為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》明確，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析認為，下調(diào)首套住房商貸利率或?qū)a(chǎn)生三個作用：一是穩(wěn)定居民住房消費預期，激發(fā)新的住房消費需求;二是傳遞“穩(wěn)房價”信號，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;三是降低住房消費支出，進而提振居民擴大消費的意愿和能力。

因城施策　確定房貸利率加點下限

目前，我國房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率和首付比例的確定遵循“因城施策”原則，采用了全國、城市、銀行三層的定價機制。

《通知》明確，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

人民銀行金融市場司司長鄒瀾此前在人民銀行舉行的2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略做出的差別化、市場化調(diào)整，適應了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，此次下調(diào)住房貸款利率定價下限，是進一步優(yōu)化商業(yè)銀行房貸利率自律定價機制，擴大了部分區(qū)域商業(yè)銀行房貸利率定價空間，符合部分區(qū)域房地產(chǎn)市場情況。

業(yè)內(nèi)專家分析認為，預計各地調(diào)整方向可選擇跟隨全國下限下調(diào)，也可保持不動或適度上調(diào)，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定;銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規(guī)則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

購買首套普通自住房利息支出或?qū)p少

2019年8月，人民銀行發(fā)布公告，要求首套商業(yè)房貸利率不得低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)，二套商業(yè)房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

此次《通知》落地后，對貸款購買首套普通自住房的居民家庭影響有多大?根據(jù)人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新一期LPR顯示，5年期以上LPR為4.60%。如果按此計算，根據(jù)《通知》要求，調(diào)整后，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.4%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限為5.2%。

來源:金融時報-中國金融新聞網(wǎng)

圖片來源：找項目網(wǎng)