上海房地產公司轉讓項目，項目公司主要開發上海市松江區松江工業區101街坊114/1丘的智慧物聯網產業園區項目，占地面積97655平方米，規劃總建筑面積201024.02平方米，其中：地上面積122334.35平方米，地下面積78689.67平方米。土地出讓年限50年。上海房地產公司100%股權轉讓底價21880.76萬元。

項目公司基本情況

上海房地產公司轉讓項目，項目公司(上海華悅投資發展有限公司)成立于2011年12月8日，注冊資本39000萬元。公司主要開發上海市松江區松江工業區101街坊114/1丘的智慧物聯網產業園區項目，占地面積97655平方米，規劃總建筑面積201024.02平方米，其中：地上面積122334.35平方米，地下面積78689.67平方米。土地出讓年限50年。土地四至：東至空地,南至面丈港,西至文吉路,北至文松路。

根據松江區經濟委員會《關于松開V-40號地塊產業定位等事項的批復》(文號：滬松經【2018】42號)、松江經濟技術開發區管理委員會《關于松開V-40號地塊產業定位等事項的批復》(文號：松經開【2018】49號)，上海華悅投資發展有限公司所擁有的“上海市松江區松江工業區101街坊114/1丘(松開V-40號地塊)”的產業定位、建設目標、開發進度及投資強度等具體要求如下：

(1)松開V-40號地塊應當用于開發建設智慧物聯網產業園區，具體產業定位為：以超高頻RFID和物聯網其他傳感技術為核心，整合相關的軟件開發、系統集成、設備制造、云計算、信息服務與信息安全以及物聯網其他技術與企業，形成完整的物聯網產業鏈，具有國際先進水平的“物聯網核心技術產業園區”。

(2)該智慧物聯網產業園區建成后，應達到國家科技部關于國家級科技企業孵化器或眾創空間的認定標準或備案條件。

(3)智慧物聯網產業園區的設計方案須事先報松江經濟技術開發區管理委員會、松江區經濟委員會和規劃部門批準。

(4)松開V-40號地塊的畝均投資額應不低于60萬美元，在2022年12月31日前完成開發建設，達產后畝均稅收應不低于人民幣60萬元/年。

松開V-40號地塊為公司核心資產，截止至2018年1月31日，公司資產總計37364.83萬元，負債總計9萬元，所有者權益37355.83萬元。

意向受讓方須具有豐富的產業園區開發運營經驗，意向受讓方或其關聯方須具有建設國家級科技企業孵化器或經國家科技部備案的眾創空間的成功經驗，且最近5年內(2013年度-2017年度)投資開發的產業園區竣工建筑面積須不少于150萬平方米(須提供由中國境內律師出具的法律意見書予以查證確認)。實收資本不低于人民幣10億元。

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圖片來源：找項目網