北京外文印刷廠及中交實業(yè)發(fā)展投資有限公司因內部戰(zhàn)略性調整，進一步優(yōu)化資產結構，擬通過產權交易所公開交易，轉讓持有的北京華通鴻達物業(yè)服務有限責任公司(以下稱“華通物業(yè)”)共47%股權。其中華通鴻達物業(yè)公司股權轉讓包括北京外文印刷廠轉讓22%股權，掛牌價格為385.82萬元;中交實業(yè)發(fā)展投資有限公司轉讓25%股權，價格面議。

 

 華通物業(yè)成立于1995年，是國家批準的具有二級資質的物業(yè)服務企業(yè)，憑借雄厚的企業(yè)實力、高素質的人才隊伍、全新的經營管理理念、豐富的行業(yè)經驗、先進的服務模式，在不同類型物業(yè)運行和設施設備維護方面，為客戶提供著高標準、高品質的物業(yè)服務，得到了社會各方面的廣泛贊譽。

 

項目詳細說明

 

 1.標的企業(yè)概況

 

 華通鴻達物業(yè)位于北京海淀區(qū)車公莊西路，注冊資本為370萬元，屬于國有參股企業(yè)，年經營額2000多萬元。公司多年從事高檔物業(yè)服務，在管項目中，寫字樓兩個共計10余萬平方米;酒店公寓一個計4萬平方米;別墅7萬平方米;住宅項目30萬平方米;已經形成了以高檔寫字樓、酒店式公寓、別墅、住宅物業(yè)管理為主、餐飲服務、停車管理等配套服務為輔的經營管理體系。

 華通鴻達作為一個專業(yè)化、社會化、市場化的物業(yè)管理企業(yè)，經過十余年的發(fā)展，先后成立了北京華通鴻達物業(yè)服務有限責任公司包頭分公司，北京華通鴻達物業(yè)服務有限責任公司停車管理公司，北京華通鴻達物業(yè)服務有限責任公司石家莊分公司。目前，北京華通鴻達物業(yè)服務有限責任公司石家莊分公司接管的位于石家莊新百商圈的“尚德國際大廈”。

 

 2.股權結構分析

 

 華通鴻達物業(yè)由多位股東共同出資設立，其中孫傳東持股26.03%、中交實業(yè)發(fā)展投資有限公司持股25%、北京外文印刷廠持股22%，余下股東持股比例不足5%。本次轉讓方為第二、三大股東，轉讓完成后，標的企業(yè)原股東不放棄優(yōu)先購買權。

 

投資價值分析

 

 1.項目優(yōu)勢分析

 

 (1)豐富的管理經驗

 

 華通物業(yè)擁有一支高素質的員工隊伍，公司專業(yè)技術人員齊全、管理力量雄厚。管理人員均具有大專以上學歷和物業(yè)管理經理上崗資格證書，高級職稱占29%，中級職稱占32%，專業(yè)技術人員持證上崗率達到100%，已逐步完成由勞動密集型企業(yè)向專業(yè)化服務型企業(yè)發(fā)展的過程。

 

 華通鴻達經過多方努力開拓，已形成以北京為中心，輻射周邊市場的經營格局，在管面積達80多萬平方米。業(yè)務管理范圍涉及前期顧問服務、公共區(qū)域管理、設備運行與維護、保潔專業(yè)服務、保安專業(yè)服務、車場管理、綠化、綜合管理等服務。在管理相關業(yè)務的同時不斷積累豐富的行業(yè)管理經驗，從中不斷創(chuàng)新尋求適合公司穩(wěn)定經營的發(fā)展模式。

 

 (2)行業(yè)前景優(yōu)勢

 

 1)規(guī)模擴展

 

 根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布的《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展報告》，2012年底我國物業(yè)管理面積約為145.3億平方米，較國家統(tǒng)計局2008年發(fā)布的第二次經濟普查數(shù)據(jù)公報顯示的125.46億平方米增長了約16%;全國物業(yè)服務企業(yè)主營業(yè)務收入3,000億元以上，較2008年經濟普查公布的2,076億增長45%以上。近年來，物業(yè)服務行業(yè)規(guī)模持續(xù)保持增長。

物業(yè)管理面積增長情況(單位：億平方米)

 2)企業(yè)數(shù)量

 

 截至2012年底我國物業(yè)管理企業(yè)已達到7.1萬家的水平，較2008年經濟普查公布的58,406家增長了約23%。其中廣東、江蘇、山東、河北四省物業(yè)企業(yè)數(shù)量大于4,000家。全國一級資質物業(yè)服務企業(yè)數(shù)量為1,168家。廣東、北京、江蘇位居前三位。現(xiàn)階段，物業(yè)行業(yè)企業(yè)分布格局變化不大，數(shù)量有所增長，企業(yè)的區(qū)域集中程度反映了我國物業(yè)行業(yè)發(fā)展的地域特點。

物業(yè)服務企業(yè)數(shù)量增長情況(單位：家)

 3)從業(yè)人數(shù)

 

 物業(yè)服務行業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，從業(yè)人員的持續(xù)增長為社會的創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會，一定程度上緩解了就業(yè)壓力。2012年，物業(yè)管理從業(yè)人員數(shù)量約為612.3萬人，較2008年經濟普查公布的250.12萬人增長了約145%。根據(jù)國家統(tǒng)計局2014年發(fā)布的第三次全國經濟普查數(shù)據(jù)公報，截至2013年末，全國物業(yè)管理從業(yè)人員達到700萬人。

物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員增長情況(單位：萬人)

 2007年國家開始全國物業(yè)管理師職業(yè)資格考試，截止到2012年底，全國共有43,919人獲得物業(yè)管理師資格。占全國612.3萬從業(yè)人員的0.7%。隨著市場需求的提升，具有專業(yè)物業(yè)管理能力的從業(yè)人員隊伍不斷壯大。

 

 (3)國家政策性推動

 

 在2014年，國務院印發(fā)的《服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》中明確指出要“建立和完善舊住宅區(qū)推行物業(yè)管理的長效機制，探索建立物業(yè)管理保障機制。鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展多種經營，積極開展以物業(yè)保值增值為核心的資產管理。繼續(xù)推進物業(yè)管理師制度建設，提升服務規(guī)范化、專業(yè)化水平。提高舊住宅區(qū)物業(yè)服務覆蓋率，城鎮(zhèn)新建居住物業(yè)全部實施市場化、專業(yè)化的物業(yè)管理模式。”

 

 2.項目財務分析

 

 1)資產負債分析 (單位：萬元)

 根據(jù)上述表格可知，華通物業(yè)在2014、2015年企業(yè)資產負債率為25%-30%，說明企業(yè)已趨于穩(wěn)定經營，償債能力強;另外也可通過舉債經營，擴大其生產規(guī)模，開拓市場，增強企業(yè)活力，獲取較高的利潤。

 

 2)盈利能力分析 (單位：萬元)

 根據(jù)上述表格可知，華通物業(yè)從2014到2015年，盈利能力明顯增強，隨著華通物業(yè)管理面積不斷增加，涵蓋周邊地區(qū)，且以一線城市為中心，未來企業(yè)的發(fā)展趨勢良好，具有一定的投資價值。

圖片來源：找項目網(wǎng)