聚焦國資項目，傳遞混改商機，找項目更高效！

　　在去年以來“去庫存”政策激勵下，需求集中釋放甚至之前透支，加上10月“限購”政策作用下，濟南房地產市場10月新建商品住宅成交量環比跌幅超60%。與之鮮明相對的則是，土地市場明顯轉暖，新近出讓15宗地，共拍出220億元高價，多宗地塊溢價率都在200%左右。剛剛從庫存泥潭里尚未完全抽身的濟南市場，莫非又要進入地價飛漲的快車道?

　　在地產領域，恒大要做規模上的絕對第一，對此恒大從不諱言。恒大集團總裁夏海鈞表示。“在中國房地產市場，必須要成為最終的龍頭企業，才能立于不敗之地。未來恒大還會并購其它上市公司。”

　　隨著地產行業步入白銀時代，行業集中度不斷上升帶來兩極分化加劇，利潤空間的壓縮促使房企紛紛謀“變”，兼并收購作為一種高效的資產重組方式而被廣泛應用。

　　市場狂舞過后再次歸于平靜，而這樣的現實有時會很慘淡。在限購新政潮過去的一個月中，杭州、合肥等此前土地高熱區已經開始集中出現轉讓地王項目股權、引入合作者開發稀釋風險的現象。

　　對于盈利羸弱的中航地產來說，近年依靠出售資產和股權回籠資金的情況并不少見。作為中國航空工業集團公司旗下為數不多的地產公司，剝離經營不善的業務對于中航工業來說并非壞事。

　　每次伴隨著調控出臺控房價，買房或賣房違約事件頻發。去年因房價上漲過快，深圳業主違約案件接近萬宗。 “深八條”調控后，樓市趨冷又變成了買家集中違約。過低的違約成本并不能阻礙違約事件的發生。甚至開發商也被迫接受部分買家基于房價下跌預期而選擇退房。

　　今年房企開始普遍回歸一二線，再加上熱點城市交易市場的持續升溫，土地價格也水漲船高，房企開始高杠桿拿地，地王現象層出不窮，這也直接刺激政府神經，開始著手調控。從具體的融資政策分析來看，無論是證監會還是銀監會，此次調控都主要針對房企的高杠桿拿地現象，意在減量地王，維持一個相對穩定的市場環境。

　　近期，多部委就整頓和完善房地產市場機制多次表態，而地方執行也是風生水起，突擊檢查售樓處、嚴審預售證等新聞屢見不鮮。昨天，國家發改委、住建部聯合再次發聲，將對全國范圍內開發商及中介機構開展關于明碼標價的檢查，當前，針對房地產市場秩序的整頓正在逐步升級。

　　樓繼偉說房產稅“積極推進”，這話沒有錯，但這不等于房產稅很快就會出臺。十八屆三中全會就房地產稅的改革提出了總體要求，全國人大將其列入立法規劃很正常。但列入立法規劃不等于很快就會出臺。

　　《房產稅暫行條例》中明確規定，“個人所有非營業用的房產，免納房產稅。”也就是說，征收的房產稅主要針對企業擁有的房屋或出租等形式的經營用途的房屋，針對個人住宅的房產稅還沒有開始進行全面征收。