某企業因投資轉型擬轉讓北京天悅投資發展有限公司部分股權轉讓或引入戰略合作機構。北京天悅投資發展有限公司(簡稱：天悅投資)是集商業地產、國際化教育、投資、科研項目開發的多元化產業集團。成立于2003年1月，注冊資金7億人民幣，總資產為20.18 億人民幣。天悅投資主要致力于投資房地產和國際教育產業。公司近年來在發展過程中逐步建立了完善的現代化企業制度，擁有高水平的企業管理經驗和先進的企業經營理念，具有雄厚的資金、技術實力?，F擬轉讓價為200000萬元。

項目詳細說明

  1、項目概況

  北京天悅投資發展有限公司，位于北京市朝陽區來廣營東路8號。其名下投資的北京天域新城房地產開發有限公司，承建的《天域新城大廈》坐落京城東北朝陽區溫榆河一線。朝陽區作為北京世界城市規劃的核心版圖之一，近幾年連出重拳，CBD定福莊傳媒產業走廊、東壩商務區、垡頭總部基地規劃方案連續出臺，形成了從CBD到通州、從孫河、東壩到垡頭一橫一縱兩大發展帶，未來可預見的5-8年，朝陽東區將發展為北京最為繁華的商務集群之一。

  2、項目區位分析

  根據《北京城市總體規劃(2004年—2020年)》，朝陽區被定位為城市功能拓展區，具體包括：國際交往的重要窗口，中國與世界經濟聯系的重要節點，對外服務業發達地區，現代體育文化中心和高新技術產業基地。

  朝陽區工業發達，是北京市重要的工業基地。區內集中有紡織、電子、化工、機械制造、汽車制造等工業基地。朝陽區對外交往活動頻繁，是北京市重要的外事活動區。

  朝陽區是北京市商務辦公、酒店、公寓、教育、醫療、娛樂等配套設施最完善的區域之一。區內擁有三星級以上酒店77家，中央、市屬科研院所159家。優越的投資環境吸引了大量外資企業入駐。

  朝陽區綠化覆蓋率達到44.5%，人均公共綠地面積15.5平方米。河道還清63公里，污水處理率達到90%。區內擁有包括中日友好、北京國際醫療中心等在內的1100多家醫療機構，有工人體育場、奧林匹克體育中心、首都圖書館等文化娛樂設施場所600余家，有東岳廟、朝陽公園和中華民族園等旅游勝地以及近5000家餐飲企業。此外，朝陽區現有大學28所，中小學200多所。北京市教委批準的全市17所外籍人員子女學校中，有15所在朝陽區。 

投資價值分析

  1、項目優勢分析

  1)公司名下物業坐落于北京市朝陽區來廣營東路 8 號，位于朝陽中央別墅區的核心區，與京西國際學校一墻之隔。公司核心資產為 12828 平米商業綜合用地、50 畝綠地、1.9 萬平米在建(1.4 萬平米待建)。

  2)公司投資的國際學校具有得天獨厚的區域優勢。學校致力于融合中西方教育的精粹，超越雙語學校和國際學校的教育方式。為未來創立一所真正的“世界學校”，培養兼具“國際視野”和“中國靈魂的世界公民”，預計總投資達 10 億人民幣。學校的招生對象為幼兒園至 12 年級、年齡在 2-18 歲的學生。

  3)預計未來三年的學費收入、運營成本及利潤：

  2、財務狀況分析

  朝陽區來廣營區域內多為高端住宅，該區因地理位置優越、交通方便、周邊配套成熟，朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類居住、小學、中學用地(配建限價商品住房)最受歡迎。該公司所投資的房產開發公司和學校都具有一定的價值優勢，預計預期收益將會明顯增強。

圖片來源：找項目網