2022年6月15日國家統計局發布的數據顯示，5月份國民經濟運行呈現恢復勢頭。市場統計數據也顯示，多個地產行業數據出現邊際改善。

在業內專家看來，一方面，近期全國各地加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求，為房地產市場趨穩創造了有利條件;另一方面，今年以來，人民銀行、證監會、銀保監會等部門多次召開會議，明確在堅持“房住不炒”定位下，保持房地產融資平穩有序，向行業釋放出積極明確的政策信號。

近期，房企端融資支持、風險紓困等政策仍在陸續落地，房企融資環境持續改善。從知情人士處獲悉，2022年以來，已有70家房地產企業在銀行間市場發行債務融資工具1475億元，對應實現凈融資454億元，銀行間債市支持房地產企業接續融資力度不減。

“通過維護房企債券接續渠道暢通，適度拓寬募集資金用途，鼓勵優先用于項目建設、房地產項目或資產的股權收購等，銀行間市場在穩定房地產市場信心，支持保交樓、保民生、保穩定等方面持續發揮積極作用。”上述知情人士說。

多項數據出現邊際改善

根據國家統計局最新數據測算，5月房地產開發投資數據較4月環比增長約14%，商品房銷售面積、銷售金額環比增速分別為26%、30%。信貸方面，人民銀行近日公布的數據顯示，5月住戶貸款中的中長期貸款增加1047億元，而4月數據為減少605億元，環比由負轉正。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦發布會上表示，從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。隨著房地產市場的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。

6月以來，據東方金誠分析師唐曉琳統計，截至6月14日，全國30個大中城市單日平均商品房成交套數為3352套，5月同期為2341套，去年同期為5111套。

“6月銷售情況較去年同期仍存在較大差異，但未出現進一步惡化。當然，6月銷售情況的環比好轉，不排除多地疫情得到有效控制以及行業季節性因素等帶來的影響。”唐曉琳分析認為。

付凌暉表示，隨著房地產市場長效機制不斷完善，堅持“房住不炒”，持續穩房價、穩地價、穩預期，因城施策，積極推進保障房和長租房建設，有利于房地產市場健康發展。

唐曉琳表示，監管層一直在積極探索房地產行業風險化解方案，隨著政策扶持力度持續加碼且政策效果逐步顯現，下半年房地產行業信用風險或能逐步得到控制，隨著需求端改善逐步回暖。

房企融資渠道持續暢通

去年四季度以來，在堅持“房住不炒”定位前提下，“支持合理住房需求”和“促進房地產業健康發展和良性循環”的地產行業調控政策愈發清晰明確。在房企融資環節，金融監管部門積極推動商業銀行合理發放房地產開發貸款，并重點支持優質房地產企業通過并購貸款和發行債券并購出險和困難房地產企業優質項目。

分析人士表示，債券市場方面，自2021年四季度以來，針對房地產行業下行壓力較大的情況，監管部門圍繞穩定市場信心、維護債券接續渠道暢通、適度拓寬資金用途等方面推出系列工作舉措，積極滿足房地產企業合理融資需求，維護房地產企業債券融資渠道穩定暢通。

東方金誠研報顯示，5月份，共有23家房地產企業發行境內信用債40只，合計發行規模411.19億元，同比增長26.96%;凈融資額142.03億元，連續4個月回正。

“整體來看，5月房地產行業的債券發行規模有回升跡象。”唐曉琳表示，發行主體中，國企仍占主流，但在政策扶持下，民營企業發行量有所回升。碧桂園、龍湖和美的置業3家民營房企試水發債，對于民營房企債券融資來說具有很強的示范意義。

隨著一系列支持舉措落地，房地產企業在銀行間債券市場融資持續穩定。數據顯示，1月至5月，有6家民營房企在銀行間市場發行債務融資工具98億元。其中，5月26日，中債增信聯合上海銀行創設“中債增CRMW003”，支持新城控股成功發行10億元中期票據。這是今年5月“中債民企債券融資支持工具(CSIPB)”推出以來，支持的首單房企憑證創設，有效發揮了示范效應。

6月以來，保利發展、保利置地、綠城、鐵建地產、電建地產、建發地產、首開等近10家房企，先后在銀行間市場發行了119億元債務融資工具。近期，華潤置地、上海陸家嘴集團、南山開發集團、光明地產、中交地產、珠海華發、北辰實業、杭州濱江等10余家企業，也已提交合計約495億元債務融資工具的注冊申請。

推動房地產市場健康發展

隨著各項支持政策陸續出臺并落地見效以及全國疫情防控形勢逐步向好，業內人士普遍預測，今年下半年房地產行業有望向健康穩定和良性循環進一步靠攏。

中國社會科學院近日發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》認為，受益于政策支持，房地產行業融資偏緊的狀況得以緩解，房企和購房者的合理資金需求將得以改善，今年房地產市場將持續復蘇。

首創證券房地產行業首席分析師王嵩表示，當前國企、央企融資渠道全面恢復，同時通過發行信用保護工具協助優質民企恢復融資，預計下半年房企融資端政策將持續友好，優質房企融資渠道將得到實質性改善。

同時，市場機構也多對地產行業的復蘇持樂觀態度。中信證券相關研究報告提出，5月的房地產運行數據已經證明了政策正在起作用，預計三季度起，房地產銷售同比降幅會進一步明顯收窄;四季度起，開發投資和新開工的信心會逐漸恢復。

“6月以來，大中城市的商品房銷售出現了明顯回暖跡象，但整體呈現出一二線差異化復蘇而非全面復蘇，且三線仍偏弱的特征。”安信證券首席固收分析師池光勝表示，結合當前房地產政策和市場環境，考慮到2021年基數因素，預計今年全國商品房銷售拐點可能發生在8月至10月。

來源:金融時報-中國金融新聞網

圖片來源：找項目網