2021年的住建工作怎么干?近日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確提出明年八項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，要求保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

據(jù)了解，會(huì)議主要從全力實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展;穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題;加大城市治理力度，推進(jìn)韌性城市建設(shè);實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)，提升鄉(xiāng)村建設(shè)水平;加快發(fā)展“中國(guó)建造”，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí);持續(xù)推進(jìn)改革創(chuàng)新，加強(qiáng)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè);加強(qiáng)黨的全面領(lǐng)導(dǎo)，打造高素質(zhì)干部隊(duì)伍等8個(gè)方面，布置了2021年的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作。

注意到，在今年的住建工作會(huì)議上，“全力實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展”被放在八項(xiàng)重點(diǎn)工作的首位。此次會(huì)議還明確，實(shí)施城市生態(tài)修復(fù)功能完善工程，提升人居環(huán)境質(zhì)量。強(qiáng)化歷史文化保護(hù)，塑造城市風(fēng)貌。全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加快建設(shè)完整居住社區(qū)，推動(dòng)物業(yè)企業(yè)大力發(fā)展線上線下服務(wù)業(yè)。

城市更新行動(dòng)是重大民生工程及發(fā)展工程。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，城市更新的重要領(lǐng)域，包括城市生態(tài)修復(fù)、歷史風(fēng)貌區(qū)保護(hù)、老舊小區(qū)以及物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容都被提及，后續(xù)會(huì)產(chǎn)生很多新的機(jī)遇。

在房地產(chǎn)調(diào)控方面，住建工作會(huì)議提出，要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管等機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動(dòng)、監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場(chǎng)監(jiān)管”這個(gè)表述就把調(diào)控的事前和事后、市場(chǎng)化和行政化的手段等進(jìn)行了結(jié)合，具有積極的作用。后續(xù)預(yù)計(jì)在落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制方面，四大價(jià)格監(jiān)管體系會(huì)形成，包括一手房?jī)r(jià)格體系、二手房?jī)r(jià)格體系、租賃市場(chǎng)價(jià)格體系和地價(jià)監(jiān)管體系會(huì)形成，具有積極的作用。

另外，此次住建部會(huì)議還重點(diǎn)明確解決好大城市住房突出問(wèn)題。住建工作會(huì)議提到，加強(qiáng)住房市場(chǎng)體系和住房保障體系建設(shè)，加快補(bǔ)齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問(wèn)題。加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，解決好大城市的住房突出問(wèn)題被明確提出，也體現(xiàn)出政府因城施策，差異化調(diào)控的決心，住房問(wèn)題突出的城市將會(huì)受到關(guān)注，如近期深圳“眾籌打新、代持炒房”，上海現(xiàn)搶房潮現(xiàn)象。

同時(shí)，繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重點(diǎn)關(guān)注后，住建工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了整頓租賃市場(chǎng)秩序，“規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)。整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為。”

相關(guān)資料顯示，2018年至今，長(zhǎng)租公寓已陸續(xù)“爆雷”超過(guò)170家，其損失幾乎全部由房東和租客承擔(dān)。

王小嬙表示，今年受疫情影響租賃市場(chǎng)下行，長(zhǎng)租公寓受到較大沖擊。在政策支持以及監(jiān)管細(xì)化方面，2021年長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)將面臨戰(zhàn)略方向的調(diào)整，也將是長(zhǎng)租公寓行業(yè)關(guān)鍵性的一年。

面對(duì)頻繁“爆雷”的租賃市場(chǎng)，上海易居房地產(chǎn)研究院方面表示，對(duì)于長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)依然需要有信心，需要各方共同努力。相關(guān)市場(chǎng)參與主體應(yīng)該積極落實(shí)中央“租購(gòu)并舉”“要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃”的指示精神，真正用心做好租賃產(chǎn)品。從監(jiān)管角度看，要建立長(zhǎng)效機(jī)制，并需要從供需兩端進(jìn)行引導(dǎo)。只有這樣，租賃企業(yè)和市場(chǎng)才能蓬勃健康發(fā)展，真正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。

來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞

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