上海金豫置業(yè)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司主要資產(chǎn)為金豫商廈，位于黃浦區(qū)方浜中路280號(hào)，與豫園核心商圈隔街相望，權(quán)證面積27569.68平方米，商廈出租率98%，年租金約3000萬(wàn)元。上海金豫置業(yè)有限公司78.47%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)待定。

項(xiàng)目公司基本情況

上海金豫置業(yè)有限公司成立于1994年12月29日，注冊(cè)資本4233.85萬(wàn)元。由長(zhǎng)城國(guó)富置業(yè)有限公司持有78.47%股權(quán)，上海住宅產(chǎn)業(yè)新技術(shù)發(fā)展股份有限公司持有21.53%股權(quán)。上海金豫置業(yè)有限公司主要資產(chǎn)為已建成的金豫商廈。

金豫商廈位于黃浦區(qū)方浜中路280號(hào)，與豫園核心商圈隔街相望，2010年4月建成投入使用，該項(xiàng)目地上6層，地下2層，產(chǎn)證面積27045.22平方米。其中地下1層至地上6層為商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積27569.68平方米，地下2層為機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)4617.04平方米。金豫置業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為全租賃模式。

金豫商廈目前委托上海立超商業(yè)地產(chǎn)有限公司進(jìn)行招商和經(jīng)營(yíng)管理，委托上海金玉蘭物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理，并于2010年2月完成全面招商后正式開(kāi)張營(yíng)業(yè)。金豫商廈商業(yè)布局以內(nèi)街為界分為南樓和北樓二部分，金豫商廈目前可供出租面積為22210平方米，實(shí)際出租面積21750平方米，總租戶18家，出租率達(dá)到98%，合同年租金額3000萬(wàn)元。

金豫商廈建成后，依托豫園商圈歷史文化底蘊(yùn)和特色旅游資源，形成了商業(yè)、旅游、文化的互動(dòng)效應(yīng)，滿足了中高端游客及社區(qū)居民的購(gòu)物休閑需要，商廈正成為豫園地區(qū)集購(gòu)物、休閑、餐飲、服務(wù)、經(jīng)濟(jì)酒店及旅游特色商品為一體的綜合性購(gòu)物中心。

上海金豫置業(yè)公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，項(xiàng)目公司2017年度營(yíng)業(yè)收入3075.48萬(wàn)元，2018年度前7個(gè)月?tīng)I(yíng)業(yè)收入1714.36萬(wàn)元。截止2018年7月底，公司資產(chǎn)總計(jì)30770.88萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)30214萬(wàn)元，所有者權(quán)益556.88萬(wàn)元。

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