北京南二環麗澤商務區寫字樓公寓轉讓項目，項目房產位于北京市豐臺區南二環麗澤商務區，總建筑面積約22萬平方米，包括2棟寫字樓和2棟公寓。地段好，交通通達，裝修大氣，全新交付。現以股權形式轉讓，參考價格87億（半年有效）。

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項目房產基本情況

北京南二環麗澤商務區寫字樓公寓轉讓項目，項目房產是集辦公、公寓、商業配套于一體的城市綜合體，總建面約22萬平方米，包括2棟甲級寫字樓和2棟高端公寓，單價3.2萬/㎡，相關參數如下：

1、位置信息

項目位于麗澤商務區，位于北京西二環到西三環之間，直線距離金融街6公里、CBD商務區12公里。

2、交通

臨近西三環麗澤橋，占據交通樞紐，四通八達。

【地鐵】14號線、16號線、9號線，1公里范圍內分布多個地鐵站，最近地鐵站步行僅200m。

【公交】74路、 83路、134路、395路、458路、631路、830路、958路、977路等，最近公交站步行100m。

【其他】直線距離豐臺站2km，北京西站3km，北京南站5km；緊鄰大興國際機場麗澤航站樓，距大興機場47km，距首首都國際機場40km。

3、周邊配套

項目內配備復合型商業空間，提供員工食堂、超市、書吧、咖啡廳、健身房等。

【商業中心】居然購物中心、首創龍湖北京麗澤天街、金唐購物中心、麗澤天地購物中心等。

【休閑】豐益公園、濱水文化公園、金中都城墻遺址公園、東管頭城市休閑公園、莊怡公園等。

【小區】麗新怡園、西宸原著、豐益花園、萬泉盛景園等。

4、其他

該寫字樓門前立有附近有一棵兩百年歷史的古槐樹。《太公金匱》記載：“請樹槐于王門內，有益者入，無益者距之。”槐樹崇拜是中國自古有之的文化現象，象征著祥瑞、招財進寶。

項目房產投資亮點

1、地處南二環，地段有優勢

項目所在麗澤商務區是北京二三環之間仍有增量土地釋放的地區，也是市、區兩級重點發展的新興金融功能區。項目周邊入駐企業1000+，形成“金融+科技”的新興金融產業集群，商業氛圍愈發濃厚，發展前景廣闊。

2、樓齡新，辦公體驗好

CBD商務區同等級寫字樓均價在5萬元/㎡，金融街區域最高達10萬元/㎡，而本項目單價3.2萬/㎡。同時，傳統商圈中很多寫字樓樓齡較長，本項目竣工于2023年，樓齡新，有利于享受更新的辦公體驗。

3、職住結合，功能復合

本項目包括辦公寫字樓與公寓兩部分，整合商業、辦公與居住多種功能，形成具有自我調節功能的城市綜合體，有利于提高發展潛力。

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圖片來源：找項目網