某大型央企因進行內(nèi)部戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整，擬轉(zhuǎn)讓西安某五星級酒店100%股權(quán)，該酒店占地1.49萬平方米，建筑面積達4.3萬平方米，共有客房總數(shù)315間，6個會議室，可容納30-400人不等。另外有地鐵接駁口通到酒店地下，可進行商業(yè)開發(fā)，其區(qū)域面積約為10000-11000㎡，轉(zhuǎn)讓價格面議。

 由于該五星級酒店，地處市區(qū)購物及娛樂的核心地段，地理位置優(yōu)越，交通便利，且附近云集西安名勝、高校和醫(yī)院，為游客提供了舒適便利的游玩空間，可見該酒店具有極大的發(fā)展空間和盈利能力。

地理位置

 該項目位于西安古城商業(yè)繁華中心地帶的東大街，毗鄰省政府大樓、中央商務(wù)區(qū)，酒店周邊商業(yè)設(shè)施林立，眾多人文歷史景點也僅距酒店約10-20分鐘的步行路程。

 其所在區(qū)域交通便利，周邊規(guī)劃有地鐵一號線、四號線、六號線通過，距離西安火車站約10分鐘車程，距秦始皇兵馬俑約1小時車程。項目位于西安的黃金地段，占據(jù)了絕佳的旅游觀光住宿地段，是西安厚重歷史文化的展現(xiàn)地。

區(qū)位分析

 西安市地處中國陸地版圖中心，是長三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的門戶城市與重要交通樞紐，北瀕渭河，南依秦嶺，八水繞長安。是絲綢之路經(jīng)濟帶的經(jīng)濟、文化、商貿(mào)中心，新亞歐大陸橋及黃河流域最大城市。

 西安又是首批中國優(yōu)秀旅游城市，其文化遺產(chǎn)資源密度大、保存好、級別高。西安周圍帝王陵墓72座，還有周、秦、漢、唐四大都城遺址，大小雁塔、鐘鼓樓等古建筑700多處，屬于有及其熱門的旅游城市之一，未來隨著絲綢之路經(jīng)濟帶的開展，游客人數(shù)又會迎來一輪新的增長。

投資價值分析

1.項目優(yōu)勢分析

 1）獨特的天井式結(jié)構(gòu)是酒店的獨有設(shè)計，中庭的設(shè)計猶如江南庭園，四周環(huán)水，環(huán)境優(yōu)雅，使其成為休憩商談的不二之選；

 2）項目地理位置優(yōu)勢明顯，交通便利，周邊規(guī)劃有一號線等地鐵通過，臨近西安火車站和咸陽國際機場，周邊云集眾多人文歷史景點，方便游客出行觀光；

 3）酒店位于地鐵六號線和四號線的交匯口，有接駁口通到酒店地下，具有商業(yè)開發(fā)空間，初步估算理論上可用于商業(yè)開發(fā)的區(qū)域面積為10000-11000㎡，受讓方可根據(jù)需要進行開發(fā)，可塑性極強；

 4）與同類型酒店相比較，酒店平均客房入住率達到70%，且星級酒店投資回報相對比較穩(wěn)定。

2、項目機遇分析

 1）重要戰(zhàn)略地位，國際化節(jié)點

 在全國區(qū)域經(jīng)濟布局上，西安作為隴海蘭新鐵路沿線經(jīng)濟帶上最大的西部中心城市，是國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的橋頭堡，具有承東啟西、連接南北的重要戰(zhàn)略地位，以西安為中心，有9條國家高速在此交匯，是全國干線公路網(wǎng)中最大的節(jié)點城市之一。

 隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的提出，西安將成為建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟帶新起點、打造內(nèi)陸型改革開放新高地，未來經(jīng)濟會有一個更大的飛躍。

 2）世園會舉辦，旅游資源增加

 今年世界園藝博覽會在西安舉辦，巨大的旅游資源為陜西的酒店業(yè)帶來了難得的機遇，進一步推動了西安旅游業(yè)的發(fā)展，作為世界四大古都之一的西安，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，未來會有越來越多的國際性活動落戶西安，更進一步推動城市發(fā)展。

 3）經(jīng)濟發(fā)展迅猛，發(fā)展空間巨大

 西安經(jīng)濟的發(fā)展迅猛，隨著絲綢之路經(jīng)濟帶的建設(shè)，西安獲得了更多、更廣闊的發(fā)展機遇，作為絲綢之路起點城市的西安，未來將會迎來更多的客流量，給當(dāng)?shù)氐木频陿I(yè)帶來更多的機遇和發(fā)展空間。