2021年1月18日，國家統計局發(fā)布“2020年1-12月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況”。其中顯示，商品房供需兩端以及房企到位資金等指標均恢復較快，分別于三、四季度超過2019年同期。此外，自2020年2月以來，房地產開發(fā)景氣指數持續(xù)上升，并于12月達到全年峰值100.76，比11月份提高0.21點。

2020年1至12月，全國房地產開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1至11月提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1至11月提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。

具體來看，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1至11月提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8個百分點。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。

房地產超預期發(fā)展

在新冠疫情和下半年各地密集出臺樓市調控政策的背景下，2020年全國房地產市場各項關鍵指標仍表現堅挺。“疫情給不同行業(yè)帶來影響，房地產行業(yè)受影響較大，但總體來說，房地產行業(yè)克服了負面影響，取得了較好成績。”清華大學房地產研究所所長劉洪玉1月18日在國是論壇主辦的中國經濟形勢分析會上表示，房地產業(yè)超預期發(fā)展對2020年經濟穩(wěn)定做出了重要貢獻。

對于全國房地產市場各項關鍵指標仍表現堅挺具體體現在哪些方面，中國社會科學院生態(tài)文明研究所理論研究室主任、研究員、《房地產藍皮書》主編王業(yè)強在接受采訪時表示，一方面，看銷售。2020年商品房銷售面積176086萬平方米，比去年增長了2.6%。而去年則是下降了0.1%，實現由負轉正。另一方面，看投資。2020年，全國房地產開發(fā)投資141443億元，比上年增長7%，增速僅比去年回落2.9個百分點。值得注意的是，房地產開發(fā)景氣指數持續(xù)回升。從今年2月份跌到97.44，此后持續(xù)回升，整個下半年均維持在100點以上，12月份達到100.76。

對于去年房地產業(yè)超預期發(fā)展的主要原因，王業(yè)強認為，首先，中國經濟超預期。面對嚴峻復雜的國內外環(huán)境，特別是面對新冠肺炎疫情沖擊，2020年國民經濟運行穩(wěn)定恢復，經濟社會發(fā)展主要目標任務完成情況好于預期。國家統計局數據顯示。2020年國內生產總值(GDP)為1015986億元，突破100萬億元大關，按可比價格計算，比上年增長2.3%。

其次，房地產調控政策的持續(xù)穩(wěn)定。即使在疫情最嚴重的時候，中央依舊堅持“房住不炒”定位，堅決不把房地產作為短期刺激經濟的手段，積極落實房地產市場調控的長效機制。中央在房地產調控政策上保持了定力，這就給市場釋放了一個明確信號，有利于保持市場穩(wěn)定。

最后，房地產依舊處于穩(wěn)定向上的發(fā)展階段。房地產發(fā)展階段與國民經濟的發(fā)展階段息息相關。目前我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化依舊處于快速推進的發(fā)展階段，中央提出經濟高質量發(fā)展，國民經濟總量突破100萬億大關，人均GDP突破1萬元美元，尤其是“十四五”規(guī)劃的順利發(fā)布，這些因素必將成為推動房地產業(yè)高質量發(fā)展的關鍵影響因素。

與此同時，貝殼研究院高級分析師潘浩表示，2020年在疫情影響下，房地產市場各關鍵指標仍表現出較強韌性。商品房供需端以及房企到位資金分別于三、四季度超過上年同期。作為需求端的兩個指標商品房銷售面積增速以及商品房銷售額增速的回正的時間分別為11月、8月;房企到位資金增速回正的時間為7月。

中原地產首席分析師張大偉認為，2020年房地產銷售額突破17萬億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新了歷史紀錄，房地產開發(fā)投資也是首次超過14萬億元。

“調控政策雖然在下半年有所收緊，但從全年看，寬松是主流，部分城市出現了明顯的打折潮，同時，年內超過100個城市降低了落戶標準，這些政策都增加了購房需求。”張大偉進一步說道。

發(fā)展聚焦于三大方向

劉洪玉表示，展望2021年，房地產行業(yè)的發(fā)展將聚焦于三大方向，首先，從過去增量為主市場向存量為主市場發(fā)生轉變，包括老舊小區(qū)改造在內的城市更新將變成重要的發(fā)展方式。隨著存量時代到來，過去較多關注打造空間的產品要轉向完善空間服務轉型，過去主要在住宅小區(qū)范疇討論服務，未來將擴展至更廣泛的商業(yè)地產空間，中國在專業(yè)管理下的商用房地產發(fā)展水平存在較大擴展空間。

其次，市場機會難以處處體現，須尋找結構化發(fā)展機會，如核心城市，城市圈、城市群在空間發(fā)展戰(zhàn)略中會有新的發(fā)展機會。另外，隨著人口結構變化、家庭結構變化，房屋改善性需求，如養(yǎng)老、年輕人租賃住房需求，將提供相關機會，尤其在人口密度較高的特大城市機會仍然非常多。

最后，隨著數字化發(fā)展趨勢和地產科技的應用，綠色、健康、智慧的空間和空間服務變成非常重要的高質量發(fā)展方向，可以提升產品質量，有效降低服務成本，提升服務效率。經濟中長期規(guī)劃提出綠色低碳發(fā)展的目標，房地產行業(yè)實際上貢獻了非常重要的份額，如果房地產行業(yè)不實現低碳綠色發(fā)展，宏觀目標將難以實現。

王業(yè)強也認為，城市更新和老舊小區(qū)的改造是未來房地產行業(yè)應聚焦的方向。首先，城市更新將成為中國經濟新風口和未來城市發(fā)展的新增長極。近期召開的中央經濟工作會議指出，要堅持擴大內需的戰(zhàn)略基點，要將擴大消費同改善人民生活品質結合起來，城市更新及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造就是重要環(huán)節(jié)。

其次，住房租賃市場的發(fā)展。去年底召開的中央經濟工作會議提出，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。發(fā)展長租房市場，有利于租賃市場的健康可持續(xù)發(fā)展，也有利于緩解整體住房市場的供需矛盾。集體建設用地建設租賃住房在政策上將獲得進一步突破。

最后，縣域經濟。隨著縣域城鎮(zhèn)化的加速推進，縣域經濟基礎設施投資、公共服務投資力度不斷增加，人口規(guī)模大的縣城將吸引更多農民在當地進城落戶，尤其是中心城市周邊的縣城將成為房地產市場關注的重點。

值得注意的是，領地集團助理總裁兼品牌總經理姚科認為，數字化有助于房地產企業(yè)練好內功。云工地、云運營等云技術在項目開發(fā)全流程把控中起到重要作用，助力實現從研發(fā)到產品，多種部件和工藝過程的管控，實現數字化交付和聯動。

“數字化是房地產未來發(fā)展的必然，雖然實現起來有一定難度，但應把它看作一項長期投資，在未來發(fā)展中分階段實現。且這一過程需要不斷地試錯，找到智慧化的投入、人才及方向。在實踐中，房企還需要借助外部資源支持，做一些‘接口’，為未來的智慧化生活做美好的鏈接。” 姚科進一步補充道。

來源:中國產經新聞

圖片來源：找項目網