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| 廣州市同誠物業管理有限公司96.668%股權 |
| 標的名稱 | 廣州市同誠物業管理有限公司96.668%股權 | ||
| 項目編號 | G314BJ1006303 | 掛牌價格 | 754.1807萬元 |
| 首次登載報刊 | 證券時報 | 掛牌公告期 | 自公告之日起20個工作日 |
| 掛牌起始日期 | 2014-10-17 | 掛牌期滿日期 | 2014-11-13 |
| 標的所在地區 | 中國-廣東省-廣州市 | 標的所屬行業 | 社會服務業 |
| 一、轉讓方承諾 | ||||||
| 本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：點擊查看承諾全文 | ||||||
| 二、標的企業簡況 | ||||||
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標的企業 |
標的企業名稱 | 廣州市同誠物業管理有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國-廣東省-廣州市（廣州市黃埔區紅荔路6號） | |||||
| 法定代表人 | 張惠平 | |||||
| 成立時間 | 2000-05-16 | |||||
| 注冊資本（萬元） | 人民幣 500 | |||||
| 經濟類型 | 國有控股企業 | |||||
| 公司類型（經濟性質） | 其他有限責任公司 | |||||
| 所屬行業 | 社會服務業 | |||||
| 組織機構代碼 | 72196839-6 | |||||
| 經營規模 | 小型 | |||||
| 經營范圍 | 房地產業（具體經營項目請登錄廣州市商事主體信息公示平臺查詢。依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。） | |||||
| 職工人數 | 1816 人 | |||||
| 是否含有國有劃撥土地 | 否 | |||||
| 標的企業 股權結構 |
標的企業原股東是否 放棄行使優先購買權 |
是 | ||||
| 序號 | 前十位股東名稱 | 持股比例 | ||||
| 1 | 廣州同誠建設有限公司 | 96.668% | ||||
| 2 | 中國能源建設集團廣東火電工程總公司 | 3.332% | ||||
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主要財務 |
以下數據出自企業年度審計報告 | |||||
| 2013年度 | 營業收入 | 營業利潤 | 凈利潤 | |||
| 9932.73 | 281.47 | 206.18 | ||||
| 資產總計 | 負債總計 | 所有者權益 | ||||
| 3490.89 | 2729.61 | 761.28 | ||||
| 審計機構 | 天健會計師事務所（特殊普通合伙）廣東分所 | |||||
| 以下數據出自企業財務報表 | ||||||
| 報表日期 | 營業收入 | 營業利潤 | 凈利潤 | |||
| 2014-07-31 | 5720.23 | 345.34 | 258.94 | |||
| 報表類型 | 資產總計 | 負債總計 | 所有者權益 | |||
| 月報 | 3776.06 | 2760.58 | 1015.48 | |||
| 資產評估 情況 （萬元） |
評估機構 | 北京中同華資產評估有限公司 | ||||
| 核準（備案）機構 | 中國能源建設集團有限公司 | |||||
| 核準（備案）日期 | 2014-09-30 | |||||
| 評估基準日 | 2013-12-31 | |||||
| 項目 | 賬面價值 | 評估價值 | ||||
| 資產總計（萬元） | 3490.89 | 3509.77 | ||||
| 負債總計（萬元） | 2729.61 | 2729.61 | ||||
| 凈 資 產（萬元） | 761.28 | 780.16 | ||||
| 轉讓標的對應評估值 | 754.165069（萬元） | |||||
| 評估基準日審計機構 | 天健會計師事務所（特殊普通合伙）廣東分所 | |||||
| 律師事務所 | 廣東合盛律師事務所 | |||||
| 內部審議情況 | 股東會決議 | |||||
| 重要信息 披露 |
其他披露內容 | 其它詳見《審計報告》、《資產評估報告書》、《法律意見書》等北交所備查文件。 | ||||
| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | |||||
| 三、轉讓方簡況 | ||||||
| 轉讓方基本情況 | 轉讓方名稱 | 廣州同誠建設有限公司 | ||||
| 注冊地（住所） | 中國[156]廣東省[440000]廣州市[440100]蘿崗區[440116]廣州市蘿崗區科學城科匯發展中心科匯三街6號1101房 | |||||
| 法定代表人 | 倪忠庭 | |||||
| 注冊資本（萬元） | 人民幣 13000 | |||||
| 經濟類型 | 國有獨資公司 | |||||
| 公司類型（經濟性質） | 有限責任公司 | |||||
| 所屬行業 | 機械工業 | |||||
| 組織機構代碼 | 70833637-8 | |||||
| 經營規模 | 大型 | |||||
| 持有產(股)權比例 | 96.668% | |||||
| 擬轉讓產(股)權比例 | 96.668% | |||||
| 產權轉讓行為批準情況 | 國資監管機構 | 國務院國資委 | ||||
| 所屬集團或 主管部門名稱 | 中國能源建設集團有限公司 | |||||
| 組織機構代碼 | 71783065-0 | |||||
| 批準單位名稱 | 中國能源建設集團有限公司 | |||||
| 決議類型 | 批復 | |||||
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四、交易條件與受讓方資格條件 |
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| 交易條件 | 掛牌價格（萬元） | 754.1807 | ||||
| 價款支付方式 | 一次性付款 | |||||
| 與轉讓相關其他條件 | 1、意向受讓方應在受讓方資格確認后三個工作日內向北京產權交易所指定賬戶交納交易保證金226萬元。①如項目掛牌期滿，只產生一家符合條件的意向受讓方，則采取協議轉讓方式，該保證金在《產權交易合同》簽署后自動轉為交易價款的一部分。②如本項目掛牌期滿，產生兩家及兩家以上符合條件的意向受讓方，則采取招投標方式，該保證金相應轉為競價保證金。③意向受讓方被確定為受讓方的，其競價保證金相應轉為交易價款的一部分；其它意向受讓方的競價保證金在受讓方被確定之日起3個工作日內全額無息退還。 2、若非轉讓方原因，意向受讓方存在以下情形之一者，轉讓方將有權扣除意向受讓方交納的交易保證金，作為對轉讓方的補償金，并有權無須征得意向受讓方同意而重新將本項目掛牌交易：①意向受讓方單方撤回受讓申請的；②產生兩家及兩家以上意向受讓方后未參與后續招投標程序的；③在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的；④意向受讓方存在其他嚴重違反包括但不限于國家法律、行政法規、產權交易所交易規則等情形。 3、意向受讓方提交受讓申請時需書面承諾：①同意自被確定為受讓方次日起5個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》。②已經充分知曉、理解和接受本次轉讓的所有披露之法律文件，包括審計報告、資產評估報告和法律意見書的內容，已經了解轉讓標的狀況及相關約定，自愿接受轉讓標的的全部現狀，在遞交意向受讓申請后，不以不了解標的情況或標的有瑕疵為由撤銷受讓申請、退還標的或拒付交易價款。③本次股權轉讓后，同意留用標的企業全部職工，其與標的企業簽訂的勞動合同繼續執行。同意在股權轉讓后的三年內，在標的企業經營穩步增長的情況下，職工各項待遇不低于本次股權轉讓前的待遇。如無故解除勞動合同，同意標的企業與員工協商并給予經濟補償。 |
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| 受讓方資格條件 | （1）意向受讓方須為中華人民共和國境內依法設立并有效存續的企業法人。 （2）意向受讓方應具有良好的財務狀況及支付能力，在提交受讓申請時，需要提供由境內銀行出具的掛牌公告期內不低于掛牌價格的銀行存款證明。 （3）意向受讓方應具有良好的商業信譽。 （4）本項目不接受聯合受讓。 | |||||
| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 | ||||
| 交納金額 | 226萬元 | |||||
| 交納方式 | 支票、電匯、網上銀行支付。 | |||||
| 五、掛牌信息 | ||||||
| 掛牌公告期 （信息發布期） |
自公告之日起20個工作日 | |||||
| 掛牌期滿后，如未征集到意向受讓方 | 延期 ( 不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長， 直至征集到意向受讓方。 ) | |||||
| 交易方式 |
掛牌期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式確定受讓方： 招投標 |
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| 權重報價或招投標主要內容、動態報價 項目擬簽署的《產權交易合同》、要求 意向受讓方遞交的《動態報價承諾函》 |
附件：同誠物業股權轉讓招投標評分標準.doc
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圖片來源：找項目網
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