2020年9月14日國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年8月份，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格略漲。據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀，各線城市新建住宅價格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大，二線城市二手住宅價格環(huán)比漲幅回落;一線城市新建住宅和二手住宅價格同比漲幅有所擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅回落或與上月相同。

“總體看，8月份全國房地產(chǎn)市場以調(diào)控為主基調(diào)，房價總體趨穩(wěn)，小幅微漲。”民銀智庫宏觀分析師趙金鑫表示。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，今年“金九銀十”房價上漲的趨勢仍將持續(xù)，但調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。

70城新建住宅價格環(huán)比漲幅微擴(kuò)

從環(huán)比看，8月份，70個大中城市中，59個城市新建住宅價格上漲，與上月持平;47個城市二手住宅價格上漲，較上月增加2個。分城市看，4個一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31個二線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點;二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，8月份二線城市新建住宅和二手住宅環(huán)比漲幅總體較平穩(wěn)，或與此輪調(diào)控圍繞二線城市有關(guān)。對一線城市而言，后續(xù)要注意房價走勢。

7至8月份房地產(chǎn)市場活躍城市較多

孔鵬介紹說，8月份，初步測算，一線城市新建住宅和二手住宅價格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個百分點。二線城市新建住宅價格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅價格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)16個月相同或回落。三線城市新建住宅和二手住宅價格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續(xù)17個月相同或回落。

“一季度市場‘冰凍’，二季度市場基本全面恢復(fù)。到三季度的7至8月份，大部分區(qū)域同比出現(xiàn)上漲。”張大偉說，從全國市場看，7至8月份活躍城市較多，特別是深圳、東莞、寧波、南京、成都、杭州等城市明顯復(fù)蘇。武漢房地產(chǎn)市場也有明顯企穩(wěn)表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。從房價預(yù)期看，大部分城市看房者數(shù)量較之前有明顯上升，房價上行趨勢出現(xiàn)。

趙金鑫指出，進(jìn)入8月份，各地對前期調(diào)控政策進(jìn)行“打補丁”操作，精準(zhǔn)度有所提高，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展成效初顯。但同時，少數(shù)過熱城市仍存在調(diào)控不到位、不及時問題。

進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京聯(lián)合召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會。會議指出，為進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

趙金鑫稱，近一兩個月，房企打折促銷、加速回款意愿將明顯增強(qiáng)，“金九銀十”銷售旺季可期。房企降價策略或?qū)⒁龑?dǎo)新建住宅價格出現(xiàn)小幅回調(diào)，上漲壓力將有所減弱。而分城市看，未來一二線城市和強(qiáng)三線城市受強(qiáng)勁需求穩(wěn)固支撐，市場熱度、價格穩(wěn)定預(yù)期較好;弱三四線城市將受經(jīng)濟(jì)承壓、居民收入減少等因素影響，出現(xiàn)進(jìn)一步分化，房價或面臨下行壓力。

張大偉預(yù)計，后續(xù)將有更多城市會發(fā)布房地產(chǎn)市場收緊力度不同的調(diào)控政策。抑制市場過熱成為調(diào)控政策新特征，也有望平穩(wěn)市場。

從具體銷售情況看，嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年各地樓盤普遍受預(yù)售證影響，部分高端項目入市，客觀上會帶動所在城市的新建住宅成交均價上升。但“金九銀十”仍有降價促銷，新建住宅價格讓利程度還是比較大的。而各地新建住宅供應(yīng)規(guī)模較大，客觀上也會使二手住宅市場保持價格穩(wěn)定。

來源:金融時報-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項目網(wǎng)