項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：北京市信通大廈100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓

建筑面積：合計(jì)61882.78㎡

轉(zhuǎn)讓價(jià)格：15億(包括8億債權(quán))

投資價(jià)值：北京整棟大廈掛牌轉(zhuǎn)讓、北京寫(xiě)字樓項(xiàng)目、稀缺獨(dú)棟物業(yè)

北京市信通大廈轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目是某中央企業(yè)為盤(pán)活資產(chǎn)對(duì)外公開(kāi)轉(zhuǎn)讓北京市信通大廈100%股權(quán)，信通大廈位于北京市東城區(qū)北京站東街8號(hào)，大廈占地面積9043m2，總建筑面積61882.78m2，土地性質(zhì)為劃撥用地，土地用途為商業(yè)、服務(wù)業(yè)。

信通大廈建成于1998年，大廈高59米，地上西側(cè)北部七層、南部八層，東側(cè)十三層，地下三層，擁有車位112個(gè)，是一座集商場(chǎng)、酒店、寫(xiě)字樓于一體的綜合性大廈。大廈根據(jù)功能性劃分為A、B、C三座，具體信息如下：

信通大廈項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

(一)黃金地段，坐享城市頂級(jí)資源

信通大廈坐落于北京市東城區(qū)北京站東街8號(hào)，占據(jù)二環(huán)市中心商業(yè)旺地，西連北京站前廣場(chǎng)，與天安門僅距30分鐘的地鐵車程，乘地鐵一號(hào)線無(wú)需換乘可直接到達(dá)，東距東二環(huán)300米，北距長(zhǎng)安街400米，西北側(cè)為日壇花園，僅需30分鐘車程便可到達(dá)，屬于城市核心區(qū)域、稀缺型地塊，交通便捷，地理位置優(yōu)越。無(wú)論是北京站旺盛的人流資源，還是天安門豐富的旅游資源都為信通大廈帶來(lái)不可估量的商業(yè)需求，地理優(yōu)勢(shì)不彰自顯。

(二)人流旺盛，擁有龐大消費(fèi)群

信通大廈依托于北京站東側(cè)而立，享有高鐵站巨大的人流吞吐量，如此龐大的人流量背后帶來(lái)的消費(fèi)群更是不容忽視，為大廈發(fā)展帶來(lái)源源不斷的生機(jī)。

我國(guó)首都北京，每年都有大量的人口聚集于此，旅游資源、商業(yè)資源豐厚，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年，北京市旅游總?cè)藬?shù)2.61億人次，旅游總收入4280.1億元。信通大廈西側(cè)為北京坐標(biāo)天安門，南側(cè)有北京明城墻遺址公園，東北側(cè)為日壇公園，屬于旅游人口聚集地，如此巨大的人流資源與消費(fèi)群體為信通大廈的商業(yè)發(fā)展和酒店發(fā)展提供了有利的條件。

(三)交通便捷助發(fā)展

信通大廈位于北京站東側(cè)，北京站是全國(guó)鐵路客運(yùn)的重要樞紐，主要擔(dān)任東北地區(qū)的全部列車和華北以及南方地區(qū)少數(shù)列車，為人員出行提供極大便利。大廈周邊有北京站東街、崇文門東大街、崇外大街、建內(nèi)大街、朝陽(yáng)門南小街等多條主要干道，南北縱橫，交通通達(dá)度高。

信通大廈沿地鐵2號(hào)線分布，距北京站東站僅160米，臨近還有1號(hào)線建國(guó)門站，可換乘多條鐵路線，方便出行。周邊的公交路線有9路、20路、29路、59路、122路、126路、403路、729路、957路、692路等。

(四)配套設(shè)施齊全

信通大廈臨近北京站，周圍有各種檔次的酒店、風(fēng)味不同的飯店，學(xué)校、醫(yī)院及各類生活設(shè)施一應(yīng)俱全，配套設(shè)施完善。

學(xué)校：北京市匯文第一小學(xué)、北京國(guó)際職業(yè)教育學(xué)校;

醫(yī)院：北京百年福大藥行、常熟市中醫(yī)院等;

百貨：恒基商場(chǎng)、凱信超市、銀光超市等;

餐飲：老北京炸醬面、大羊毛飯館、陽(yáng)光商務(wù)咖啡等;

銀行：中信銀行、匯豐銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行、中國(guó)工商銀行等。

(五)信通大廈本身的綜合性帶來(lái)的巨大優(yōu)勢(shì)

信通大廈于2005年外立面工程改造，整體面貌煥然一新，外觀整潔、醒目。內(nèi)部裝修精良，低樓層的設(shè)計(jì)為使用者帶來(lái)更為舒適的整體感官。目前寫(xiě)字樓租金情況為5-7.5元/m2/日，A座寫(xiě)字樓面積為17875.54m2，月租金合計(jì)約為12.5萬(wàn)元。由于信通大廈特殊的地理位置，其內(nèi)部商場(chǎng)與酒店隨著發(fā)展也會(huì)帶來(lái)巨大的預(yù)期收入，回報(bào)利潤(rùn)空間大，投資價(jià)值高。

另外，信通大廈以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式出讓，為投資人規(guī)避了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)稅費(fèi)及其手續(xù)，大大降低了受讓成本、人力成本及時(shí)間成本。

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