2021年8月份，各地全面落實房地產(chǎn)長效機制，持續(xù)加強房地產(chǎn)市場調控，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅總體延續(xù)回落態(tài)勢。

當前，全國房地產(chǎn)市場降溫較為明顯，市場交易量下滑，價格漲幅也有明顯收窄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一系列調控政策有望平穩(wěn)市場，下半年房價漲幅會繼續(xù)放緩。一線城市是今年上半年房價上漲龍頭，針對經(jīng)營貸、二手房定價混亂、學區(qū)房等調控政策的不斷疊加，已經(jīng)使得一線城市房價漲幅放緩，預計下半年一線城市大部分將進入調整周期。

34城二手房房價環(huán)比下跌

8月份，70城中，新房和二手房價格上漲的城市數(shù)量減少，下調城市增多。據(jù)粗略梳理，新房房價環(huán)比上漲城市為46個，環(huán)比下跌城市為20個。其中，深圳新房價格漲幅為1%;青島、重慶和烏魯木齊等次之，漲幅均為0.8%。唐山和秦皇島新房環(huán)比跌幅達到0.6%。

二手房房價環(huán)比上漲的城市僅為27個，環(huán)比下跌城市為34個。其中，海口二手房房價環(huán)比上漲0.8%，昆明和南充二手房房價環(huán)比跌幅達0.6%。

“8月二手房上漲城市降至只有27個，這是2015年4月以來連續(xù)77個月(除了2020年2月疫情特殊原因之外)的最低點，我們預計全國樓市房價拐點已經(jīng)出現(xiàn)。”張大偉分析。

分類來看，一線城市房價環(huán)比、同比漲幅均回落。

從環(huán)比來看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉為下降0.1%。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點;深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。

從同比來看，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.7%和9.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.9個百分點。

二、三線城市同比漲幅明顯收斂。從環(huán)比來看，二線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格由上月上漲0.2%，轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。

從同比來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲4.4%和3.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲2.8%和1.9%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。

房價緣何降溫?

樓市降溫與今年以來“房住不炒”嚴調控舉措有關，限購、限價、二手房交易參考指導價等政策頻出。尤其是近幾個月，全國多個城市發(fā)布了針對二手房中介行為規(guī)范、二手房交易參考指導價等政策，導致二手房市場降溫明顯。據(jù)統(tǒng)計，今年2月深圳發(fā)布二手房指導價以來，二手住宅成交量持續(xù)下跌，8月二手房僅成交2043套，同比下降超80%，二手房價格環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。

張大偉表示，今年以來各地房地產(chǎn)調控累計達420次，一系列房地產(chǎn)調控見到了初步效果，特別是二手房價格開始出現(xiàn)拐點，熱點城市開始在二手房管控方面有明顯效果。

同時，房地產(chǎn)金融監(jiān)管“三線四檔”和集中度管理實施以來，房企降杠桿成效逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)長效機制進一步落實，這也是促使房地產(chǎn)市場回歸規(guī)范和理性的一個重要因素。

近期，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，在信貸方面，管好房地產(chǎn)信貸閘門，堅持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款審慎監(jiān)管標準，嚴格落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。落實差別化房地產(chǎn)信貸政策，配合地方政府“因城施策”做好房地產(chǎn)調控，運用調控工具，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。

另外，針對房地產(chǎn)領域出現(xiàn)的違規(guī)亂象，相關部門重拳出擊，下大力氣整治。據(jù)了解，目前經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項排查已基本完成，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題督促建立臺賬，逐項整改至“清零銷號”。監(jiān)管部門連續(xù)三年開展全國性房地產(chǎn)專項檢查，基本覆蓋所有熱點城市，對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”，對違規(guī)問題依法嚴肅問責。

來源:中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項目網(wǎng)