某大型國企因業(yè)務調(diào)整，擬轉(zhuǎn)讓北京金禧麗景酒店管理有限責任公司100%股權，掛牌價為1097萬元。北京金禧麗景酒店管理有限責任公司是一家集酒店培訓、酒店度假公寓管理、酒店顧問咨詢于一體的專業(yè)酒店管理國有企業(yè)，有著成熟完善的運營管理機制、專業(yè)的團隊和健全的培訓體系，將依托巽寮灣的山海美景及公寓的完善配套設施，將其打造成為濱海度假酒店管理的典范。

項目詳細說明

 1、標的企業(yè)概況

 標的企業(yè)位于北京西城區(qū)金融街核心區(qū)域，目前該標的企業(yè)下設有5家分公司，分別是惠州海尚灣畔分公司、惠州陽光假日分公司、惠州融璽分公司、惠州海公園分公司、惠州紅樹灣畔分公司。

 1）惠州海尚灣畔分公司項目：酒店公寓位于巽寮灣中區(qū)核心區(qū)的沙灘邊，總建筑面積7萬多平方米，是四星級標準東南亞風情的高層度假型酒店公寓，由兩棟11層、一棟15層的公寓組成，共有982套客房。配套有會議室、游泳池、餐廳等，集客房、會議、餐廳、康體娛樂于一體。毗鄰天后宮商業(yè)街，是海濱度假休閑的理想之地。

 2）惠州陽光假日分公司項目：公寓位于惠州市惠東縣巽寮國際濱海旅游度假區(qū)中區(qū)深藍小鎮(zhèn)，是29平方公里濱海度假灣區(qū)的核心配套區(qū)，同時也是巽寮國際濱海旅游度假區(qū)打造的灣區(qū)最大的養(yǎng)生居住公寓。

 3）惠州融璽分公司項目：位于中國最美的濱海景觀大道——金海灣大道，背靠集吃、住、行、游、娛、購為一身的天后宮嶺南民俗文化商業(yè)街，觀光、購物便捷。同時臨近巽寮灣河及紅樹林濕地，盡享稀缺珍貴的原生態(tài)資源，是旅游度假、養(yǎng)生休閑的不二之選。 

 4）惠州海公園分公司項目：位于享有“中國馬爾代夫”美譽的巽寮灣國際旅游度假區(qū)中區(qū)-深藍小鎮(zhèn)，十里銀灘旁，五星級標準精心打造的海邊度假公寓型酒店。

 5）惠州紅樹灣畔分公司項目：巽寮灣度假區(qū)是著名的濱海旅游風景區(qū)，素有“東方夏威夷”之美譽，長達3000多米的巽寮灣沙灘被譽為“天賜白金堤”，是得天獨厚的天然海濱浴場。酒店風格清新優(yōu)雅，宛如一羽婀娜多姿的白鷺座落于藍天碧海之間。

投資價值分析

 1、項目優(yōu)勢分析

 1）標的企業(yè)擁有完善的酒店管理經(jīng)驗，健全的酒店管理培訓體系：高效率協(xié)調(diào)配置酒店內(nèi)外的各種資源，為客戶提供最大滿意無缺陷的服務；高效率的酒店管理制度與規(guī)范，調(diào)動員工積極性并解決相應的問題。

 2）標的企業(yè)下屬的5家分公司，項目的地理位置優(yōu)越，周邊配套設施齊全，為商務、旅游出行的人們提供了集餐飲、娛樂、住宿等一體化的生活配套設施一應俱全，同時還能享受到美麗的海景，感受海風帶來的不一樣的生活氣息。

 2、項目財務分析

 根據(jù)標的企業(yè)的財務報表可知，標的企業(yè)的財務健全規(guī)范。以下是標的企業(yè)2015年8月31日的相關財務指標：

 1）資產(chǎn)分析：標的企業(yè)資產(chǎn)逐年快速增加，資產(chǎn)流動性較強，主要為流動資產(chǎn)，根據(jù)2015年8月31日的報表可知，流動資產(chǎn)為7698.59萬元，貨幣資金達2613.38萬元。

 2）負債分析：標的企業(yè)的負債主要為相關聯(lián)企業(yè)的其他應付款，負債成本低，債務清晰規(guī)范。