濟南樓市，在2016年臨近尾聲之際，突然加大了房地產(chǎn)調(diào)控力度。

 

　　12月26日19時許，濟南市人民政府辦公廳下發(fā)進一步加大調(diào)控力度促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，濟南本市戶籍家庭限購2套;外地限購1套，并且需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明。

 

　　2、萬科深圳總經(jīng)理周彤“內(nèi)部退休” 上半年清空名下萬科股票

 

　　12月26日晚，澎湃新聞從萬科集團獲悉，深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理周彤已按照集團相關(guān)制度申請內(nèi)部退休。高級副總裁、廣深區(qū)域總經(jīng)理張紀文兼任深圳萬科總經(jīng)理一職。

 

　　萬科集團官網(wǎng)目前仍顯示周彤為萬科公司副總裁、深圳萬科總經(jīng)理。今年53歲的周彤于1991年加入萬科，是目前萬科所有高管中除王石、郁亮之外司齡最長的一位高管。在萬科的履歷中，周彤歷任深圳市萬創(chuàng)建筑設(shè)計顧問有限公司副經(jīng)理、成都萬科房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理、深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、東莞公司總經(jīng)理。

 

　　3、住建部：熱點城市樓市降溫 明年大力支持居民自住房需求

 

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部12月26日表示，今年住建部一手抓熱點城市控房價、防泡沫、防風險，一手抓三四線城市和縣城去庫存，目前已經(jīng)取得一定效果。房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域，堅持分類調(diào)控，因城因地施策，強化地方主體責任，熱點城市政府出臺了限購、限貸、增加土地供應(yīng)、打擊開發(fā)商和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為等措施。在各方共同努力下，熱點城市房地產(chǎn)市場正逐步趨于穩(wěn)定，社會預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，市場走勢出現(xiàn)積極變化。

 

　　4、社科院專家：高房價去庫存違背供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革

 

　　2016年12月26日，中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所發(fā)布了《中國工業(yè)發(fā)展報告(2016)》。中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所所長黃群慧在報告中指出，當前推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革存在一些錯誤傾向。地方政府對于“去產(chǎn)能、降成本”這種短期不利于“保增長”的問題并不熱衷，而對于通過高房價來“去庫存”、通過上項目“補短板”更有內(nèi)在積極性，這對“去產(chǎn)能”、“降成本”的損害是巨大的，已經(jīng)完全違背了推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的初衷。

 

　　5、杭州2016土地市場“最后一拍” 有區(qū)域最高樓面價直接翻倍

 

　　伴隨著樓市調(diào)控的深化，杭州房地產(chǎn)市場11月出現(xiàn)環(huán)比量價齊跌的態(tài)勢，相伴而來的土地市場拍賣是否會受此影響頗受矚目。

 

　　12月26日，杭州迎來2016年最后一場土地拍賣會。當日16宗地塊在杭州主城、余杭、蕭山、大江東、富陽五區(qū)域同時出讓，共出讓面積116.6萬平方米，建筑面積約255萬平方米，起價195.5億元。其中，主城區(qū)、余杭區(qū)、蕭山區(qū)共9宗涉宅地塊成為土拍焦點，最后總成交金額為267.19億元。

 

　　6、接近國土部人士：土地使用權(quán)到期續(xù)費是肯定的

 

　　近期，土地使用權(quán)到期續(xù)費問題備受關(guān)注，而溫州一批20年住房土地使用權(quán)到期問題也有了答案。

 

　　接近國土部的知情人士透露，溫州土地使用權(quán)到期免費續(xù)期可能只是短期過渡性政策。該人士認為，就目前中國土地制度管理法而言，土地使用權(quán)到期續(xù)費是肯定的。但短期內(nèi)不會實行，因為會影響三四線樓市去庫存。該人士稱，即便續(xù)費，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會與房地產(chǎn)稅結(jié)合起來考慮。

 

　　7、國稅總局原副局長：消費稅可抑制房價

 

　　“從來沒有一個國家是靠房地產(chǎn)稅來抑制房價的，抑制房價的是銷售環(huán)節(jié)的稅收。”在昨天下午的京津冀人居發(fā)展高峰論壇上，國家稅務(wù)總局原副局長許善達就當前房價問題表示，消費稅是解決房價問題的辦法。

 

　　剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議明確了2017年中國樓市發(fā)展方向，并提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。炒房、房價成為關(guān)注的焦點。對于這一問題，許善達認為，最有效的辦法是消費稅。他表示，綜合世界各國的情形，從來沒有一個國家和地方是靠房地產(chǎn)稅來抑制房價。他進一步解釋說，可以對高端住宅房價，用消費稅限房，地方政府用對高檔住宅征收的消費稅，來發(fā)展建設(shè)解決居民居住問題的低端住宅，“高檔住宅賣的貴沒什么不好，還可能促進中國經(jīng)濟的增長。”

 

　　8、廣東鐵腕整治土地違法 今年查處違法用地1.8萬宗

 

　　廣東省國土資源廳26日召開新聞發(fā)布會，廣東省國土廳廳黨組成員、執(zhí)法監(jiān)察局李師局長介紹了該省國土資源執(zhí)法監(jiān)察工作情況，據(jù)悉，廣東正鐵腕整治土地違法問題，僅今年就查處違法用地1.8萬宗、4.18萬畝。

 

　　李師介紹，當前廣東國土資源違法主要呈現(xiàn)出程序性違法問題突出、農(nóng)村“三亂”問題嚴重、個別地方違法用地出現(xiàn)反彈苗頭、一些地區(qū)非法采礦問題屢禁不止等特點。針對上述特點，廣東省委、省政府和各地、各部門高度重視，及時抓住苗頭，不斷探索推進新常態(tài)下的國土資源執(zhí)法監(jiān)管新機制，違法違規(guī)用地行為得到明顯遏制，全省國土資源管理秩序持續(xù)向好。

 

　　9、本輪房價或調(diào)整到2017年底-2018年上半年

 

　　2015-2016年在貨幣放水、政策刺激下，一二線房價暴漲。國慶前后新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，銷量大幅回調(diào)，房價漲幅放緩。

 

　　據(jù)方正證券，方正證券首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平稱，當前房價漲幅放緩，按照12個月左右的調(diào)整周期，預(yù)計房價將調(diào)整到2017年底-2018年上半年。

 

　　10、李嘉誠旗下重慶珊瑚都會：上百門店多數(shù)空置或停業(yè)

 

　　12月25日，有媒體報道，李嘉誠旗下重慶珊瑚都會項目被指陷運營困境。《每日經(jīng)濟新聞》記者于當日實地走訪了珊瑚都會，發(fā)現(xiàn)該商區(qū)兩期上百門店多數(shù)處于空置或停業(yè)狀態(tài)，僅有少數(shù)店面在營業(yè)。在記者停留的3小時內(nèi)幾乎沒有顧客光臨。其中一位商家告訴記者，該商區(qū)目前人流量不大，其門店現(xiàn)在每月虧損較高。

 

　　珊瑚都會銷售部人員向記者解釋，“和記黃埔目前不是統(tǒng)一招商引資，是業(yè)主自行進行招商。一期是業(yè)主自己的原因，業(yè)主自己招租的問題。”

圖片來源：找項目網(wǎng)