2021年5月17日，國家統計局公布2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。總的來看，4月份各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅延續擴大態勢，二手住宅同比漲幅有升有落，其中一線城市領漲;新房環比漲幅略有擴大，二手住宅環比漲幅變動不大。

一線城市房價漲幅居前

4月份，一線城市房價繼續上漲，新房市場熱度較高。從同比來看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。從環比來看，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，其中4個一線城市漲幅為0.6%，比上月擴大0.2個百分點。

新房中，哪些城市漲幅居前?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，環比方面，重慶(1.4%)首次領漲熱點城市，顯示隨著調控逐級升級，樓市熱度從一線城市傳導至了二線城市。廣州新房漲幅(環比1.1%)排第二，繼續領漲熱點城市。京滬深調控效果比較顯著，新房價格漲幅淡出前30。武漢、海口、昆明排3-5位，均為補漲城市，或調控政策未收緊的城市。

從同比來看，銀川、濟寧、廣州、徐州、揚州新房房價漲幅排前五位。李宇嘉表示，這幾個城市或為棚改滯后補漲城市，或為慣性上漲城市，或為調控政策力度較小城市。從趨勢看，隨著調控逐級收緊，熱點城市新房價格漲幅將得到控制，漲幅將趨于減弱，“一城一策”下非熱點城市繼續上漲，但此輪樓市成交量集中，非熱點對全局影響不大。

二手房方面，4月二手房市場拐點出現，各線城市二手房房價漲幅有漲有落。其中，徐州、重慶、北京、廣州、杭州漲幅排前五。貝殼研究院指出，一線城市及合肥、成都等熱點二線城市房價漲幅均較上月收窄，主要是一二線熱點城市調控效果持續顯現疊加市場季節性回落，市場預期減弱，帶動4月二手房市場在3月見頂后回調。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，二手房調控或將成為監管重點方向。目前來看，全國70個城市中，有28個城市同比漲幅超過5%。二手房市場要警惕過熱現象，各地要嚴管市場價格秩序，尤其是學區房有關房源。

樓市調控動態頻頻

4月份以來，各地房地產調控密集加碼，住建部約談、整頓中介機構、禁止經營貸資金違規入市、限制漲價、人才購房等成為鮮明特點。例如，4月29日，東莞市住建局發布通知，要求未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數)。廣州發布調控新規，明確通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

據統計，4月單月房地產調控刷新年內新高記錄，達到51次，年內累積房地產調控調控次數高達186次。

4月30日，中央政治局會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。盤古智庫高級研究員王靜文表示，今年以來，即便在“房企融資三條紅線+銀行貸款兩個上限+地方供地兩集中”的政策約束下，房地產市場仍然熱度不減，學區房更是成為引領房價上漲的旗手。下一階段，預計房地產調控將會繼續收緊，房企仍將會成為信用收縮的重點，相應的，房企施工速度和周轉速度將會提高。

5月11日，財政部等四部門召開房地產稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對房地產稅改革試點工作的意見。房地產稅被認為是抑制房價上漲的利器，此消息一經發出，即引發社會高度關注。房地產稅何時出臺，如何計征等一系列問題尚未有更確切的消息。業界普遍認為，下一步可能在基于上海、重慶試點經驗的基礎上，擴大房地產稅試點范圍，分布推進。

來源:中國金融新聞網

圖片來源：找項目網