一月份，北上廣深二手房價格環比增速快于新房，深圳、廣州、上海房價環比漲幅均超過1%，尤其是深圳二手房價格環比上升1.7%。專家表示，熱點城市房價過快升溫，炒作投機因素是重要推手。近期，一線城市房地產調控政策已經密集出臺，房價快速上漲勢頭將在更為細化的調控下得到平抑。

2月23日，國家統計局公布了2021年一月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。一月份，房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。其中，一線城市二手房市場表現搶眼。一月份，北上廣深二手房價格環比增速快于新房，深圳、廣州、上海房價環比漲幅均超過1%，尤其是深圳二手房價格環比上升1.7%。專家表示，熱點城市房價過快升溫，炒作投機因素是重要推手。近期，一線城市房地產調控政策已經密集出臺，房價快速上漲勢頭將在更為細化的調控下得到平抑。

一線城市房價漲幅擴大

數據顯示，一月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有所擴大。據測算，一月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北上廣深分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北上廣深分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

一月份，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅有擴有落。據測算，一月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3個和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1個和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%、1.5%，漲幅分別比上月回落0.2個、擴大0.1個百分點。

“總體來看，一月份70個城市房價整體呈現漲幅擴大的態勢。”交通銀行金融研究中心首席房地產分析師夏丹表示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅擴大，打破了此前近兩個季度的漲幅收窄態勢。二手房價格同比增速也突破了去年二季度以來較為平穩的水平。

監管嚴打資金違規流入樓市

在深圳、上海等一線城市樓市“躁動”、部分區域房價過快升溫的背后，經營貸、消費貸等資金違規流入樓市引發關注。

“一線城市加強調控，最直接的原因就是樓市明顯回溫，違規加杠桿再現。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在“認房又認貸”、對非普通住房進一步提高首付比等政策影響下，過去京滬深以改善、投資為主的高端盤價格漲幅有限。但去年下半年以來，部分經營貸資金繞道進入房地產市場違規套利，在一定程度上推高了高端盤價格。

針對上述行為，監管出手迅速，北上廣深多地銀保監局陸續發文，要求嚴查經營貸、消費貸違規流入房地產領域的行為。1月29日，上海銀保監局印發《上海銀保監局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，明確提出“防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金”。2月1日，北京銀保監局要求銀行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查。

去年以來，監管部門先后出臺重點房地產企業資金監測和融資管理規則、銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度等措施，進一步實施好房地產金融審慎管理制度。其中，嚴防信貸資金違規流入樓市一直是監管重點。就在今年1月，廈門銀行、西安銀行等多家銀行就因個人經營性貸款資金用途管控不嚴而被銀保監局處罰，顯示出房地產金融監管保持了一貫的力度。

多地樓市調控升級加碼

近日，中原地產研究中心發布的統計數據顯示，2月中上旬，全國各地房地產調控超過28次，一月份發布房地產調控政策超過42次，至此，2021年各地房地產調控累計達約70次。

面對房價過快上漲暴露出來的問題，熱點城市緊急出臺應對政策。繼出手規范家庭購買商品房登記資格、懲戒違規購房人員后，深圳再次出招調控二手房價格。2月8日，深圳市住房和建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，建立了二手房“參考價”機制，由深圳市房地產和城市建設發展研究中心形成全市住宅小區二手住房成交參考價格并定期公布。對此，夏丹表示，這一政策指向和針對性極強，針對二手房價格飆升和一二手房價格倒掛現象，深圳將限價范圍延展到二手房，對于其他一線及熱點城市也有參考意義。在持續細化調控下，房價快速上漲勢頭將得到平抑。

中原地產首席分析師張大偉表示，上海、深圳、杭州、北京等城市在2021年依然連續發布多次政策，針對房地產市場資金面、購房資格等調控措施“打補丁”。1月房價數據公布后，預計在2月底還有多個城市將發布加碼升級的調控政策。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網