耕者有其田，居者有其屋，是百姓最基本的民生需求。在通民心道民意的全國兩會上，住房問題歷來都是熱點話題。今年政府工作報告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“住房是千家萬戶關(guān)心的大事，地產(chǎn)調(diào)控政策要維護住房消費者合法權(quán)益，更好滿足不同群體的剛需和改善型購房需求。”全國人大代表、中原銀行董事長徐諾金在接受采訪時說。

中國銀行研究院發(fā)布的研報認為，從政府工作報告看，今年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”“因城施策”和“三穩(wěn)”原則。同時，繼續(xù)探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，也將是未來房地產(chǎn)調(diào)控的一大看點。未來，房地產(chǎn)業(yè)將堅持市場體系和保障體系并行發(fā)展，既解決居民合理需求問題，又解決居住兜底問題。

在保障性租賃住房方面，人民銀行、銀保監(jiān)會于春節(jié)后發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期透露，將大力增加保障性租賃住房供給，希望2022年全年能夠建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)。

對于租房群體來說，全國人大代表、58同城首席執(zhí)行官姚勁波建議，加快落實“租購?fù)瑱?quán)”。他認為，“‘租購?fù)瑱?quán)’最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導(dǎo)健康的置業(yè)觀，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式。”

全國政協(xié)委員、中國銀聯(lián)原董事長葛華勇表示，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房、試點公租房、鼓勵租賃住房等，是在市場化的原則下對住房政策的補充。他同時強調(diào)，應(yīng)該支持剛需者的購房需求，滿足改善性購房者的換房需求。

“對于年輕人完全為了自住而購買的首套住房，應(yīng)在購房資格、住房抵押貸款等方面予以積極支持。對于名下已有住房的改善性購買者，只要其出售已有住房，也應(yīng)允許其在同一城市購買新的住房。這種改善性住房需求，既不會增加總需求，又拉動了消費。準確制定剛需和改善性需求購房政策，對于穩(wěn)定住房市場是有幫助的。”葛華勇說。

3月4日，銀保監(jiān)會、人民銀行發(fā)布《關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》，鼓勵優(yōu)化住房金融服務(wù)和滿足新市民安居需求，具體措施包括助力增加保障性住房供給、支持住房租賃市場健康發(fā)展、滿足新市民合理購房信貸需求、提升新市民住房公積金服務(wù)水平、優(yōu)化新市民安居金融服務(wù)等。

從長期來看，徐諾金認為，應(yīng)統(tǒng)籌考慮住房制度改革和房地產(chǎn)調(diào)控。他建議采取“保障低端、放開高端、資助中端”的調(diào)控思路：推進保障性住房建設(shè)，發(fā)展長租房市場“保障低端”;建立完善的、穩(wěn)定的住房信貸政策“資助中端”，資助其實現(xiàn)購房夢想;稅收“放開高端”，對中高收入階層買大房、多套房、高檔住房的，要放開市場，用稅收這一經(jīng)濟手段進行調(diào)節(jié)。

來源:金融時報-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項目網(wǎng)