聚焦國資項目，傳遞混改商機，找項目更高效！

　　杭州市住房保障和房產管理局27日發布消息，9月28日起，同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。

　　最為重要的是，我們不能因為房價高企而失去對奮斗的信仰，相比于房子，我們更應該相信自己的雙手;相比于炒房，我們更應該激發努力奮斗的士氣。否則，失去奮斗，擁有再多的房產，我們也將無家可歸。

　　無論作為什么屬性的資產，房子的供給端比較簡單，就是市場上有多少套房子，加上本屆政府也強調供給側改革，本文就試圖從供給端，討論一下房價和供給的關系，以及目前所處的位置。

　　房地產供給側結構性改革以去庫存為核心內容，但去庫存舉措不應局限于去庫存范疇。房地產庫存結構非均衡特征，根本原因是動物精神，政府、企業、個人在供給側改革中都非常重要，都需要相應對策。

　　借助上半年的牛市，大部分“中產房企”取得了不錯的銷售業績。但在庫存大量消化之后，新的生存問題正在浮出水面：即使在其深耕的區域內，擴張步伐也被高成本所制約;后續市場暗藏風險，也對其盈利能力帶來考驗。這部分“中產階級”，已經患上生存焦慮癥。

　　如今市場讓風格謹慎的港資房企陷入被動。一方面，樓市火爆為他們帶來了高收益，長實、九龍倉均在上半年業績報告中表示業績增長因“受益于內地樓市”;另一方面，擅長以囤地來獲取高溢價的打法，在高地價情況下難以為繼，港資房企在內地的發展舉步維艱。

　　無論是仇保興提到的房地產消費稅，還是加拿大開征的特別房地產稅，屬于在房地產交易環節開征的稅收。我國現有稅制體系中，房地產交易環節稅有征稅的，而且在房地產市場調控中，還經常被使用。

　　中原地產市場研究部統計顯示，過去5年間，內地上市的老牌房企“招保萬金”和綠城在新購置土地中的權益占比逐年走低。這說明這些房企在經營策略上做出了調整，從獨立開發逐漸轉向合作開發。

　　資本的撬動力正在各個方面顯現，但中國企業真正的國際競爭力、持續發展力要想提升，海平面上的擴張顯然還遠遠不夠。

　　“重置價值”，是指公司現有資產，如果在公開市場上重新獲取，可能付出的成本。目前看來，資本市場計算的NAV和重置價值往往有較大差異，招拍掛市場的成交價格，通常遠遠超過根據目前房價測算的企業開發用地真實價值。