近日，國家統計局發布了70個大中城市住宅銷售價格月度報告以及房地產開發和銷售情況月度報告。從數據來看，7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅均總體回落。前7個月，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%，增速持續收窄。

隨著經濟恢復特別是融資條件的改善，我國部分地區的房價上漲一度較為明顯。對此，相關部門不斷加強市場調節，落實城市的主體責任，抑制不合理需求，促進了房地產市場總體趨穩。國家統計局表示，隨著我國住房制度的繼續完善，房地產市場有望保持平穩發展。

房價漲幅全面放緩

今年7月以來，有關房地產市場端和金融端政策自上而下的密集調控擲地有聲，新一輪的樓市調控更加高頻化、精細化和全面化。從限售、限購、貸款利率到融資渠道的全方位收緊，使得供需兩端房價上漲預期減弱，入市更加理性、謹慎，帶動商品房市場量價熱度持續減弱。

具體數據顯示，7月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量為51個，二手房價格環比上漲的城市數量為41個，兩者均創下年內新低。

其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和10.0%，漲幅較6月份分別回落0.1和0.5個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅較6月份回落0.1個百分點，二手住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅與6月份相同;三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.3%，漲幅較6月份分別回落0.4和0.3個百分點。

“在政策效果疊加淡季因素影響下，我國7月不論是新房還是二手房價格，同比和環比漲幅均有所回落，表明房價漲幅已全面放緩。”華中經濟與社會發展研究院王筠認為，其根本原因，是今年以來，國家層面調控不斷收緊，地方調控政策的密度與強度均創下歷史之最，伴隨一系列“政策組合拳”雷霆落地，帶動房地產調控效果不斷釋放，未來商品房市場量價熱度持續減弱將成長期趨勢。

多項指標增速回落

除房價漲幅有所下調外，房地產開發投資、商品房銷售面積、房企到位資金等指標也出現回落。

根據國家統計局數據，1月—7月，全國房地產開發投資84895億元，同比增長12.7%，較1月至6月的15%下調2.3個百分點。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。7月房地產開發投資額同比增長1.4%，增速加速回落。

房地產銷售方面，今年1月至7月，商品房累計均價為10470元/平方米，年內以來持續下滑;商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%，較前值的27.7%也有所下調;商品房銷售額106430億元，同比增長30.7%，增速較上月收窄11.2個百分點。從單月情況來看，二者7月的同比增速分別為-8.5%和-7.1%，為年內首次轉負。

從到位資金來看，2021年1月-7月，全國房地產開發企業到位資金118970億元，同比增速為18.2%，增速收窄5.3個百分點。分項來看，國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款同比增速分別為-4.5%、-45.0%、10.9%、38.3%、17.0%。

王筠表示，全國房地產開發投資額指標雖呈現持續收窄，卻仍能保持兩位數的增速，綜合房地產銷售的實際市場情況來看，我國市場總體保持穩定，穩房價的目標持續推進。但隨著信貸資質審查越趨嚴格、個人按揭貸款增速邊際回落，疊加二手房參考價制度、掛牌審核制度的進一步推行，也預示著全國商品房銷售面積、金額同比漲幅回落的趨勢不會改變。對房企來說，在當前對超負債的管理政策保持收緊力度成為常態化手段后，還需著重培育自身的造血能力。

熱點城市調控繼續加碼

市場熱度的回落與調控持續加碼有關。有統計數據顯示，今年1月-7月全國房地產調控多達352次，尤以7月房地產調控政策呈現井噴狀態，自上而下密集的調控政策多達66次，調控頻次高于6月。

隨著調控頻次越來越密集，且針對前期調控政策漏洞，出臺涵蓋整頓中介、限制二手房定價、經營貸、土地供應、鼓勵租賃、打擊炒作學區房等加強和查缺補漏的一系列舉措越來越有力。如上海強化了限購和房價核驗，西安、無錫、紹興形成二手住房參考價格機制，北京、太原、溫州則針對學區房炒作強化管理。

與此同時，對于部分市場熱度較高城市的調控加碼還在繼續。北京8月16日下發《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》指出銷售人員“四嚴禁”，即嚴禁虛假不實宣傳、嚴禁誤導客戶處置占有公共部位、嚴禁宣傳周邊未建設的公共服務設施、嚴禁渲染緊張氛圍促銷。

此外，上海房地產交易中心8月5日發布公告表示，上海地區首套房房貸利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。8月2日，為促進房地產市場平穩健康發展，黃埔區住房和城鄉建設局、廣州開發區建設和交通局聯合發布了《關于取消人才住房政策的通知》。深圳方面，則從平衡教育資源入手，7月30日《深圳經濟特區社會建設條例(草案征求意見稿)》公開征求意見，其中提出市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優質教育資源共建共享機制。

業內普遍認為，在調控政策精準加碼的背景下，對熱點城市的強力約束在意料之中，預計下半年房地產調控將繼續從嚴，房地產金融政策收緊趨勢未變。展望后市，雖不排除部分城市抑或一些城市的部分區域會產生小幅波動，但已不具備快速升溫的外在條件，市場回歸理性、房價回歸合理水平的整體趨勢將會延續。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，下階段來看，各地區各部門堅持“房住不炒”，持續穩地價、穩房價、穩預期，繼續完善“多主體供應、多渠道保障、購租并舉”的住房制度，房地產市場有望保持平穩發展。

來源:中國產經新聞

圖片來源：找項目網