湖北武漢航運(yùn)中心實(shí)業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

admin2 2016-04-12 14:19:29

武漢長江航運(yùn)中心實(shí)業(yè)有限公司23%股權(quán) (上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所 產(chǎn)股權(quán)項(xiàng)目 詳細(xì)內(nèi)容)

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的名稱	武漢長江航運(yùn)中心實(shí)業(yè)有限公司23%股權(quán)
項(xiàng)目編號	G314SH1007311	掛牌價(jià)格	15205.000000萬元
掛牌起始日期	2014-04-08	掛牌期滿日期	2014-05-07
標(biāo)的所在地區(qū)	湖北	標(biāo)的所屬行業(yè)	房地產(chǎn)業(yè)

一、轉(zhuǎn)讓方承諾

本轉(zhuǎn)讓方現(xiàn)委托（武漢光谷聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）提出申請，將持有的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的公開轉(zhuǎn)讓，按本公告內(nèi)容由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）在其網(wǎng)站及相關(guān)媒體上公開發(fā)布產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息并由（上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所）組織實(shí)施。本轉(zhuǎn)讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：
1、本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意愿表示，轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，我方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件；
2、我方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；
3、我方所提交的《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；
4、我方在轉(zhuǎn)讓過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。
我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

二、標(biāo)的企業(yè)簡況

標(biāo)的企業(yè)基本情況

標(biāo)的企業(yè)名稱	武漢長江航運(yùn)中心實(shí)業(yè)有限公司
注冊地(地址)	武漢市江漢區(qū)沿江大道69號長航大廈
法定代表人	李建華
成立時(shí)間	2011-09-23
注冊資本	人民幣 50000.000000萬元
經(jīng)濟(jì)類型	國有控股企業(yè)
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	有限責(zé)任公司
經(jīng)營規(guī)模	大型
組織機(jī)構(gòu)代碼	58183193-6
經(jīng)營范圍	房地產(chǎn)開發(fā),商品房銷售。（國家有專項(xiàng)規(guī)定的項(xiàng)目經(jīng)審批后或憑有效的許可證方可經(jīng)營）
職工人數(shù)	32人
是否含有國有劃撥土地	否

標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)

老股東是否放棄行使優(yōu)先購買權(quán)

否

序號

股東名稱

持股比例

武漢新港建設(shè)投資開發(fā)集團(tuán)有限公司

32%

中國長江航運(yùn)(集團(tuán))總公司

28%

湖北新華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

25%

中森華投資集團(tuán)有限公司

15%

主要財(cái)務(wù)指標(biāo)

以下數(shù)據(jù)出自年度審計(jì)報(bào)告

2013年度

營業(yè)收入	營業(yè)利潤	凈利潤

資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)	所有者權(quán)益
252201.584357萬元	202201.584357萬元	50000.000000萬元

審計(jì)機(jī)構(gòu)

瑞華會計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）湖北分所

2012年度

營業(yè)收入	營業(yè)利潤	凈利潤

資產(chǎn)總計(jì)	負(fù)債總計(jì)	所有者權(quán)益
158918.272089萬元	108918.270000萬元	50000.000000萬元

審計(jì)機(jī)構(gòu)

湖北東方會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司

以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表

報(bào)表日期

營業(yè)收入

營業(yè)利潤

凈利潤

2014-02-28

報(bào)表類型

資產(chǎn)總計(jì)

負(fù)債總計(jì)

所有者權(quán)益

月報(bào)

252181.892395萬元

202181.892395萬元

50000.000000萬元

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

湖北永業(yè)行資產(chǎn)評估咨詢有限公司

核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu)

中國外運(yùn)長航集團(tuán)有限公司

核準(zhǔn)（備案）日期

2014-03-31

評估基準(zhǔn)日

2013-09-30

基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu)

湖北東方會計(jì)師事務(wù)有限責(zé)任公司

律師事務(wù)所

湖北松之盛律師事務(wù)所

內(nèi)部審議情況

股東會決議

項(xiàng)目

賬面價(jià)值

評估價(jià)值

流動資產(chǎn)

243772.050000萬元

259872.320000萬元

固定資產(chǎn)

131.890000萬元

137.520000萬元

資產(chǎn)總計(jì)

243903.940000萬元

260009.840000萬元

流動負(fù)債

173903.940000萬元

長期負(fù)債

20000.000000萬元

負(fù)債總計(jì)

193903.940000萬元

凈資產(chǎn)

50000.000000萬元

66105.900000萬元

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值

15204.360000萬元

重要信息披露

其他披露內(nèi)容	1、轉(zhuǎn)讓方持有的標(biāo)的公司28%的股權(quán)已于2013年12月25日辦理股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押權(quán)人為中國長江航運(yùn)有限責(zé)任公司，并已在工商行政管理部門辦理質(zhì)押登記。本次轉(zhuǎn)讓的武漢長江航運(yùn)中心實(shí)業(yè)有限公司23%的股權(quán)已經(jīng)獲得質(zhì)押權(quán)人的書面同意，質(zhì)押權(quán)人同意在股權(quán)工商過戶的同時(shí)辦理解除股權(quán)質(zhì)押手續(xù)。2、截至2014年4月3日，轉(zhuǎn)讓方共持有的標(biāo)的公司8400萬元債權(quán)。3、標(biāo)的公司其他股東均不放棄優(yōu)先受讓權(quán)。
重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng)	截至2014年4月3日，轉(zhuǎn)讓方共持有的標(biāo)的公司8400萬元債權(quán)。
審計(jì)報(bào)告和評估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容	詳見審計(jì)報(bào)告、評估報(bào)告。
其他信息	無
管理層擬參與受讓意向	否

三、交易條件與受讓方資格條件

交易條件

掛牌價(jià)格	15205.000000萬元
價(jià)款支付方式	一次性付款
對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無繼續(xù) 聘用要求	否
對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面有無要求	否
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置有無要求	否
與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1.意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)確認(rèn)受讓資格后3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣3040萬元到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同后該立約保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，待受讓方支付剩余價(jià)款后，該履約保證金轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價(jià)保證金，受讓方的競價(jià)保證金在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同后轉(zhuǎn)為履約保證金，待受讓方支付剩余價(jià)款后，該履約保證金轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款，未成為受讓方的其他競買人，支付的競價(jià)保證金按規(guī)定無息返還。 2.信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，競買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)-一次報(bào)價(jià)方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 3.本次產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款采用一次性支付。受讓方應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額支付至產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)指定賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并收到轉(zhuǎn)讓方收據(jù)后3個(gè)工作日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方賬戶。 4.為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認(rèn)且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對競買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。①只征集到一個(gè)符合條件的競買人（1）在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通知的規(guī)定時(shí)限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（2）在被確定為受讓方后，未在3個(gè)工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。②征集到兩個(gè)及以上符合條件的競買人（1）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中競買人未提交有效的競買文件的；（2）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)中各競買人均未有效報(bào)價(jià)的。③未在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款、產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)全額支付至上海聯(lián)交所指定銀行賬戶或放棄受讓的。④違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5.如未放棄優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)的企業(yè)其他股東擬行使優(yōu)先購買權(quán)，必須進(jìn)場行權(quán)，須在掛牌期間向上海聯(lián)交所遞交受讓申請及受讓資料，并按規(guī)定繳納保證金。若形成競價(jià)，原股東應(yīng)在競價(jià)現(xiàn)場同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。在掛牌期間未遞交受讓申請的，未按規(guī)定繳納保證金的，未進(jìn)場行權(quán)的，均視為放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。 6.本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的股權(quán)變更過戶手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理，轉(zhuǎn)讓方予以配合，按國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方繳納的各項(xiàng)股權(quán)變更過戶費(fèi)用及在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔(dān)。 7.截至2014年4月3日，轉(zhuǎn)讓方持有的標(biāo)的公司8400萬元債權(quán)。意向受讓方在遞交受讓申請時(shí)須書面承諾，若成功受讓本項(xiàng)目，須在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，代標(biāo)的企業(yè)將其欠轉(zhuǎn)讓方的6900萬元債務(wù)（8400萬元債務(wù)的一部分）償還給轉(zhuǎn)讓方指定帳戶，并按照《借款協(xié)議》支付協(xié)議簽訂之日起至產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日止期間的借款利息。 8.本項(xiàng)目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在本項(xiàng)目公告期間有權(quán)利和義務(wù)自行對產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的進(jìn)行全面了解。意向受讓方通過受讓資格確認(rèn)并且繳納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所涉審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評估報(bào)告及其所披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，已完成對本項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，愿全面履行交易程序。意向受讓方若發(fā)生以不了解產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由拒付交易價(jià)款或放棄受讓或退還產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的，即可視為違約和欺詐行為，并按本項(xiàng)目交易條件的有關(guān)約定處置其遞交的交易保證金，并承擔(dān)相關(guān)的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。
受讓方資格條件	1.意向受讓人須為在中國境內(nèi)注冊成立的企業(yè)法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。 2.意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。 3.意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)和社會信譽(yù)。 4.本項(xiàng)目接受聯(lián)合受讓。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)簽訂聯(lián)合受讓協(xié)議，明確聯(lián)合體各方承擔(dān)的責(zé)任及相互之間的連帶責(zé)任，并指定其中一方為牽頭方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目受讓事宜，聯(lián)合受讓協(xié)議在辦理受讓登記手續(xù)時(shí)一并提交。參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己的名義單獨(dú)報(bào)名，也不得同時(shí)參加兩個(gè)或兩個(gè)以上的聯(lián)合體報(bào)名。 5.意向受讓方不得采用信托等委托方式舉牌。 6.符合國家相關(guān)法律、行政法規(guī)的要求。

保證金設(shè)定

是否交納保證金	是
交納金額	3040.000000萬元
交納時(shí)間	意向受讓方經(jīng)資格確認(rèn)后3個(gè)工作日內(nèi)交納

四、轉(zhuǎn)讓方簡況

轉(zhuǎn)讓方基本情況

轉(zhuǎn)讓方名稱	中國長江航運(yùn)(集團(tuán))總公司
注冊地（住所）	江岸區(qū)沿江大道89號
經(jīng)濟(jì)類型	國有獨(dú)資公司
公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)）	國有企業(yè)
持有產(chǎn)(股)權(quán)比例	28%
擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例	23%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)	國務(wù)院國資委
所屬集團(tuán)或主管部門名稱	中國外運(yùn)長航集團(tuán)有限公司
批準(zhǔn)單位名稱	中國外運(yùn)長航集團(tuán)有限公司