不管是小目標還是大戰略，房企“玩”金融已是當下時髦，其中既有如恒大等巨頭的大手筆，也有如中天城投的全投入。

　　10月9日晚間，中天城投發布公告稱，其全資子公司司貴陽金融控股有限公司(以下簡稱“貴陽金控”)擬參與競拍四川信托30.2534%股權，讓股方為中海信托。該交易完成后，四川宏達系仍為四川信托控股股東。

　　作為貴州首家上市公司，中天城投爭奪金融全牌照的努力得到地方政府的支持，其將房地產、金融業務“雙輪驅動”、建立金融生態圈的模式作為預期發展方向。記者梳理發現，自去年以來，中天城投一口氣入股中融人壽、華宇再保險、百安互聯網保險等三家保險公司，切入傳統保險、再保險、互聯網保險三個市場。

　　明源地產研究院副院長劉策向記者表示，“金融牌照的獲得，可以為房企帶來穩定、相對廉價的現金流，同時能為上市公司二級市場股價帶來不錯的溢價，故很多上市公司均有較強意愿、加大自身負債率來獲取金融牌照。”

　　競拍意在信托牌照

　　公開資料顯示，中海信托是四川信托的第二大股東，也是行業中唯一的信托交叉持股案例。9月9日，中海信托在北京產權交易所公開掛牌轉讓其持有的四川信托30.25% 股權，掛牌價格37.5億元。

　　根據北京產權交易所評估，以2015年12月31日為評估基準日，四川信托全部凈資產的評估價值為111.23億元，30.25%股權評估值為33.65億元。中天城投于10月9日召開第七屆董事會第51次會議，會議審議通過公司擬參與競拍四川信托有限公司股權的議案，最終的交易價格以實際成交價格為準。

　　中天城投表示，參與競拍為完善公司“大金融”產業板塊業務結構，貴陽金控擬用自有資金參與競拍。貴陽金控旗下金融牌照已涵蓋銀行、保險、證券、期貨、基金、租賃、資產管理等。

　　業內人士認為，競拍四川信托的股權，中天城投看上的是那一張信托資質牌照，這也是其推進“金融全牌照”計劃的重要一環。

　　小地產大金融的路有多遠?

　　近期中天城投在布局金融領域可謂動作頻頻。9月份，先是擬通過貴陽金控參與競購清華控股有限公司轉讓的中融人壽1億股股份，再通過貴陽金控以貨幣資金出資12.35億元認購中融人壽增發的2.47億股股份，另一全資子公司聯合銅箔(惠州)有限公司以相同方式出資6.28億元認購1.26億股股份。

　　在此之前，中天城投已通過其全資子公司聯合銅箔持有中融人壽1億股股份，與清華控股并列第一大股東。如果上述交易全部完成，中天城投將通過旗下全資子公司貴陽金控和聯合銅箔共計持有中融人壽44%股權，坐穩第一大股東之位。

　　通過接連的并購，其金融版圖日漸明晰。中天城投2016中期報告顯示，銀行方面，已持股貴州銀行、貴陽銀行，同時參與發起設立貴安銀行股份有限公司。

　　證券方面，已經完成海際證券股權變更，并遷址貴陽，成為貴州省第一家民營證券公司;基金方面，已有一家私募基金——貴州友山基金管理有限公司，中天友山公募基金的設立處于證監會審核反饋階段。此外，在股權投資基金、小額貸款、融資擔保、金融資產交易等領域皆有所涉足。

　　如今，金融業務開始為中天城投帶來可觀的利潤，其2016年中期業績報告顯示，中天城投主要依賴的獲取金融牌照平臺——貴陽金控，2015年首次被納入并表，其賺取凈利潤8.09億元，在中天城投約26億元的凈利潤中占比超過30%。

　　記者從財報發現，中天城投的營收仍以房地產主營業務為主。今年上半年，中天城投營收104.28億元，其中房地產板塊營收100.61億元，占據絕對份額。

　　從去年起，中天城投提出“開放性房地產”轉型策略，房地產開發以“項目+管理+基金+品牌+整合”的輕資產運營模式推進，意圖推進地產與金融板塊實現協同效應。具體而言，即通過代管代建、品牌合作、存量合作開發、房地產子基金、社區O2O等，打造“代建團隊+項目來源+資金來源”三大開放源，在長三角、珠三角等都市圈拓展新項目。

圖片來源：找項目網