北京某房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司核心資產(chǎn)系持有北京朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)南路十七號(hào)京瑞大廈，資產(chǎn)構(gòu)成包含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座貼建樓及華威北里29號(hào)樓的17套商品房，總建筑面積82,300.42 m²。該公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格80468.43萬(wàn)元。

項(xiàng)目公司基本情況

北京某房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司成立于1994年1月，實(shí)繳注冊(cè)資本3000萬(wàn)元美元，經(jīng)營(yíng)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)南路17號(hào)。

經(jīng)營(yíng)范圍包括：經(jīng)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)、游泳、健身、桑拿、保齡球;向接受本公司服務(wù)的客人零售飲料、包裝食品、公開(kāi)發(fā)行的國(guó)內(nèi)版圖書、期刊(含中圖);在規(guī)化范圍內(nèi)從事房屋的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及其物業(yè)管理，包括出租商業(yè)設(shè)施、出售公寓、寫字間、出租客房;向接受本公司服務(wù)的客人零售日用百貨、工藝美術(shù)品、字畫;并提供打字、復(fù)印服務(wù)。(未經(jīng)專項(xiàng)審批的項(xiàng)目除外;依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)

項(xiàng)目公司核心資產(chǎn)

北京某房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司所持有的核心資產(chǎn)為北京京瑞大廈，大廈位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)南路十七號(hào)，資產(chǎn)構(gòu)成包含土地、地上A座京瑞酒店、B座京瑞公寓、C座貼建樓)及華威北里29號(hào)樓的17套商品房，具體構(gòu)成為：

A座、C座貼建樓：京瑞酒店占地面積7,259.48m²，總建筑面積45142.48m²，土地性質(zhì)為出讓寫字樓、公寓用地，土地使用年限分別截止至2044、2064年，目前尚未辦理房地產(chǎn)，該部分主要用于酒店經(jīng)營(yíng);

B座：京瑞公寓占地面積4,911.71m²，總建筑面積為38,058.74m²，部分已售，目前剩余2.32萬(wàn)平米(其中可售 1.86 萬(wàn)平米)，土地性質(zhì)為出讓寫字樓、公寓用地，土地使用年限分別截止至2053、2073年，目前已辦理房產(chǎn)證。

住宅用房：華威北里29號(hào)樓17套商品住宅，總建筑面積1,298.09m²，權(quán)證齊全。

京瑞大廈介紹：

京瑞大廈位于東三環(huán)南路，大廈毗鄰潘家園古玩城、首都圖書館，距國(guó)貿(mào)中心僅5分鐘車程，距天安門20分鐘車程，南接京津塘高速路入口，北直達(dá)機(jī)場(chǎng)高速，距北京首都機(jī)場(chǎng)30分鐘車程，地理位置優(yōu)越，交通便利。

項(xiàng)目公司債務(wù)情況

北京某房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司截至2019年4月30日，標(biāo)的企業(yè)債務(wù)部分的賬面價(jià)值為81,548.42萬(wàn)元，評(píng)估值為81,515.37萬(wàn)元。其中委托股東貸款本金金額為67745萬(wàn)元，包含利息合計(jì)68,903.14萬(wàn)元;股東無(wú)息借款7591.04萬(wàn)元。該部分債務(wù)均由受讓方在簽署交易合同后，支付給股東。

項(xiàng)目公司員工安置情況

北京某房產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司職工安置費(fèi)用共計(jì)7,300.00萬(wàn)元，其中：

1，3,000.00萬(wàn)元用于解決標(biāo)的企業(yè)公積金及社會(huì)保險(xiǎn)歷史遺留問(wèn)題，在標(biāo)的企業(yè)期間損益中計(jì)提，由標(biāo)的企業(yè)按據(jù)實(shí)發(fā)生的金額承擔(dān);

2，員工一次性安置費(fèi)用2,000.00萬(wàn)元;

3，部分人員后續(xù)安置費(fèi)用共2,300.00萬(wàn)元。

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