2020年最后一個(gè)月，一線城市樓市的“翹尾行情”明顯。有分析認(rèn)為這主要與信貸投放節(jié)奏有關(guān)。同時(shí)，2020年開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)壓力大，年底要“搶收”，新房供應(yīng)力度有所加大。

而隨著需求側(cè)和供給側(cè)改革雙管齊下，一線城市房?jī)r(jià)將告別明顯上漲態(tài)勢(shì)。在控制住房?jī)r(jià)格上漲預(yù)期的同時(shí)，大力度補(bǔ)上公共住房供應(yīng)規(guī)模和公共配套的短板后，一線城市的住房需求將被有效分流，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)2021年一線城市商品房市場(chǎng)繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)，但價(jià)格漲幅將比2020年更趨穩(wěn)定。

此外，有專家表示，在年初行業(yè)都預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)新增已見頂，疫情對(duì)社會(huì)的雙重影響下，2020年商品房銷量走出跨越式步伐。2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)趨穩(wěn)，全年增速在5%至10%之間，房地產(chǎn)銷售面積、金額也將繼續(xù)小幅上升。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心王小薔在接受采訪時(shí)表示，2020年，年初在疫情沖擊下房產(chǎn)市場(chǎng)受到?jīng)_擊，隨后政策層面供給側(cè)紓困，在疫情好轉(zhuǎn)下樓市成交逐漸回暖，至6月熱點(diǎn)城市成交同比回正，7月起政策收緊，熱點(diǎn)城市成交漲幅收窄。全年整體來看，在市場(chǎng)強(qiáng)勁需求支撐下，銷售面積和銷售金額均創(chuàng)新高。

從數(shù)據(jù)上來看，2020年，東部地區(qū)商品房銷售面積71311萬平方米，比上年增長(zhǎng)7.1%，增速比1—11月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn);銷售額95690億元，增長(zhǎng)14.1%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

中部地區(qū)商品房銷售面積49078萬平方米，下降1.9%，降幅收窄1.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額35854億元，增長(zhǎng)1.0%，1—11月份為下降1.4%。

西部地區(qū)商品房銷售面積48628萬平方米，增長(zhǎng)2.6%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額36257億元，增長(zhǎng)5.1%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

東北地區(qū)商品房銷售面積7069萬平方米，下降5.8%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn);銷售額5812億元，下降1.5%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

王小薔表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的東部地區(qū)覆蓋的區(qū)域看包含京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群，而此三大城市群是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱，市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)性強(qiáng)，長(zhǎng)三角寧波、無錫、上海、杭州今年樓市成交上行明顯，尤其是上半年自4月起，疫后市場(chǎng)反彈明顯，珠三角今年在粵港灣大灣區(qū)的帶動(dòng)下，市場(chǎng)整體上行。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示，東部地區(qū)價(jià)值凸顯，成為2020年唯一保持量?jī)r(jià)加速上行的區(qū)域，拉動(dòng)整體成交量?jī)r(jià)上漲。2020年東部地區(qū)商品房量、價(jià)增速分別高于上年9個(gè)百分點(diǎn)和8個(gè)百分點(diǎn)，且其成交體量約占整體的四成，成為拉動(dòng)整體成交量上行的主力軍。

回顧整個(gè)2020年，從成交量來看，一線城市韌性較強(qiáng)，占比波動(dòng)上行。二線城市則呈現(xiàn)出穩(wěn)步回落態(tài)勢(shì)，城市內(nèi)部分化加劇，跌多漲少，跌幅均在20%及以上。但隨著需求側(cè)和供給側(cè)改革雙管齊下，一線城市房?jī)r(jià)將告別明顯上漲態(tài)勢(shì)。

從整體來看，王小薔認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)在房住不炒的政策導(dǎo)向下，成交規(guī)模和成交均價(jià)都將以“穩(wěn)”為主，分各等級(jí)城市來看，預(yù)計(jì)一線城市由于自身良好的經(jīng)濟(jì)基本面仍將保持其強(qiáng)勁的增長(zhǎng)力，二線城市將保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，但是內(nèi)部城市表現(xiàn)“良莠不齊”，長(zhǎng)三角及珠三角經(jīng)濟(jì)圈的熱點(diǎn)城市熱度領(lǐng)銜，而三四線城市在疫情的沖擊下，疊加前幾年的需求透支，熱度下滑是大概率事件。疫情促使城市間的分化進(jìn)一步加劇，交通、醫(yī)療、商業(yè)等基本面優(yōu)異的城市仍將會(huì)是房企布局的重點(diǎn)。根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速約在5%-6%左右，全國(guó)商品房銷售面積變化速度為-1.5%-1.5%之間，銷售金額同比增速下降至6.5%左右。價(jià)格方面來看，全國(guó)商品房成交均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性小幅上漲。

來源:中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)