上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

admin4 2015-11-23 17:57:00

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱	上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司52%股權(quán)
項(xiàng)目編號(hào)	G310SH1004624-2	掛牌價(jià)格	12291.120000萬元
掛牌起始日期	2010-12-13	掛牌期滿日期	2013-04-24
標(biāo)的所在地區(qū)	上海	標(biāo)的所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托（上海新工聯(lián)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)有限公司）提出申請(qǐng)，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的企業(yè)簡況

標(biāo)的企業(yè)基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱	上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司
注冊(cè)地(地址)	上海浦東大道1539號(hào)東五樓
法定代表人	雍瑞生
成立時(shí)間	1996-09-03
注冊(cè)資本	人民幣 8000.000000萬元
經(jīng)濟(jì)類型	國有控股企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
經(jīng)營規(guī)模	中型
組織機(jī)構(gòu)代碼	63062517-9
經(jīng)營范圍	房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，房地產(chǎn)咨詢服務(wù)（除經(jīng)紀(jì)），化工原料及產(chǎn)品（除危險(xiǎn)品）、建筑材料、裝潢材料、金屬材料、木材的銷售（涉及許可經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營）
職工人數(shù)	2人
是否含有國有劃撥土地	否

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

老股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

是

序號(hào)

股東名稱

持股比例

南光（上海）投資公司

52%

中國石油寧夏化工廠

48%

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

以下數(shù)據(jù)出自年度審計(jì)報(bào)告

2009年度

營業(yè)收入	營業(yè)利潤	凈利潤
373.210400萬元	588.890416萬元	588.910416萬元
資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)	所有者權(quán)益
7696.489645萬元	838.826373萬元	6857.663272萬元

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表

報(bào)表日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

業(yè)務(wù)無法提供

報(bào)表類型

資產(chǎn)總計(jì)

負(fù)債總計(jì)

所有者權(quán)益

年報(bào)

業(yè)務(wù)無法提供

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

上海銀信匯業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

南光集團(tuán)有限公司

核準(zhǔn)（備案）日期

2010-02-10

評(píng)估基準(zhǔn)日

2009-12-31

律師事務(wù)所

上海得勤律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

股東會(huì)決議

項(xiàng)目

賬面價(jià)值

評(píng)估價(jià)值

流動(dòng)資產(chǎn)

1224.930000萬元

2351.560000萬元

長期投資

581.740000萬元

582.790000萬元

固定資產(chǎn)

2669.540000萬元

8325.110000萬元

其它資產(chǎn)

3220.280000萬元

13216.140000萬元

資產(chǎn)總計(jì)

7696.490000萬元

24475.600000萬元

流動(dòng)負(fù)債

838.830000萬元

負(fù)債總計(jì)

838.830000萬元

凈資產(chǎn)

6857.660000萬元

23636.770000萬元

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值

12291.120000萬元

重要信息披露

其他披露內(nèi)容	1、本項(xiàng)目為第二次掛牌。 2、本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期。意向受讓方舉牌且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉之資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所披露內(nèi)容，以及已完成對(duì)本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。 3、標(biāo)的公司核心資產(chǎn)位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)浦東大道1525號(hào)石化大廈1、2、3、4、5、6層裙房及石化大廈東21-25屋辦公用房，合計(jì)建筑面積為13138平方米。詳見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。 4、標(biāo)的公司持有4家公司股權(quán)。即：上海實(shí)華賓館有限公司100%股權(quán)，有職工10人；上海銀海物業(yè)管理有限公司60%股權(quán)，該公司已進(jìn)入解散清算程序，其中員工已安置完畢；上海鼎悅?cè)思也惋嬘邢薰?0%股權(quán)，有職工26人；上海呂福房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司37.5%股權(quán)。具體見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。上海鼎悅?cè)思也惋嬘邢薰粳F(xiàn)由個(gè)人承包經(jīng)營，承包期至2011年11月30日。承包期內(nèi)，一切經(jīng)營和管理行為，包括所簽定購銷協(xié)議、債權(quán)債務(wù)、用工制度、工資福利及各種社會(huì)勞動(dòng)保障等均由承包方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任。 5、標(biāo)的公司章程顯示的股東（轉(zhuǎn)讓方）上海浦東實(shí)華經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司，已經(jīng)兩次名稱更名，即2007年變更為上海浦東實(shí)華經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，2009年9月7日又變更為現(xiàn)名稱，即南光（上海）投資有限公司。但上述兩次名稱變更，標(biāo)的公司章程均未辦理相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)。 6、標(biāo)的公司須安置職工數(shù)為2人。 7、其余詳見資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及“特別事項(xiàng)”說明。
重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng)	無
審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容	無
其他信息	無
管理層擬參與受讓意向	否

三、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價(jià)格	12291.120000萬元
價(jià)款支付方式	一次性付款
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù) 聘用要求	是具體為：（1）受讓人需按勞動(dòng)法規(guī)定接收和安置員工，履行原勞動(dòng)合同及為接收員工提供不低于三年勞動(dòng)合同待遇（員工本人不愿意接受的除外）。（2）受讓人必須認(rèn)可標(biāo)的企業(yè)的控股子公司與全體員工按規(guī)定簽訂的勞動(dòng)合同，并保證三年內(nèi)不得解除勞動(dòng)合同，不得降低職工收入及待遇。
對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面有無要求	否
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置有無要求	否
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1.本項(xiàng)目意向受讓方應(yīng)在資格確認(rèn)后的3個(gè)工作日內(nèi)，以貨幣資金形式將保證金人民幣260萬元支付到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定結(jié)算賬戶。 2.受讓人必須在雙方《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，一次性將剩余交易價(jià)款匯入上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定帳戶。 3.（1）受讓人需按勞動(dòng)法規(guī)定接收和安置員工，履行原勞動(dòng)合同及為接收員工提供不低于三年勞動(dòng)合同待遇（員工本人不愿意接受的除外）。（2）受讓人必須認(rèn)可標(biāo)的企業(yè)的控股子公司與全體員工按規(guī)定簽訂的勞動(dòng)合同，并保證三年內(nèi)不得解除勞動(dòng)合同，不得降低職工收入及待遇。 4.意向受讓人自行承擔(dān)所有參加交易有關(guān)的全部費(fèi)用。 5.若受讓本項(xiàng)目，必須同時(shí)受讓中國石油寧夏化工廠所出讓的上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司48%股權(quán)。
受讓方資格條件	1.本項(xiàng)目接受聯(lián)合受讓。 2.受讓人應(yīng)為合法存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)組織，或符合《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〖2006〗171號(hào)）及外商投資目錄等關(guān)于境外企業(yè)組織購房管理規(guī)定條件的境外企業(yè)組織。 3.受讓人經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況良好，具有良好的商業(yè)信用及商業(yè)信譽(yù)，并具有充足的自有資金，足以支付轉(zhuǎn)讓款。 4.受讓人參與本次產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)、簽署和履行產(chǎn)權(quán)交易合同及其他協(xié)議文件，不違反任何中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定以及上海市產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室、上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所頒布施行的相關(guān)規(guī)定，也不違反受讓人章程等文件的規(guī)定。

保證金設(shè)定

是否交納保證金	是
交納金額	260.000000萬元
交納時(shí)間	意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納

四、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱	南光（上海）投資有限公司
注冊(cè)地（住所）	上海市浦東大道1525號(hào)中國石化大廈西樓9層
經(jīng)濟(jì)類型	國有獨(dú)資公司
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	國有企業(yè)
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	52%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	52%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	國務(wù)院國資委
所屬集團(tuán)或主管部門名稱	南光（集團(tuán)）有限公司
批準(zhǔn)單位名稱	南光（集團(tuán)）有限公司