有一個(gè)很有意思的調(diào)查，彭博對(duì)14位經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查結(jié)果顯示，這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們認(rèn)為中國(guó)今年將面臨更大的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，其中半數(shù)受訪(fǎng)者認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫存在擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　為什么被各種政策已經(jīng)壓制住的房地產(chǎn)市場(chǎng)，被認(rèn)為在2017年還會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大的可能呢?這一點(diǎn)我們并不認(rèn)同。

　　有時(shí)候，一些區(qū)域性房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)一些異動(dòng)，好像添亂一樣，給人一種感覺(jué)，房地產(chǎn)的泡沫好像還真的要擴(kuò)散，最近的事情就比如蠢蠢欲動(dòng)的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。按照央視網(wǎng)的報(bào)道，不知道怎么的，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)就突然開(kāi)始急速升溫了，“有關(guān)山城房?jī)r(jià)要暴漲的各類(lèi)消息頻出。不知是無(wú)意還是有心，一些媒體也跟著起哄，重慶房?jī)r(jià)5年內(nèi)要翻一番 、 北京客打飛機(jī)去重慶買(mǎi)房 等不知真假的新聞也炒得熱鬧。”

　　不管這是一個(gè)如何發(fā)生的事件，個(gè)人感覺(jué)最終翻不起風(fēng)浪。資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)最怕的是預(yù)期，如果各種傳言炒熱了預(yù)期，重慶樓市還真的有一番折騰了，但是這種預(yù)期會(huì)被很快打翻。

　　1月6日，重慶市國(guó)土房管局就有回應(yīng)，稱(chēng)“近期重慶市商品住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)，同時(shí)將加強(qiáng)市場(chǎng)研判，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房，做好政策儲(chǔ)備，確保重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”最重要的是，重慶方面出手很快也很重，表示“在土地供應(yīng)方面，計(jì)劃在今年1月向主城區(qū)投放1800畝商品房開(kāi)發(fā)用地，供應(yīng)量同比增長(zhǎng)將達(dá)141.1%。”

　　對(duì)于一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，樓市真正的要害還是在供地上，政府舍得供地，自然就能平衡需求，打消炒房客的投機(jī)念頭。只要政府懂得供地的作用并且舍得供地，上面所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)家調(diào)查預(yù)期的房地產(chǎn)泡沫的擴(kuò)大就不會(huì)出現(xiàn)。

　　這一點(diǎn)其實(shí)各個(gè)地方政府心知肚明，比如這一輪樓市行情中領(lǐng)漲的深圳市就對(duì)2017年的形勢(shì)看得很清楚。深圳市市長(zhǎng)許勤近日剛剛表示，2017年深圳要落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的”、“不是用來(lái)炒的”的定位。

　　去年12月，北京市代市長(zhǎng)蔡奇在市住建委主持召開(kāi)座談會(huì)時(shí)也強(qiáng)調(diào)：以建立購(gòu)租并舉住房制度為主要方向，抓緊研究建立長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)行為，加大普通商品住房供給力度，確保明年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。因此，無(wú)論是北京還是深圳，加大住房供給力度都是計(jì)劃中的舉措。

　　既然對(duì)于樓市而言，去年上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市在2017年的泡沫問(wèn)題并不是一個(gè)問(wèn)題，那么2017年樓市還會(huì)有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢?我覺(jué)得如果有問(wèn)題的話(huà)，最可能出現(xiàn)問(wèn)題的還是在三四線(xiàn)城市身上。

　　在上一輪行情中，本來(lái)就是分化的泡沫，和很多人認(rèn)為的樓市上漲是貨幣太多不一樣，如果僅僅是貨幣太多的話(huà)，那么不管是一線(xiàn)二線(xiàn)還是三四線(xiàn)城市的房子都會(huì)漲，但是結(jié)果很清楚，只有一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)漲，三四線(xiàn)不漲甚至微跌。

　　在我們接觸到的三四線(xiàn)城市的情況中，很多三四線(xiàn)城市的居民，在有了房子的情況下，他們的選擇是賣(mài)掉三四線(xiàn)的房子，拿著錢(qián)到省會(huì)城市等二線(xiàn)城市去買(mǎi)房，也就是說(shuō)，在房地產(chǎn)這個(gè)投資選項(xiàng)中，他們最看重的不是房子，而且區(qū)域。因?yàn)橐欢€(xiàn)城市的房子，意味著更好的教育資源和更好的醫(yī)療資源，更重要的是，一二線(xiàn)城市的房子在漲，三四線(xiàn)的房子不漲，這完全是一個(gè)循環(huán)，結(jié)果就會(huì)導(dǎo)致一二線(xiàn)更漲，三四線(xiàn)更不漲。

　　如果2017年，一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)控制得很穩(wěn)定，微漲不漲甚至微跌的話(huà)，樓市真正的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)在三四線(xiàn)城市，那里的房子就不僅僅是不漲或者是微跌的問(wèn)題了，如果不能提前預(yù)見(jiàn)并且積極采取措施的話(huà)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性分化將更加嚴(yán)重。

　　所以，我們能看到這樣的消息，國(guó)土資源部在1月12日表示，要堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的重大決策，“對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例;對(duì)去庫(kù)存壓力大的三四線(xiàn)城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。”

　　其實(shí)，這種話(huà)以前也不是沒(méi)有說(shuō)過(guò)，但是2017年的情況是必須說(shuō)到做到了。

　　來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)