近日，三峽集團(tuán)旗下子公司長(zhǎng)江三峽技術(shù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開轉(zhuǎn)讓其持有云南長(zhǎng)坤水電基地建設(shè)管理有限公司100%股權(quán)。根據(jù)掛牌轉(zhuǎn)讓文件，此次轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的公司云南長(zhǎng)坤水電基地建設(shè)管理有限公司持有位于昆明北部山水新區(qū)五宗地塊，該五宗地塊于2013年4月，通過(guò)昆明土地公開市場(chǎng)取得，共計(jì)約427畝，出讓金13.54億元。其中有4宗地為住宅用地，另有1宗為商務(wù)金融用地。

云南長(zhǎng)坤水電基地建設(shè)管理有限公司100%股權(quán)此次掛牌轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為44573.74萬(wàn)元，受讓方另外還需要承擔(dān)120087.11萬(wàn)元的債務(wù)償還義務(wù)，也就是說(shuō)，最終受讓方至少需要付出16.466億元的代價(jià)，取得昆明北部山水新區(qū)427畝土地的所有權(quán)。

三峽集團(tuán)昆明基地目前處于項(xiàng)目前期，尚未開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，土地也閑置了3年。騰訊房產(chǎn)于3月18日以《三峽集團(tuán)昆明拿地三年不開工 荒地積水成“水庫(kù)”》為題對(duì)此進(jìn)行過(guò)相關(guān)報(bào)道，三峽集團(tuán)閑置的5宗地塊拍賣時(shí)達(dá)到14億元，而轉(zhuǎn)讓時(shí)100%股權(quán)標(biāo)的僅為4.5億元，中標(biāo)企業(yè)還將擔(dān)負(fù)其近12億元的負(fù)債。

不僅如此，中標(biāo)企業(yè)若競(jìng)得股權(quán)后，仍須按原項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行建設(shè)，且對(duì)外銷售需根據(jù)國(guó)家稅務(wù)政策繳納土地增值稅。

由于長(zhǎng)坤水電目前尚未對(duì)其所屬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工建設(shè)，根據(jù)昆明市政府2014年7月頒布的文件《昆明市人民政府關(guān)于加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見》(昆政發(fā)【2014】33號(hào))的相關(guān)要求，進(jìn)場(chǎng)施工需交納土地出讓成交價(jià)的5%的開竣工履約保證金，為保證標(biāo)的企業(yè)順利展開施工，受讓方應(yīng)敦促中標(biāo)企業(yè)按時(shí)交納上述保證金，即中標(biāo)企業(yè)保證金至少為7000萬(wàn)元。

由于對(duì)部分規(guī)劃土地原占用方搬遷工作未順利完成、土地收儲(chǔ)尚未完成，昆明一家采石場(chǎng)仍在地塊內(nèi)，故三峽集團(tuán)所占用的土地存在規(guī)劃面積與實(shí)際競(jìng)得面積不一致，三峽集團(tuán)不能保證項(xiàng)目開工前能順利完成全部規(guī)劃土地原占用方的搬遷與清退工作。如不能完成土地原占用方的搬遷與清退工作，中標(biāo)企業(yè)將面臨修改規(guī)劃設(shè)計(jì)并重新報(bào)規(guī)的風(fēng)險(xiǎn)。

若不能完成土地搬遷清退，三峽集團(tuán)原定項(xiàng)目規(guī)劃極有可能被更改，并重新申報(bào)，由于項(xiàng)目未開工，5宗土地有被昆明政府無(wú)償收回使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于這塊難啃的“骨頭”，是否有接盤俠，目前尚不得而知，但中標(biāo)企業(yè)至少17億元才能將項(xiàng)目拿下，由于該股權(quán)掛牌截至4月22日，到時(shí)便可見分曉。

圖片來(lái)源：找項(xiàng)目網(wǎng)