某國有企業因內部戰略結構調整擬轉讓肇慶市某酒店，酒店目前正常經營。酒店共19層，總建筑面積為18645平方米，于1995年建造完成，2007年開業并于2013年翻新，擁有207套客房和4個會議室、中西餐飲、日式料理，同時擁有養生休閑中心。目前酒店設備齊全，經營狀況良好，轉讓價格面議。

 該酒店位于肇慶市端州區西江北路，毗鄰廣東省一號綠道起點及廣佛肇城際輕軌路段，出行方便，交通便利。經驗豐富的酒店管理以及便利的交通條件是該酒店的亮點，也決定了酒店有巨大的發展潛力及升值空間。

項目區位分析

 肇慶位于國家級高新區，地處廣東省中西部，珠三角經濟區西北部，屬于廣佛半小時生活圈范圍內，公路交通便利。廣肇高速公路、江肇高速公路、廣佛肇高速公路等10余條高速公路穿境而過。

 肇慶市是中國優秀旅游城市，擁有一大批各具特色的風景名勝區，旅游資源十分豐富。其中以星湖風景區最負盛名。肇慶星湖風景區是1982年國務院首批公布的全國重點風景名勝區之一，被譽為兼得“西湖之水，陽朔之山”的“嶺南第一奇觀”，位于肇慶鼎湖區的鼎湖山風景區被譽為“北回歸線上的綠寶石”。

項目地理位置

 項目位于肇慶市端江區，毗鄰廣東省一號綠道起點及廣佛肇城際輕軌路段，距離高鐵肇慶東站30分鐘車程，距離國家著名的4A級七星巖風景區北門15分鐘車程，距離國家5A級風景區“廣東四大名山”之一的鼎湖山20分鐘車程，距離肇慶飲食娛樂城不到10分鐘。多路公共汽車到市中心七星巖牌坊廣場及商業中心，車程10分鐘，交通便利。

投資價值分析

 1、項目優勢分析：

 項目地理位置優勢明顯，地處肇慶市中心城區端江區，交通便利，距離車站、商業中心及旅游風景區的車程都很短，出行方便。

 酒店按四星級標準建造，在肇慶當地屬于性價比較高的高檔型酒店，在攜程、去哪兒、藝龍等網站均擁有良好的口碑及住客反饋。

 該酒店現由國有企業經營，經營管理正規，酒店自2007年開業至今經營狀態穩定。現有各式客房共207間及4個會議室，日式房型是其一大特色。中西餐飲、日式料理、養生休閑中心等配套娛樂休閑設施齊全完善，整體裝修風格簡約時尚，是旅游觀光、休閑娛樂、休憩下榻的理想之選。

酒店大堂

酒店客房

配套會議室

宴會廳

西餐廳

 2、項目機遇分析：

 肇慶是個山清水秀、歷史悠久的國家級旅游城市，旅游資源豐富。且肇慶的自然風光滿足了現代人解壓式旅游的需求。現代人普遍生活緊張，壓力大，旅游觀光是休息休閑的好方法，優美的自然景觀更是吸引多數旅游觀光者的一大特點。肇慶的旅游業發展態勢近年來均屬于良好狀態，2014年全市城市接待旅游者人數兩千余萬人次，旅游收入二百余億元，全市主要景區接待人次及旅行社組織接待人數等均同比增長。2013年10月，在澳門國際旅游博覽會上，肇慶被授予“中國十大最具投資潛力旅游目的地”的稱號。2013年以來，肇慶市旅游市場的宣傳推廣效果有了新的提升，豐富多彩的主題節慶活動拉動了肇慶旅游的需求，與民族習俗及飲食文化相結合的主題活動豐富了市民游客生活，取得了良好效果。

 另一方面，由于肇慶的地理位置優勢。國家旅游局及廣東省旅游局對肇慶旅游業參加國內外旅游展也有具體的工作安排，肇慶市近兩年多次參加了香港、澳門的旅游主題推廣活動。參加這些旅游展，對宣傳肇慶和肇慶旅游也取得了非常明顯的效果。未來，肇慶市的旅游業會進入持續穩定地發展，酒店的營業收入也會迎來一個新的增長高峰。