北京通州科技園項目，該項目位于北京通州，土地規劃面積約為279畝，總建筑面積13.3萬平方米，主要為25棟獨棟辦公樓，其中22棟為毛坯，3棟施工中。項目現擬出租/出售，具體條款及價格面議。

項目區位情況

本項目地處北京市通州區城市北部，距北京火車站24公里，距離通州火車站7.7公里。距首都國際機場16公里，距離通州運河商務中心區3公里，地理區位相對較好。

項目交通及配套設施情況

北京通州科技園項目，該項目道路通達度較好，附近京通快速、通燕高速、機場第二高速、五環路、六環路、朝陽路、朝陽北路等主要道路通達，可滿足日常駕車出行需求。

本項目臨近地鐵6號線物資學院路站，周邊公交有342路、583路等多條線路，可以保障基本的公共交通出行需求。

項目本身設有園區配套，規劃面積約1.5萬平方米，包含精品食堂、高檔餐飲、便利零售、休閑健身、商務服務等功能，為項目提供了商業、休閑、體育、高端商務等全方位的城市功能。項目周邊環境優美，臨近溫榆河濱河森林公園。

項目現狀情況

本項目總規劃用地面積18.6萬平方米。總建筑面積約13.3萬平方米，容積率0.8，綠化覆蓋率40%以上，分四個區域，共20余棟精品獨棟辦公。單棟面積 2400-5800平米之間。目前上述四個區域中三個已完成施工，可隨時入駐。

本項目建筑采用框剪結構，能為建筑平面布局提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。庭院層5.6米空間，自由規劃，標準層4.2-4.5米的開闊層高。外觀采用玻璃幕墻、石材、玻璃等多種材質，內部空間布局合理。項目建設一座220kV變電站與兩座110kV變電站，為項目提供專屬電力服務。

項目優勢及適用客群

北京通州科技園項目，該項目依托溫榆河，與CBD、金融街、亦莊、總部基地形成功能互補，構建國際化、超大型、低密度、濱水生態、節能環保花園式高端商務辦公區。項目總體定位于高精尖產業集群，規劃引入科技、金融、高端服務等領域企業，享受“通八條”政策。

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圖片來源：找項目網