北京五星級酒店轉讓項目，該酒店以股權形式整體轉讓，飯店按照五星級標準建設，集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓于一體，擁有各類客房411間套，位于三、四環之間，交通便利，周圍聚集了眾多高科技企業及高等學府，早成為中關村IT人士首選的商務酒店。北京五星級酒店轉讓，擬轉讓價款20～30億元。

　　一、標的位置

　　北京五星級酒店轉讓項目，項目酒店位于北三、四環之間的知春路口，緊臨主干道，距離地鐵僅50米，附近多條公交車線路織就交通經緯網。峰速交通、縱橫南北，具備高效商務、休閑、旅游時間半徑，保證了游客、辦公人員的便捷出行，為實力型企業提供了最佳的運營條件。標的東臨京城主要商務辦公區--亞運村，西接中國“硅谷”—中關村科技區。北大、清華等十幾所全國高校及科研院所聚集四周。北臨頤和園、香山、圓明園，京昌高速公路使萬里長城、十三陵近在咫尺。

　　二、公司歷史沿革

　　北京五星級酒店轉讓項目，項目酒店為經北京市人民政府批準，最初由中方首創集團與中國香港新融投資公司投資開辦中外合資企業，并于1996年11月取得外經貿京字[1996]第00010號批準證書，投資總額為$2100萬美元，注冊資本為$1200萬美元。

　　標的于1998年10月，工程主體基建及裝修、設備投資(翻修)完工，工程項目總支出¥68369萬元。1999年1月，標的翻擴建工程二期開工，至2001年4月完工，工程項目總支出¥1525.2萬元。翻擴建工程及二期工程總支出合計¥69894.2萬元。

　　2003年5月，中國香港新融投資公司與北京經濟發展投資公司簽訂股權轉讓協議，同意將擁有的標的25%的股權轉讓給北京經濟發展投資公司;標的又于2003年9月增資，注冊資本由原¥10320萬元增為¥48000萬元，增資部分全部由首創集團以貨幣繳納，至此，北京經濟發展投資公司擁有標的的股份由25%減為5.375%，首創集團擁有標的的股份由75%增為94.625%。

　　2003年12月，標的第三屆第三次股東會決議，將首創集團所持股份全部轉給北京首創酒店管理有限公司，轉讓價格為該股權的初始投資價。2008年12月，北京首創酒店管理有限公司將持有的標的股權全部轉讓給首創集團，轉讓價格為該股權的初始投資價。現標的預100%股權對外轉讓。

　　三、公司規模及主要設施情況

　　北京五星級酒店轉讓項目，項目酒店占地面積9485㎡，分攤面積8847㎡，總建筑面積68629.04㎡(其中：酒店房產證登記建筑面積52960.03㎡;寫字樓房產證登記建筑面積15669.01㎡)。飯店整體地上15層，地下3層(建筑面積19500㎡)。該土地性質為商服用地，使用年限至2047年。

　　2004年以前，酒店共有客房308間套，后通過將寫字樓4-7層進行改造，新增客房96間套，截止2008年擁有客房數量為411間套。

　　四、價值分析

　　北京五星級酒店轉讓項目，項目酒店以其華貴的內部裝潢，豪華的環境、齊全的設施、溫馨的服務以及優勢的地理位置，早已成為中關村地區IT人士首選的商務酒店，其寫字樓更屬稀缺資源(整體租賃已連續3年滿100%)。標的品牌效益和軟硬件服務、誠信、品質在京城早已有口皆碑。

　　若受讓方屬于專業酒店管理服務企業，完全可憑借自身專業素養，個性化服務和經驗豐富的管理團隊，注重酒店硬件設施的更新完善，加強酒店現代策劃、市場籌建與經營管理等全方位服務能力的話，勢必會使“老字號”標的再創輝煌，創造成倍價值。

　　本項目標的權屬清晰，證件齊備，無任何第三者糾紛，北京首都創業集團公司以100%股權對外轉讓，擬轉讓價格20～30億元，以正式披露價格為準。

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圖片來源：找項目網