2021年6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)，5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅基本保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅略升，二手住宅漲幅回落;二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩(wěn)定。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，5月份，70城新房環(huán)比上漲指數(shù)和城市數(shù)量均與上月持平，同比上漲城市數(shù)量首次下跌。新房?jī)r(jià)格上漲動(dòng)力減弱，與近期熱點(diǎn)城市新房限價(jià)、限制預(yù)售證發(fā)放等調(diào)控政策有關(guān)。與此同時(shí)，更代表市場(chǎng)走勢(shì)、具有領(lǐng)先特征的二手住房市場(chǎng)開(kāi)始見(jiàn)頂回落，70城二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，比上月降低一個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量連續(xù)兩個(gè)月增加。

房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱

5月份，4個(gè)一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格仍在上漲，新房?jī)r(jià)格漲幅微擴(kuò)，二手房?jī)r(jià)格漲幅回落。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲6.0%，漲幅分別比上月擴(kuò)大0.1個(gè)、0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.8%，漲幅分別比上月回落0.2個(gè)、0.5個(gè)百分點(diǎn)。

31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格有所上漲，環(huán)比漲幅回落或與上月持平，同比漲幅基本穩(wěn)定。其中，二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.4%，漲幅均與上月相同;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比均上漲，僅有三線(xiàn)城市新房同比漲幅回落。

李宇嘉表示，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格同比領(lǐng)漲的主要有四類(lèi)城市：重慶、西安、武漢等非熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，揚(yáng)州、惠州等都市圈非核心城市，銀川、濟(jì)寧等棚改滯后影響城市以及三亞等旅游城市。非熱點(diǎn)二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還有上漲可能，但隨著市場(chǎng)秩序整頓強(qiáng)化等，上漲動(dòng)力將弱化。

“一些銀行二手房貸款周期拉長(zhǎng)到3至4個(gè)月，或者降低二手房貸款評(píng)估價(jià)，或有的銀行暫停二手房貸款，這對(duì)于二手房?jī)r(jià)格有所影響。”李宇嘉表示，二手房市場(chǎng)價(jià)格漲幅開(kāi)始回落，與上述情況有關(guān)。除少數(shù)熱點(diǎn)城市外，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格上漲不具有延續(xù)性。

房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售表現(xiàn)強(qiáng)勁

1至5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%;比2019年同期增長(zhǎng)17.9%，兩年平均增長(zhǎng)8.6%。交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹表示，房地產(chǎn)投資兩年復(fù)合增速較上月繼續(xù)走高，主要源于持續(xù)較高的施工強(qiáng)度。1至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積處于歷史同期最高水平，兩年復(fù)合增速連續(xù)5個(gè)月穩(wěn)定在6%以上。

與房地產(chǎn)投資強(qiáng)勁表現(xiàn)相對(duì)應(yīng)，商品房銷(xiāo)售也表現(xiàn)較好。1至5月份，商品房銷(xiāo)售面積66383萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.3%;比2019年同期增長(zhǎng)19.6%，兩年平均增長(zhǎng)9.3%。商品房銷(xiāo)售額70534億元，增長(zhǎng)52.4%;比2019年同期增長(zhǎng)36.2%，兩年平均增長(zhǎng)16.7%。夏丹表示，商品房銷(xiāo)售面積兩年復(fù)合增長(zhǎng)率沒(méi)有繼續(xù)下降，而是與上月相當(dāng)或微幅上升，銷(xiāo)售額兩年平均增速也僅有略微下降，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售仍然較強(qiáng)。

此外，當(dāng)前房企融資管控趨嚴(yán)，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面依然算不上緊，這主要得益于定金及預(yù)收款的大幅增長(zhǎng)。1至5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金81380億元，同比增長(zhǎng)29.9%;比2019年同期增長(zhǎng)22.0%，兩年平均增長(zhǎng)10.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10873億元，僅增長(zhǎng)1.6%，而定金及預(yù)收款31738億元，增幅達(dá)到62.9%。

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