某企業(yè)因內(nèi)部戰(zhàn)略性調(diào)整擬轉(zhuǎn)讓河南某生豬養(yǎng)殖加工企業(yè)100%股權(quán)。該項(xiàng)目主要固定資產(chǎn)包括：土地、辦公區(qū)、宿舍、倉庫、屠宰廠房、養(yǎng)殖廠區(qū)、生產(chǎn)設(shè)備等，其中房屋、土地資產(chǎn)均位于河南省信陽市某下屬縣，房屋建筑面積為約150000平方米，共5層，屬于混合型房屋結(jié)構(gòu);土地性質(zhì)為國有，用途為工業(yè)，自用面積為266700平方米，使用年限到2062 年 12 月 27 日。轉(zhuǎn)讓3.3 億元人民幣。

 

項(xiàng)目詳細(xì)說明

 

  1、項(xiàng)目概況

 

  河南某生豬養(yǎng)殖加工企業(yè)，成立于 2010 年 6 月 30 日，位于河南信陽市,主營生豬養(yǎng)殖、飼料生產(chǎn)、屠宰等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營。

 

 

(外觀圖及規(guī)劃圖)

  2、項(xiàng)目區(qū)位分析

 

  信陽，全國重要的交通樞紐城市，區(qū)位優(yōu)越。處于武漢經(jīng)濟(jì)圈、皖江城市帶、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部和國務(wù)院《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》中的京廣、京九“兩縱”經(jīng)濟(jì)帶的腹地。

 

  信陽交通便利。京廣、京九、寧西鐵路，京港澳高速、滬陜高速、大廣高速，106國道、107國道、312國道，以及京廣高鐵在境內(nèi)形成多個(gè)黃金十字交叉，淮河航運(yùn)使信陽擁有河南最大的內(nèi)陸出海口，另外還有正在建設(shè)中的明港機(jī)場和規(guī)劃中的潢川物流機(jī)場，發(fā)達(dá)的立體交通使之成為名副其實(shí)的全國性綜合交通和現(xiàn)代物流樞紐。

 

  此區(qū)梯田層層，河渠縱橫，塘堰密布，水田如網(wǎng)。北部是平原和洼地，面積4000多平方公里，占全市總面積的24.6%。農(nóng)業(yè)、工業(yè)、物流業(yè)發(fā)展迅速，生產(chǎn)總值在總產(chǎn)值中占比較高，全年農(nóng)村居民人均純收入達(dá)8868元;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)21060元。

 

  三、投資價(jià)值分析

 

  1、項(xiàng)目優(yōu)勢分析

 

  1)公司擁有完整的生豬產(chǎn)業(yè)鏈、完整自配自銷物流系統(tǒng)和完整物聯(lián)網(wǎng)品控信息追溯系統(tǒng)。

 

  公司所從事的業(yè)務(wù)廣泛，包括生豬產(chǎn)業(yè)科研，原種豬與商品豬的繁殖，生物生態(tài)飼料研發(fā)與生產(chǎn)，生態(tài)養(yǎng)殖小區(qū)建設(shè)，生豬屠宰與加工，冷鮮肉加工，肉熟食制品加工，現(xiàn)代冷鏈物流運(yùn)輸，終端直營銷售。

 

  2)公司產(chǎn)品定位于高端豬肉食品，產(chǎn)能規(guī)模大。

 

  原計(jì)劃產(chǎn)能規(guī)模為：15 萬頭種豬，65 萬噸生物生態(tài)飼料，1000 個(gè)生態(tài)養(yǎng)殖小區(qū)，200 萬頭生豬屠宰加工，及熟食、血紅制品深加工。公司已完成大部分設(shè)施建設(shè)和環(huán)境評(píng)價(jià)許可等工作，取得 3.6萬平方米辦公、宿舍用房房產(chǎn)證，約 400 畝工業(yè)用地土地權(quán)證;同時(shí)，正在辦理約 25 萬平方米屠宰加工廠、倉庫、養(yǎng)殖廠區(qū)的產(chǎn)權(quán)證書。另外，公司還獲批未來可征用附近大量農(nóng)地用作生豬養(yǎng)殖，進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模。

 

  3)當(dāng)?shù)卣С侄雀撸_業(yè)手續(xù)基本齊全。

 

  目前公司獲得信陽市發(fā)改委可行性研究報(bào)告批復(fù)，完成信陽市環(huán)保局環(huán)境評(píng)審工作。2011 年，縣政府同意公司征用的 4410畝土地作為設(shè)施農(nóng)用地使用。

 

  2、項(xiàng)目機(jī)遇分析

 

  1)行業(yè)發(fā)展概況

 

  從現(xiàn)狀來看，中國生豬養(yǎng)殖總規(guī)模不斷擴(kuò)張，生豬養(yǎng)殖場總數(shù)持續(xù)上升。從結(jié)構(gòu)上來看，出欄少于100頭的養(yǎng)殖場數(shù)量迅速下降，大型養(yǎng)殖場的數(shù)量和出欄占比呈穩(wěn)步上上升的趨勢。

 

  與此同時(shí)，中國生豬的產(chǎn)量不斷攀升，達(dá)到7.2億頭的水平，進(jìn)入21世紀(jì)至今增速為41%。生豬養(yǎng)殖規(guī)模化主要有以下三大驅(qū)動(dòng)因素：(1)農(nóng)村勞動(dòng)力持續(xù)轉(zhuǎn)移，養(yǎng)殖規(guī)模化勢在必行;(2)監(jiān)管與補(bǔ)貼進(jìn)一步的推動(dòng)養(yǎng)殖行業(yè)橫向整合;(3)中游屠宰環(huán)節(jié)的整合，倒逼養(yǎng)殖行業(yè)轉(zhuǎn)型。 

 

  2)行業(yè)發(fā)展前景

 

  生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)是我國畜牧業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，豬肉產(chǎn)品是城鄉(xiāng)居民肉類消費(fèi)的主要來源，2014年產(chǎn)量占肉類總產(chǎn)量比重達(dá)65%。目前，中國豬肉年產(chǎn)量占全球豬肉產(chǎn)量仍保持在50%左右，占全球預(yù)計(jì)豬肉產(chǎn)量的二分之一。我國目前的生豬養(yǎng)殖業(yè)正經(jīng)歷由傳統(tǒng)農(nóng)戶散養(yǎng)向規(guī)模化、集約化、工廠化飼養(yǎng)轉(zhuǎn)變。近年來，在國家政策的強(qiáng)力推動(dòng)下，中國豬業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)程明顯加快，由世界養(yǎng)豬大國變成世界養(yǎng)豬強(qiáng)國的愿望正在逐漸實(shí)現(xiàn)。

 

  3、財(cái)務(wù)狀況分析

  從以上表格可知，公司在2014年凈利潤虧損8575875.12元，一方面由于公司成立時(shí)間短，公司通過舉債經(jīng)營擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，盈利效果不明顯;另一方面由于該行業(yè)所處的發(fā)展現(xiàn)狀對(duì)企業(yè)的發(fā)展有一定的影響;未來，生豬養(yǎng)殖行業(yè)在政策性的強(qiáng)力推動(dòng)下和不斷轉(zhuǎn)型升級(jí)狀態(tài)下，行業(yè)發(fā)展優(yōu)勢會(huì)愈加明顯，預(yù)計(jì)預(yù)期收益將會(huì)明顯提高，具有一定的投資優(yōu)勢。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)