加快發(fā)展保障性租賃住房，是新發(fā)展階段做好住房保障工作的重中之重，尤其是在人口凈流入的大城市，如何有效解決新市民的住房問(wèn)題，顯得尤為迫切。

住房租賃行業(yè)天然具有民生屬性，利潤(rùn)薄、回報(bào)期長(zhǎng)、資金投入大，行業(yè)的發(fā)展急需長(zhǎng)期、穩(wěn)定、低成本的資金支持。然而，在住房租賃市場(chǎng)主體良莠不齊、缺乏可靠盈利模式等不利因素制約下，金融機(jī)構(gòu)無(wú)法順利進(jìn)入。要在住房租賃行業(yè)實(shí)現(xiàn)破局，金融機(jī)構(gòu)既需要魄力和智慧，更需要?jiǎng)?chuàng)新相關(guān)的金融服務(wù)方案。

作為住房金融領(lǐng)域的“領(lǐng)頭羊”，建行早已把住房租賃確立為自身三大戰(zhàn)略之一，并在全國(guó)各地廣泛探索和推進(jìn)。一線城市廣州和深圳，也被建行選定為首批住房租賃業(yè)務(wù)試點(diǎn)城市。在采訪中，了解到，建行廣東省分行、深圳市分行將解決新市民安居問(wèn)題作為落實(shí)建行黨委“我為群眾辦實(shí)事”項(xiàng)目清單的重要內(nèi)容，以金融力量助力形成多層次租賃房源供給結(jié)構(gòu)，為破解一線城市新市民租房難問(wèn)題提供“建行模式”。

直面住房租賃行業(yè)痛點(diǎn)

疫情曾讓人們的生產(chǎn)生活暫時(shí)出現(xiàn)“停擺”，但是人才的流動(dòng)并未止步。對(duì)于每年被吸引到廣州、深圳的大量年輕人來(lái)說(shuō)，租房是他們的剛需。

“如果沒(méi)有住過(guò)城中村，那你就不算來(lái)過(guò)廣州、深圳”，雖是一句調(diào)侃，但這句話道出了眾多“廣漂”“深漂”的心酸與無(wú)奈。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州市304個(gè)城中村承載著近60%以上新市民的租房需求;深圳1877個(gè)城中村容納了幾乎70%的外來(lái)人口，城中村成為廣州、深圳住房租賃市場(chǎng)的主體。

作為全球最大的水貂碎料加工基地，廣州長(zhǎng)腰嶺村是鐘落潭鎮(zhèn)“首富村”，但近兩萬(wàn)名外來(lái)人口的住房條件，卻并沒(méi)有跟隨村里的產(chǎn)業(yè)一同得到提升和完善，這些外來(lái)人口有許多仍蝸居在狹窄破舊的自建村宅。位于深圳龍華區(qū)大浪街道高峰社區(qū)的元芬村，間距兩米左右、外表陳舊的“握手樓”也大都租給了“深漂”。狹窄的道路、臟亂差的環(huán)境、缺失的公共服務(wù)與一線城市的形象形成巨大反差，更與年輕人追求高品質(zhì)生活的目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。

“城中村管不好，租金就會(huì)大幅上升。”廣州城投白云置業(yè)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。該公司與長(zhǎng)腰嶺村共同打造政策性租賃住房項(xiàng)目，但管理方面的困難與高額的融資成本、較長(zhǎng)的成本回收期等問(wèn)題阻礙了該項(xiàng)目的推進(jìn)。

“因?yàn)闆](méi)有抵押、財(cái)務(wù)管理不規(guī)范，我們很難從銀行獲得貸款。”打算在深圳福田區(qū)金民大廈做長(zhǎng)租生意的曹小偉就被資金問(wèn)題所困擾。

“深圳住房租賃市場(chǎng)并非供應(yīng)不足，而是供應(yīng)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，大量房源集中在個(gè)人業(yè)主手里。”深圳建寓總經(jīng)理甘偉表示，“美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家住房租賃行業(yè)機(jī)構(gòu)化占比都在40%以上，而深圳只有3%至5%。”

在采訪中，了解到，集約化、機(jī)構(gòu)化占比低直接導(dǎo)致廣州、深圳住房租賃行業(yè)管理松散、無(wú)序，專業(yè)化、規(guī)范化服務(wù)水平低，住房租賃企業(yè)魚龍混雜，個(gè)別不良中介利用信息不對(duì)稱，提供虛假房源，騙取中介費(fèi)，租戶經(jīng)常面臨租金、押金退還難題，嚴(yán)重侵害了租戶利益。

因此，盤活市場(chǎng)閑置房源，改變單一供給體系，孵化大型住房租賃企業(yè)，提高住房租賃企業(yè)機(jī)構(gòu)化占比，形成多層次住房租賃房源供給結(jié)構(gòu)成為行業(yè)共識(shí)。這不僅在客觀上需要金融機(jī)構(gòu)入局，也給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)了廣闊的業(yè)務(wù)空間。

提供多元金融服務(wù)方案

“這是40平方米loft戶型，月租1800元，租期10年，附近同樣房型的房子租金為5000元，我們一家四口住，樓上是臥室，樓下是活動(dòng)區(qū)，再也不用搬來(lái)搬去，終于在深圳安了家。”搬進(jìn)干凈明亮的公租房的王女士高興地說(shuō)。

王女士居住的信義領(lǐng)御項(xiàng)目，是建行深圳市分行打造的保障類租賃住房樣板小區(qū)，共2904戶，是目前深圳市單一主體最大的保障類租賃住房項(xiàng)目，解決了一部分符合政策性租賃住房條件的居民需求。

王女士只是受益于建行探索租賃住房行動(dòng)的新市民之一。如今，在廣州、深圳的街頭巷尾，一處處設(shè)施齊全的“CCB建融家園”長(zhǎng)租公寓，以及各類在建行支持下開(kāi)展的住房租賃項(xiàng)目，成為“廣漂”“深漂”群體“住得好”又“住得起”的新家園。

“我們以生態(tài)培育者的姿態(tài)入局，堅(jiān)持‘金融的歸金融、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)’，與優(yōu)質(zhì)租賃企業(yè)平臺(tái)合作，創(chuàng)新專屬產(chǎn)品提供金融支持，構(gòu)建資金閉環(huán)，發(fā)揮平臺(tái)專業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)一攬子綜合服務(wù)，著力扶持一批行業(yè)龍頭，形成頭部引領(lǐng)、小微追隨的態(tài)勢(shì)，助推行業(yè)形成正向循環(huán)新格局。”建行深圳市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

據(jù)介紹，該行在年初落地了首筆新生態(tài)模式租賃貸款，金額325萬(wàn)元，用于一棟城中村出租房翻新，同時(shí)引入合作平臺(tái)為該項(xiàng)目提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)。在此后的兩個(gè)月，該行又發(fā)放100筆新生態(tài)模式貸款。截至9月末，該行已向280家租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)提供超10億元長(zhǎng)期、穩(wěn)定、低成本的貸款，支持了4.87萬(wàn)間長(zhǎng)租房源裝修、翻新，平均每間房源貸款金額僅2.08萬(wàn)元，極低的改造成本未對(duì)市場(chǎng)端租金造成影響。

“隨著一個(gè)個(gè)項(xiàng)目的落地，新生態(tài)模式的口碑和影響力呈爆發(fā)式增長(zhǎng)，吸引了眾多志同道合的租賃企業(yè)前來(lái)對(duì)接。目前，我們已接洽69家平臺(tái)，不僅有全國(guó)性頭部品牌公寓，也有區(qū)域性龍頭企業(yè)以及深耕本地的‘小而美’平臺(tái)。”上述負(fù)責(zé)人說(shuō)。

在廣州，建行廣東省分行以“鄉(xiāng)村振興+保障性租賃住房”模式，為廣州城投白云置業(yè)公司提供1.5億元低利率保障性租賃住房貸款，同時(shí)與廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)溝通，為項(xiàng)目爭(zhēng)取到約1831萬(wàn)元獎(jiǎng)補(bǔ)資金。此外，還以建信住房為平臺(tái)，引入窩趣、優(yōu)家等專業(yè)公寓運(yùn)營(yíng)，與廣州城投白云置業(yè)公司建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，解決了項(xiàng)目建成后因缺乏運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)導(dǎo)致收益下降的后顧之憂。

“該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2021年底完工，將為附近健康產(chǎn)業(yè)城人才、附近大專院校師生、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)工作人員等提供667套以30平方米左右單間戶型為主的精致宜居租賃住房。”建行廣東省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們把保障性租賃住房確立為住房租賃戰(zhàn)略后續(xù)推動(dòng)工作的重中之重，圍繞廣東省4個(gè)試點(diǎn)城市的‘十四五’規(guī)劃綱要，籌集77萬(wàn)套保障性租賃住房作為重點(diǎn)項(xiàng)目。”

金融機(jī)構(gòu)的參與，不僅從源頭上改善了住房租賃行業(yè)的生存環(huán)境，讓越來(lái)越多規(guī)范經(jīng)營(yíng)的租賃企業(yè)得以專注運(yùn)營(yíng)、提升品質(zhì)，探索更多新的業(yè)務(wù)模式，還助力諸多優(yōu)質(zhì)住房租賃平臺(tái)通過(guò)閑置盤活、微改造、綜合整治等方式擴(kuò)大供給、提升品質(zhì)，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。

來(lái)源:金融時(shí)報(bào)-中國(guó)金融新聞網(wǎng)

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)