深圳金融公司轉讓項目 100%股權轉讓

cbex9 2017-08-14 11:54:50

　　深圳金融公司轉讓項目，項目公司擁有湖景花園湖濱閣、湖清閣、湖波閣裙樓第一層至第三層，共計8套房產，總建筑面積為16760.13㎡。上述物業于1995年8月1日起出租給沃爾瑪公司使用。投資者成功受讓并完成工商變更后，轉讓方將歸還2.39億元欠款以及2016年以來新增的占用款。金融公司轉讓項目，本項目轉讓底價4.9億元。

　　一、項目公司基本情況

　　金融公司公司轉讓項目，項目公司深圳市深國投實業發展有限公司于2004年06月09日登記成立，注冊資本50000萬元。項目公司從事投資興辦實業、項目投資及投資咨詢業務。為華潤深國投投資有限公司全資子公司。

　　二、項目公司資產狀況

　　深圳金融公司轉讓項目，項目公司納入評估范圍的湖景花園湖濱閣、湖清閣、湖波閣裙樓第一層至第三層，共計8套房產，總建筑面積為16760.13㎡。上述物業于1995年8月1日起出租給沃爾瑪公司使用，2010年9月27日簽訂《租賃協議第一續約協議》，約定租期延長至2025年9月30日止。到期后沃爾瑪公司有權續約，續約最多三次，每次最長五年。目前單位租金水平為49.98元每平米，租金每兩年增長2%。

　　三、項目公司投資價值分析

　　(一)公司經營管理

　　深圳金融公司轉讓項目，項目公司資產負債率極低，擁有良好的還貸能力。公司流動資產結構良好，可變現性強。

　　(二)行業前景

　　目前我國直接股權投資約占GDP份額的0.5%，這一比例與發達國家4%-5%的比例仍相去甚遠，實業投資發展具有較大的潛力和空間。國家對投資實業進行引導支持。

　　(三)公司現金流

　　在收到本項目產權交易價款全款并且股權轉讓完成工商變更后，轉讓方將歸還深圳市深國投實業發展有限公司2.39億元欠款以及2016年以來新增的占用款。公司流動資產較多，具有大量現金。

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