2020年以來經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象有所抬頭，不僅加大了炒房資金“杠桿”，還助長了房地產(chǎn)投機氣氛。

為落實好黨中央、國務院關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署，防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域，中國銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》(以下簡稱《通知》)。

重點如下：

·不得向無實際經(jīng)營的空殼企業(yè)發(fā)放經(jīng)營用途貸款。

·對企業(yè)成立時間或受讓企業(yè)股權(quán)時間短于1年，以及持有被抵押房產(chǎn)時間低于1年的借款人，要進一步加強借款主體資質(zhì)審核。

·密切關注借款人第一還款來源，不得因抵押充足而放松對真實貸款需求的審查。

·不得向資金流水與經(jīng)營情況明顯不匹配的企業(yè)發(fā)放經(jīng)營性貸款。

·對期限超過3年的經(jīng)營用途貸款，要進一步加強風險管理。

·銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步嚴格貸中貸后管理，落實資金受托支付要求，防范企業(yè)通過關聯(lián)方規(guī)避受托支付要求。

·加強貸后資金流向監(jiān)測和預警，不得以已開展受托支付為由弱化貸后資金管控。

·一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度。

·對存在協(xié)助借款人套取經(jīng)營用途貸款行為的中介機構(gòu)，一律不得進行合作。

有關部門負責人表示，近年來，個人經(jīng)營性貸款、企業(yè)流動資金貸款等經(jīng)營用途貸款在滿足企業(yè)臨時性周轉(zhuǎn)性資金需求、提升企業(yè)持續(xù)運行能力等方面發(fā)揮了積極作用，為做好“六穩(wěn)”工作、落實“六保”任務提供了有力支持。但近期一些企業(yè)和個人違規(guī)將經(jīng)營用途貸款投向房地產(chǎn)領域問題突出，影響房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，擠占支持實體經(jīng)濟特別是小微企業(yè)發(fā)展的信貸資源。

對此，《通知》從九方面提出要求：

一是加強借款人資質(zhì)核查。

二是加強信貸需求審核。

三是加強貸款期限管理。

四是加強貸款抵押物管理。

五是加強貸中貸后管理。

六是加強銀行內(nèi)部管理。

七是加強中介機構(gòu)管理。

八是繼續(xù)支持好實體經(jīng)濟發(fā)展。

九是強化協(xié)同監(jiān)督檢查。

亂象中的經(jīng)營貸 風險隱患值得關注

“經(jīng)營貸”是銀行提供給中小微企業(yè)的一種貸款服務，通常要求借款人為企業(yè)股東，且名下房產(chǎn)過戶滿半年、公司成立一年以上。了解到，經(jīng)營貸最高能貸到房產(chǎn)評估價的七成，且審批靈活、利率較低、放款速度快、支持多次續(xù)貸。去年以來，受疫情影響，政策加大了紓困中小微企業(yè)的貸款力度，不少銀行經(jīng)營貸利率更是低至3.5%，低于普通按揭貸款5%至6%的水平。“這誘使部分購房者轉(zhuǎn)向申請經(jīng)營性貸款來購買房產(chǎn)。同時，部分房產(chǎn)中介、貸款中介誘導、協(xié)助購房者包裝材料、申請貸款，也是背后的推動力量之一。”招聯(lián)金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼在接受采訪時表示。

經(jīng)營貸流入樓市，加大了炒房資金“杠桿”，背后的風險隱患值得關注。不久前，銀保監(jiān)會主席郭樹清在國新辦新聞發(fā)布會上再次警示房地產(chǎn)泡沫問題，“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者是投機，這是很危險的。因為持有那么多房產(chǎn)，將來市場價格要是下來，個人的財產(chǎn)就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款，經(jīng)濟生活就會發(fā)生很大的混亂。”對此董希淼也談到，經(jīng)營性貸款資金違規(guī)流入樓市，擾亂了房地產(chǎn)調(diào)控大局，容易引發(fā)局部房地產(chǎn)市場過熱;本應流向?qū)嶓w經(jīng)濟的金融資源被擠占，影響了宏觀政策實施的效果。對企業(yè)和居民個人來說，用經(jīng)營性貸款購買住房，推高了杠桿率、負債率，一旦房地產(chǎn)市場或政策發(fā)生較大變化，還可能導致債務危機。對銀行而言，過分依靠房地產(chǎn)來擴大規(guī)模、搶占份額，既存在政策風險也存在信用風險。

事實上，此前多個熱點城市監(jiān)管部門已就轄內(nèi)商業(yè)銀行開展專項核查，并出臺專門制度等強監(jiān)管措施，嚴控經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市的行為。

3月16日，廣東銀保監(jiān)局發(fā)文稱，發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入樓市的問題貸款金額2.77億元，涉及920戶。對此，已要求銀行限期整改問責，目前銀行機構(gòu)采取了終止額度、一次性全額結(jié)清、分期提前還款等整改措施，對存在違規(guī)問題的內(nèi)部員工開展了警示告誡、通報批評、積分扣減、經(jīng)濟處罰等問責。

3月18日，深圳銀保監(jiān)局稱，要求轄區(qū)內(nèi)中資商業(yè)銀行對15.4萬筆、1771.73億元經(jīng)營貸業(yè)務進行全面排查，并選取6家銀行進行現(xiàn)場檢查，檢查覆蓋率近50%。針對發(fā)現(xiàn)的問題，該局責令銀行立查立改，提前收回了21筆涉嫌違規(guī)貸款，涉及金額為5180萬元。

3月18日，上海市銀行同業(yè)公會官微發(fā)布消息指出，上海地區(qū)商業(yè)銀行對2020年6月份以來發(fā)放的消費類貸款、經(jīng)營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查。主要問題包括：一是貸款資金用途違規(guī)，部分個人消費貸、經(jīng)營貸資金流入房地產(chǎn)市場;二是在房屋主體結(jié)構(gòu)未封頂前發(fā)放個人住房貸款，個別貸款未能嚴格落實住宅封頂政策或商用房竣工驗備要求;三是首付款來源核實不審慎，少量首付款資金來源為非自有資金;四是貸款資料收集不完整，部分貸款貸后環(huán)節(jié)存在資金用途證明材料不足或印證力不強等情況。

3月23日，北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，轄內(nèi)銀行對2020年下半年以來發(fā)放的個人經(jīng)營性貸款等業(yè)務合規(guī)性開展自查。自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入北京房地產(chǎn)市場的個人經(jīng)營性貸款金額約3.4億元，約占經(jīng)營貸自查業(yè)務總量的0.35%。其中，部分涉及銀行辦理業(yè)務不審慎，部分涉及借款人刻意規(guī)避審查。在銀行自查的基礎上，北京銀保監(jiān)局會同相關部門選取重點機構(gòu)進一步開展了專項核查，已發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場信貸資金約3000萬元。

不過，對于經(jīng)營貸流入樓市的問題，市場人士普遍認為，資金多次流轉(zhuǎn)掩蓋了經(jīng)營貸去向，監(jiān)管部門和銀行核查難度較大。“銀行的貸款資金用途、流向監(jiān)控是一個老大難的問題。”董希淼認為，對于非受托支付的貸款資金，銀行主要審查貸款資金在銀行體系的流向。如果貸款資金跨行轉(zhuǎn)入多個賬戶或直接提取現(xiàn)金，對單家銀行而言，就非常難以監(jiān)控。對受托支付的貸款資金，除了審查在銀行體系的流向之外，銀行還會關注受托支付對象的資質(zhì)和背景，防止信貸資金轉(zhuǎn)入與借款人經(jīng)營活動無關的賬戶。如果發(fā)現(xiàn)貸款用途可疑的，就會要求借款人或客戶經(jīng)理說明融資需求背景，調(diào)查貸款用途的合理性、合規(guī)性。

企業(yè)和個人的合理融資是否會造成影響?

有關部門負責人回應稱，當前，一些經(jīng)營用途貸款被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領域，一定程度上擠占了實體經(jīng)濟的信貸資源。《通知》嚴肅治理此類違規(guī)行為，將釋放更多信貸資源服務實體經(jīng)濟發(fā)展，促進金融與實體經(jīng)濟良性循環(huán)。《通知》還特別強調(diào)，銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步提升服務實體經(jīng)濟效能，持續(xù)加大對經(jīng)濟社會發(fā)展重點領域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度，深入貫徹落實黨和國家關于金融支持小微企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略部署，保持小微企業(yè)信貸支持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，發(fā)揮經(jīng)營用途貸款支持實體經(jīng)濟的積極作用。

對于經(jīng)營貸流入房地產(chǎn)的問題，后續(xù)有什么工作安排?

有關部門負責人表示，各銀保監(jiān)局、地方住房和城鄉(xiāng)建設部門、人民銀行分支機構(gòu)要加大對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題的監(jiān)督檢查力度，暢通違規(guī)問題投訴舉報方式，及時共享并聯(lián)合排查違規(guī)線索;要將經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)等相關問題作為各類檢查的重要內(nèi)容，依法嚴格問責，加強聯(lián)合懲戒，將企業(yè)和個人違規(guī)挪用經(jīng)營用途貸款的相關行政處罰信息及時納入征信系統(tǒng)。同時，聯(lián)合開展一次經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題專項排查。

銀保監(jiān)會、住房和城鄉(xiāng)建設部以及人民銀行將密切關注政策執(zhí)行效果和排查結(jié)果，加強監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來源:金融時報-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項目網(wǎng)